N海都记者 魏暾

海都讯 昨日上午，厦门迎来羊年首场土地拍卖会，两幅分别位于湖里区和翔安区的商住地块公开出让。这也是继2013年12月30日后，厦门岛内再次出让住宅性质用地。不过，因地块规划严苛，地块性质不佳，只有一家开发商到场竞价。两幅地块最终都被其收入囊中，成交总价8.09亿元。

两幅土地 均以底价成交

两幅地块分别是湖里区的2015P01地块和翔安区的2015XP01地块。

其中，2015P01商住地位于湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧，占地面积23328.464平方米，建筑面积50060平方米，拍卖总起价52500万元，起拍楼面价10487.41元/平方米；2015XP01商住用地位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，占地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米，拍卖总起价28400万元，起拍楼面价4057.14元/平方米。

虽然目前厦门土地市场面临着“僧多粥少”的局面，不少房企“缺地”、“无地”的窘境仍尚未改善，但昨天的土拍会并未聚集多少人气，现场仅一家房企到场。最终，不到15分钟时间，两幅地块都以底价成交，被到场的唯一开发商收入囊中，成交总价8.09亿元。

两幅地块的用地性质均为城镇住宅、批发零售用地（商业）。值得一提的是，这两个项目未来将建成绿色建筑。根据地块规划条件，2015P01项目建筑应执行二星级的绿色建筑标准，2015XP01则执行一星级的绿色建筑标准。

地块规划严苛 才会“冷场”

以往岛内只要有住宅性质地块推出，无论体量大小，均会遭到房企的哄抢，然而此次土拍会湖里区的2015P01地块却是乏人问津，最后以底价成交。这是为何？实际上，原因出在该地块的附加条件上。

根据公开资料，2015P01项目限定为企业人才限价商品住宅，建成后需交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用7年，7年后按政府定价销售。销售对象、户型要求、转让及退出机制、剩余房源的处理及监管机构等事项应符合市人才管理部门及厦门火炬高技术产业开发区管理委员会认定的人才条件;商业、车位可分割销售。且该地块或将成为火炬园内某企业的配套宿舍。

如此严苛的条件，对于开发企业来说，利润难以保证，因此才会出现“冷场”的局面。

而位于翔安区的2015XP01商住地块则主要是因为自身的“先天不足”，地块位处翔安与同安交界地带，虽然拥有一线瞰海资源，且位于未来厦门的“东部市级中心”区域内，但“东部市级中心”毕竟还处于规划阶段，周边配套尚未成熟。此外，项目总建仅7万平方米，体量小，规划不便。