N海都记者 吴芳 梁政

海都讯 龙文区荣昌东方广场，小区正大门主干道的路中央，立起了四五十米的广告牌。开发商荣昌（福建）投资集团有限公司称，立广告牌是为制止业主在道路两边乱停车，保障消防通道畅通，但业主认为，设立广告牌使道路变窄，反而影响了出行（详见本报3月10日A26版报道）。

昨日，龙文区城管执法局人员到现场调查，认为广告牌设立位置不妥，属违规占道；漳州市城管执法局已开出通知单，要求开发商在3月13日前整改完成。

【部门】

广告牌未经审批 要求开发商限期整改

对于业主们投诉开发商私自设立广告牌，荣昌（福建）投资集团有限公司营销部严经理回应，这些广告牌并不是新设立的，之前立在路边绿化带上，后鉴于这段路乱停车现象严重，经物业反映并提议，开发商才将广告牌挪到路中。此时要移除广告牌，还得看停车乱象什么时候变规范。小区荣昌物业许主任也称，“广告牌不能拆”，他坚持认为，这是解决小区道路停车乱象的最好办法。

昨天，龙文区城市管理行政执法局办公室小张告诉海都记者，经执法人员前往勘查，认为该广告牌设立位置不妥，有违规占道之嫌，已于前天通知开发商销售部门进行拆除整改。如果没有进行整改，执法局将依照规定强制拆除。

漳州市城市管理行政执法局广告科主任韩国称，该广告牌没有审批手续。即使是公益性广告的设置，都需要向市执法局报备。广告科工作人员到现场勘查，由于开发商并未喷绘广告内容，先按构筑物违规搭建要求其整改，当下已开出通知单，要求开发商在3月13日前整改完成。

【律师】

未经过半业主同意 已侵犯业主共同权益

对此，福建尚民律师事务所罗平律师称：开发商在小区公共道路设广告牌的情形，侵犯了业主们的“建筑物区分所有权”。业主对房屋建筑内等专有部分享有所有权，除此之外，对房屋以外的共同部分，如房顶、露台、小区绿化等，也享有共同的所有权利。小区通道、绿化、设备等配套，一般开发商在建房时，已经把这部分的建安成本摊在了业主购房的价格中，因此归全体业主所有，享有共同使用权。交房后，在公共领域建构得征得至少一半以上业主的同意。未经业主同意，开发商的行为已经侵犯了业主们的共同合法权益。

依照《广告法》相关规定，有一定高度的广告牌，应获得部门的规划许可和建设许可，缺一不可。如果没有，业主们有权向执法部门进行投诉，或通过法律提起民事诉讼，要求其停止侵权、恢复原状。

另外，物业和业主之间是服务和被服务的关系，在业主权益被侵犯时，物业有义务及时维护和管理，向开发商反映和建议，起到沟通和协调的作用。