N核心提示

春节临近，一年一度的返乡置业热潮兴起。近期，不少楼盘推出了新春特惠活动，“买房送iPhone6”“报销返乡车票”“回馈老业主”等活动频繁上演。不过，由于适逢节假日，楼市推新的动作不大，春节期间各大房企以续销和预约为主。

新春楼市哪些板块优惠力度最大？哪些热点片区值得关注？买房时怎么挑选房源？新春来临之际，记者为准备在此期间置业的购房者搜罗了最新的信息，向大家提供置业参考。

热点一

东部板块优惠力度居首

东部市场，楼盘多达10多个，让购房者难免挑花了眼。其中，品牌房企国贸·润园、中骏·蓝湾香郡、福隆城、福晟钱隆公馆、融信未来城拥有较高的市场关注度。

记者走访了解到，经过去年一年的市场洗牌，东部市场性价比高的楼盘逐渐获得市场认可，6字头的房价成为主流。这一片区聚集了不少主打品质的开发商，对于刚需自住的购房者，尤其购买力有限的年轻人，这一片区是一个性价比高地。

目前，东部主城区在售的项目，价格分出了三个梯度：水仙大街片区簇拥着3~4个楼盘，售价在6000~8000元/平方米不等，天利仁和、中骏·蓝湾香郡、一品江山等楼盘在售，这一片区以品质楼盘居多；东北部片区，也集中了4~5个大盘项目，国贸·润园、福晟钱隆公馆、融信未来城、福隆城等大盘房企，售价在5000~6000元/平方米左右，主打性价比刚需楼盘。

周郊外围板块蓝田片区，在品牌房企融信未来城的带动下，开发品质有所提升。不过，整个片区内的产品同质化较为严重，价格战也打得很激烈。目前，这一片区聚集了6个主打轻轨房概念的楼盘，售价在4000~5000元/平方米左右。

总体来看，整个东部市场，大品牌的开发商，吸附了大量市场份额，不少周边的中小型楼盘受到大盘挤压，不得不牺牲价格，主打低首付、低起价以及通过特价优惠等举措，来吸引购房者关注，部分中小楼盘甚至将价格打到了5字头，特价促销随处可见。

热点二

碧湖板块新盘炙手可热

本月初，建发碧湖壹号正式亮相，碧湖板块楼市升温。在房源供应已经“断档”了一年多的背景下，碧湖新盘的关注度直线上扬。建发碧湖壹号临时接待点开放以来，看房者接踵而至。不过，建发碧湖壹号的相关工作人员表示，目前还只是形象展示，新产品尚未公开，有望在春节过后推出。

继融信澜园、万达广场售罄之后，新地王频出碧湖江山板块。2015年，碧湖板块将上演豪门之争，建发碧湖壹号、特房锦绣碧湖项目将相继上马，建发首期别墅产品计划在4~5月份推出，由于众所周知的地王价格，碧湖板块房价或将再创新高。

当前，豪宅市场的代表之作，非碧湖板块莫属。2015年，板块在售的产品当中，海投融信强强联手的新盘一品江山面市，首期别墅产品售价达到1.6万/平方米。尽管建发碧湖壹号尚待定价，不过其楼面价高达5310元/平方米，楼面地价高企，新盘售价也将破万。

建发碧湖壹号规划7栋超高层和高层公寓，及90余栋临湖别墅，新盘土地面积近5万平方米，总建筑面积约13万平方米。未来将建设成集住宅、商业、办公、金融等功能于一体的生态社区，并打造成为漳州史无前例的豪宅典范之作，而其高层产品也将被建成“漳州第一高楼”。

同样引人关注的特房锦绣碧湖，目前的动作还比较小，项目规划高层、别墅等，将打造一部分精装产品，按照其项目的进度，预计要到2015年下半年才能够与广大置业者见面。不过，特房锦绣一方的大盘开发有成功基础，加上其地价成本较低，1000多亩的大盘盘量，首次开售低开高走的可能性较大。

自融信、万达进驻，碧湖板块售价破万，漳州房价最高的区域板块再迎新主角，作为漳州城市的高端居住区，特房、建发、融信、海投、城投扎堆碧湖，2015年无疑将是个“碧湖年”。

热点三

中心区精装、毛坯平分秋色

延续去年精装PK毛坯的格局，装修房万科城、天利仁和还将持续推新，信和·御龙天下、民兴北郡、欣隆盛世·外滩等老盘毛坯房持续销售，新一年老城区的房源可选择空间不小。

中心区毛坯房价格经过2014年的调整，部分楼盘售价比去年低500~1000元/平方米不等，中心区大部分在售楼盘的售价在8000元/平方米上下，仅有江滨板块的江景房价格坚挺，售价仍然逼近万元/平方米。

原本只是毛坯房一家独大的市场，因为装修房入市，抢走了大量的市场份额。装修房的魅力在于，省钱省时省心，并且有大品牌作为后盾，令不少购房者怦然心动。万科城、天利仁和作为精装房的代表楼盘，户型面向刚需、改善两种置业群体，售价在8000~9000元/平方米左右。

中心区的毛坯房价格保持坚挺的江滨板块，依托其不可再生的地段和景观资源，房价比装修房售价还高。从目前来看，中心区已经再无新的江景房项目，其稀缺程度可想而知，未来还有较大的增值潜力。

对于中心地段的楼盘来说，受到市场行情的影响较小，价格波动的幅度不大。不过，同样是中心区，不同的地段、产品和开发背景，也影响着房价水平，目前中心区装修房和毛坯房的销售，呈现平分秋色的态势。