N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

2月1日，建发碧湖壹号在厦门海悦山庄酒店举行媒体见面会，漳州“新地王”正式揭开神秘面纱。顶着多个光环——“新城市中心”、“新地王”、“自然资源最佳”、“大腕手笔”，建发碧湖壹号这一明星楼盘的亮相引发了业界的热切关注。

凭借湖、江、公园三大优越景观资源，并以万达广场商业中心、漳州一中分校等城市配套的碧湖板块，聚集了漳州多个大牌开发商，成为2015年新盘最为集中的板块。建发、特房、融信、海投、城投五大实力房企将在这一板块内“过招”，这也将成为新一年楼市的焦点。业内人士认为，在地价破5的基础上，随着新一波高端豪宅的入市，漳州房价将迎来分水岭。

新力量进驻揭开面纱

如果说万达、融信等大盘成为推动碧湖板块崛起的第一主力军，那么，如今建发、特房正式登场将主导碧湖未来5年的发展格局。

在建发碧湖壹号的媒体见面会上，建发房产漳州事业部副总经理刘巍致辞时表示，建发房产为改变而来，进入漳州将打开漳州房地产市场的新局面。2015年，在漳州楼市的大舞台上，碧湖一号将扮演一个重量级角色。据悉，项目拟于4~5月份推出首批别墅产品，目前位于项目地块的临时接待点已经对外公开。

据了解，建发碧湖壹号项目规划有7栋超高层和高层公寓，可以鸟瞰碧湖，内含幼儿园和高级会所，沿湖滨建造90余栋临湖联排别墅，建发房产将打造一个集住宅、商业、办公、金融等功能于一体的生态社区。

与此同时，特房盘踞于东部的千亩大盘——锦绣碧湖计划年内启动，地块位于龙文区东部碧湖板块，占地1000亩。特房营销总监王璟勋告诉海都记者，锦绣碧湖将推出的精装住宅，以小两房、小三房为主，将更多地提升居住者的体验感，为漳州市民营造出高雅的生活氛围。

2015年，建发、特房两大房企的面市，将揭开碧湖时代的第二季。碧湖板块北临碧湖万达广场、皇冠假日酒店等高端配套，南面碧湖生态公园千亩湖景，加上在建的漳州一中分校以及规划建设的龙师附小分校等优质的学区教育资源配套，已经成为漳州最具代表性的明星板块。

碧湖豪宅再度领跑楼市

集万千宠爱于一身，碧湖板块对于漳州楼市的引领作用不容小觑。依靠湖、江、公园三大绝佳的生态资源，碧湖板块堪称“天生丽质”；政府高起点规划、高标准的打造，为其“增姿添色”；聚集在这一片区的地产大腕云集……这些都使得这个板块大放异彩。由于大盘具有风向标意义，碧湖板块也几乎成为漳州楼市的风向标。

从碧湖板块所经历的发展轨迹来看，从2011年起，万达广场商业地产开始销售，2012年融信·澜园高端物业集中供应，2013年两盘均进入尾盘，到2014年碧湖板块房源“青黄不接”，注意力逐渐转移至土地市场，“新地王”再度搅动市场。短短4年时间，碧湖板块成为领跑漳州楼市的焦点。

由于碧湖生态园的高起点规划，以及生态环境优良、周边房价破万等多方面因素，碧湖板块成为漳州众多高端住宅的簇拥之地。2015年，碧湖板块的低容积率产品引人注目。而所谓低容积率的产品，大多指的是别墅、洋房等高端物业。坐拥绝佳的湖、江、公园景观，并具有完善的生活配套，碧湖板块聚集着最具品牌价值的开发企业，碧湖板块的地产走向，在整个城市具有代表性的意义，并将持续影响整个碧湖板块的未来价值走向。高端品质豪宅的价值将具有“风向标”的意义。

业内人士认为，随着碧湖片区的教育、商业等生活配套设施逐步完善，越来越多的购房者选择在碧湖周边置业，也使得这一片区的楼市一直处于领跑态势。尤其是教育配套的跟进，对这一片区的发展产生了极大的促动。

【观察】

地价不菲 房价将迎新分水岭

在碧湖拍地史上，碧湖地块已经连续两次刷新漳州的新地王纪录。2012年，漳州城投公司就以3333.6元/平方米拿下2012G11地块，漳州楼价首次破3字头。2013年在一线房企进军漳州的背景下，碧湖地块没有新地块推出，由万科、融信竞得的东西部板块地王价格约为2500元/平方米。

仅仅时隔一年，2014年碧湖地块却连登三级，建发房产豪掷7.01亿元摘得2014P03地块，正式进军漳州，楼面成交价达5310元/平方米，刷新了漳州居住用地楼面价的最高纪录。

如今，建发碧湖壹号的正式启动，将助推碧湖板块房价“水涨船高”。业内人士分析认为，以5310元/平方米的土地成本，再加上3000元/平方米的建安成本来计算，并考虑到税费、利息、管理费等其他成本比例，在不考虑盈利的情况下，每平方米成本价就接近万元，已经相当于目前碧湖板块高端定位融信·澜园的在售价格。

“如果以这样的成本价，未来房价至少1.2万元/平方米。”行业人士告诉海都记者。万达、融信进驻碧湖板块之后，碧湖板块首次突破万元行列。2015年，随着建发、特房高端别墅豪宅及装修房的入市，将再度拉升这一片区的价格水平，造就新的价格分水岭。

目前，漳州东部碧湖周边沿湖一二线楼盘，普遍售价8000~9000元/平方米；而偏远一些的周郊楼盘售价仅在5000~6000元/平方米左右，年底频繁促销的周郊板块，大部分售价重回5字头，仅为碧湖房价的一半，今后漳州楼市房价的级差将越拉越大。