买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。

Q1：最近看中了一套房子，可是只有产权证没有土地证，这样的房子能买吗？

福建天衡联合（泉州）律师事务所律师蔡栋梁：尽量避免购买这样的房产。因为购买这样的房产后，如果房子要转让出售或进行房产抵押，可能会受阻。通常情况下，进行这样的交易需要房产具备两证。

Q2：定金就一定不能退吗？交了定金后，发现对房子不满意，可是开发商却不让退回定金，我该怎么办？

北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山：定金交完后，如果这位读者与开发商在主要条款上已达成一致，比如房价款、房屋面积、质量标准等有比较明确约定的话，除非有证据证明开发商提供的实际房屋与原先承诺的不一致，开发商存在违约行为，才可以要求退定金。否则就很难退回。