买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：买房时开发商表示会赠送一个小露台，这个面积如果写进了合同，是不是就可以计入我的产权面积里了？

福建双鼎律师事务所主任律师于那刚回复：只要开发商是合法赠送，这样的面积就可以写入购房合同中，通常也可以计入到产权面积中。

Q2：买房后发现房子的空间非常不合理，我可以要求退房吗？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿回复：这样的情况通常很难退房，除非购房合同中有对此作出特别约定，或是这样的空间布局无法实现居住功能，让购房者无法实现购买目的。如果房子的空间布局与购房合同上的平面图不一致，可以根据购房合同的约定追究开发商的违约责任。