N海都记者 郑薇

据中原地产研究中心提供的数据显示，2015年3月厦门住宅成交面积16.51万㎡，环比上涨79.4%，同比下跌47.0%。成交套数1382套，环比上涨77.6%，同比下跌53.0%。其中岛内成交4.07万㎡，占比24.7%，岛外成交12.44万㎡，占比75.3%，六区成交面积同比仅湖里区上涨，其余五区均全面下滑。集美区盘源密集，为成交主区域，以备案7.65万㎡，占比46.3%独霸鳌头，环比暴涨158%；湖里区在中央天成、国贸新天地助力下，以成交2.95万㎡居第二；海沧区在海投天源成交破万方下，环比暴涨151%；翔安区仅成交1.11万㎡，环比下滑25%。

成交

首改产品是成交主力 总价100~150万元房源受热捧

从3月成交面积数据来看，120~144㎡首改产品以成交4.44万㎡居首位；其次为80~90㎡刚需产品，以成交3.06万㎡居第二；100~120㎡面积段产品以成交2.84万㎡紧随其后；180㎡以上大户型产品成交2.26万㎡，岛内大平层及别墅产品为成交主力。

3月住宅成交均价20347元/㎡，环比上涨1.5%，同比上涨15.1%。其中成交单价段主要集中于12000~20000元/㎡，成交9.01万㎡，占比55%，环比上涨13%；其中单价段15000~20000元/㎡的产品成交4.99万㎡，主要集中在岛外核心区；12000~15000元/㎡单价段的成交占比17%，岛外次核心区成交为主。30000~40000元/㎡单价段成交占比回落1%，40000元/㎡以上的房源成交集中于岛内的高端楼盘。

从3月份厦门市住宅成交总价段分布表来看，100~400万总价的比例占71%，其中总价在100~150万元的房源最受欢迎，成交占比为三成，位居榜首，其次是150~200万元总价的房源，占比为17%，而200~400万元的房源成交占比为24%。

供应

近三月供应处低位 首改产品供不应求

在供应方面，3月新增商品住宅面积共7.42万㎡，环比上涨62.0%，同比上涨67.8%。近3个月厦楼市供应处低位，各面积段基本呈现供不应求态势，120~144㎡首改产品缺口最大，80㎡以下小户型产品基本无供应。进入二季度，房企将把握政府出拳救市的时机，加快推盘，以抢夺客群。

从各区供应分布看，3月份仅湖里、集美、翔安三区有住宅供应，其余三区均无住宅供应；其中集美区在新城际广场、龙湖嘉誉、夏商新纪元贡献下，以供应4.55万㎡，占比达61%居首位；其次为翔安区，供应2.08万㎡，来源于世茂御海墅；湖里区在中铁元湾新品入市下，供应占比11%。

机构观点

中原地产：

买卖双方僵持 “金三”成色不足

进入2015年，厦门楼市开局欠佳，成交筑底徘徊，主要有以下三个原因：第一，2015年初，国内房地产开发投资、销售面积持续下滑，经济增速乏力困境仍在；第二，政府虽出台一系列政策来提振楼市信心，但政策需要一定的市场反应期；且购房者越来越理性，短期内难以全面打破客户观望的情绪。第三，进入“金三”，在前期购房者入市信心尚不足下，项目蓄客不足，房企推盘力度小或推延至第二季度，因此并未出现以往传统“金三”销售旺季的特征，成交仅平缓回升。

戴德梁行：

多重利好或助厦门房价止降回稳

3月以来，一系列鼓励居民自住性和改善性住房需求的政策相继出台，虽有效刺激开发商加快放盘速度，但第一季度全市商品住宅批准预售面积仅20.3万平方米，环比下降74.6%。供应骤减、市场活跃度降低加上购房者信心不足令住宅成交量下滑明显。春节之后，开发商逐渐启动新一年的推盘计划，相对于之前供应多集中在价格较低的同安、翔安两区，未来供应的区域分布将更加均匀，受结构性影响，第二季度厦门商品住宅新房销售均价或将止降回稳。