N海都记者 郑薇

近一个月来，厦门楼市开盘房源大幅减少，成交平淡，而本周随着多盘入市，或将打破这种冷清局面，迎来2015年的首个开盘小高潮。

据不完全统计，1月份来，厦门仅华润橡树湾、龙湖嘉誉、信洲国际等少数楼盘加推新房源，楼市稍显冷清。本周末，厦门岛内外将有多盘入市，如国贸新天地、国贸商城、招商雍华府和中澳城等，其中更有房源价格低至“7”字头，将是不错的淘房时机。

整体成交： 非住宅表现抢眼 成交量翻一番

据中原地产研究中心统计数据显示，上周厦门商品房成交量中非住宅部分翻一番，促整体商品房成交量回升。上周厦门商品新房成交6.73万㎡，环比上涨53.2%。其中，非住宅成交3.23万㎡，环比上涨98.2%，住宅成交3.50万㎡，环比上涨26.7%。从各物业类型成交面积分布来看，住宅仍是成交主力，成交287套，环比上涨22.6%，日均成交约41套，周成交面积3.50万㎡，环比上涨26.7%。此外其他物业中，车位成交8757㎡，占比13.0%；办公备案2.25万㎡，环比暴涨253%，软件园三期、华论南商大厦写字楼产品为成交主力；商业成交971㎡，占比1.4%。

整体成交看，近一个月来，厦门楼市开盘房源大幅减少，仅龙湖嘉誉、华润橡树湾开盘，市场后劲不足，成交相对前期大幅回落。

各区表现： 集美区领衔 刚需产品是成交主力

各区域成交中，仅湖里、海沧成交环比下滑，其余四区均呈现不同程度上涨。集美区盘源众多，为岛外置业客户首选，以成交144套，1.56万㎡位居霸首，华润橡树湾贡献最大；同安区以备案7124㎡居第二；思明区在鑫塔水尚、七星公馆等楼盘助力下，环比上涨62%；翔安区涨幅居六区之首，环比大涨71%。

上周住宅成交均价18668元/㎡，环比上涨6%。六区中，岛内成交均价下滑，岛外四区则呈现不同程度上涨；湖里区在融景湾等一些尾盘项目的前期备案下，均价下滑16%；海沧区在天源、泰禾首玺高价助力下，价格上涨超两成；翔安区受首开领翔国际备案的影响，区域价格持续上涨；同安区在环东海域楼盘拉动下，价格高达16450元/㎡。

成交面积段中，80~120㎡刚需产品成交为主导，占比65%；其中80~90㎡面积段产品以备案87套遥遥领先，华润橡树湾89㎡2+1房贡献最大；其次为120~144㎡首改产品，备案60套，海投天源、海上五月花等楼盘为成交主力；100~120㎡面积段产品紧随其后，集美区楼盘为主力；180㎡以上大户型产品成交占比上涨2个百分点，以金都海尚国际大户型产品成交为主。

后市供应：

供应量增加 但买房双方博弈将持续

从本周即将入市房源看，1月31日，位于翔安的招商雍华府将推出1#楼80~126㎡高层产品，均价约1.6万/㎡；位于集美的国贸商城将加推1#楼113~135㎡全能大三房，均价约1.7万/㎡~2万/㎡；另外，位于岛内的国贸新天地也将于同日加推3#楼西梯产品，户型涵盖96~144㎡精装学区房，100㎡以上即可享岛内户口。此外，2月1日，翔安区中澳城项目将推三组团4#、6#楼，户型主打72~100㎡刚需2~3房，打出亲民价格牌，7120元/㎡起。

而从以上即将入市的房源类型看，以改善型房源为主，而刚需房源价格坚挺。对此，业内人士分析称，近期楼市呈现僵持局面，除了厦门的高房价外，还有购房者的观望情绪。

对于改善型购房需求，本身入市心理实际上不如刚需购房者急迫，近期房地产市场形势不容乐观，他们会变得更从容；而对于刚需购房者和投资投机性购房者来说，他们对降价潮相对更敏感，因此也就更容易出现持币待购心理和行为。

可见，这一波推盘潮如开发商仍未给出足够的价格诚意，或许购房者的观望情绪短时间内很难散去。而对开发商而言，春节前的这段时间也不是重点销售期，节后推盘量才会有所增加。