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房地产机会仍然存在

万科的变化才刚刚开始

@万科集团董事会主席王石

在过去的房地产黄金时代，万科主要做了几件事，一是住宅产业化，二是绿色建筑。目前万科项目基本是100%精装修。在全国三星标准的绿色建筑中，有一半是由万科建设的。

随着城镇化发展，房地产的机会仍然存在，但大拆大建的时代已经过去。从存量上看，过去建造的大量房屋实现内部装修，这个市场规模将非常大。因此住宅产业化、精装修等都是万科业务方向。

面对过去三十年的成功，万科现在还是要跳出去，要有新的做法。万科未来最大的挑战不是市场、不是政策、更不是竞争对手，而是自己。

王石指出，万科要变化的地方有很多，包括提出了内部合伙人、外部合伙人制度。市场转型过程中，机会留给有准备的人，而万科的变化仅仅是开始。

2季度楼市开始走强

房价上升仍需9~12个月

@著名房地产专家任志强

任志强表示，目前楼市的库存压力仍很大。“总体来看，一年10多个亿，去年12亿平方米的销售量，只是以往半年的销售量。”他表示，楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求，有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就约60万。

任志强指出，今年房地产行业销售会逐渐回升，如果不增加货币政策量的话，房地产投资将增加5%左右。今年第二季度市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9至12个月的时间。“估计到今年的第四季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后，这个下行周期就能基本结束。”