N海都记者 朱远娥

一季度角美楼市成交量，位列漳州各县市之首。从供需情况来看，一季度角美新增供应量不大，新盘预售集中在1月份，2~3月份没有新盘进行预售。市场以消化库存为主。本月初，新政入市带动成交升温，开发商低首付促销显成效，刚需置业客涌动。

一季度成交1800套

位列漳州各县市榜首

角美新房预售数据显示，角美一季度商品房新增供应760套（不含地下车位）。其中，1月份三盘集中预售，中骏·四季阳光、万达广场、美福广场集中供应；2月份仅有少量车位预售；3月份以0盘预售收官。3月开春以来，由于市场没有新增供应，新盘开盘量锐减，3月没有新盘供应，市场在售以库存房源为主，多数项目进行持续销售。

统计数据显示，一季度角美备案销售1800套，位列漳州各县市之首，总成交面积达到12.2万平方米。其中，中骏·四季阳光、万达广场以单盘成交量备案位居前茅。以大盘为主导的角美楼市，大盘成交量占据市场一半以上份额。

受厦门的高房价影响，越来越多的厦门刚需客群涌入角美，针对这一市场需求，房企热推的中等实用户型。 一季度成交的房源当中，中等户型仍是成交主力。其中，90平方米的两房半户型，在角美各个楼盘当中热推，这也是市场接受度较高的户型产品。角美万达广场20号楼主推100平方米小三房；中骏·四季阳光二期三组团89平方米；万益广场持续热推的89平方米三房小户，自住户型成为市场主力。

1~3月份，角美房企通过低首付、特价房、低起价等营销举措，力促刚需置业客户成交。包含中骏·四季阳光、万益广场均推出了低首付策略，经过市场沉淀，一季度的刚需置业客群显著增多。

低首付热推 房企开启抢客模式

数据显示，在角美市场，刚需客群的比重约占八成。在这部分刚需置业客群当中，厦门海沧、湖里、东孚周边的约占50%，来自漳浦、东山、长泰的漳州人在厦门工作的客群约占20%，角美当地客群占到10%，另外龙岩、三明的客群也占到20%左右。

对于刚需自住来说，总价70万元以内置业角美，首付比重在20万元出头，月供普遍在2000~4000元左右，是工薪阶层比较适合入手的价格水平。在目前厦漳接合板块，房价不及岛内的1/3，刚需置业角美仍具有较大的价格优势。

今年一季度，开发商力推的低首付策略，甚至将首付低至零首付，不少购房者趁机入市。万益广场相关人士介绍，万益广场推出的零首付，客户只需要交2万元定金，开发商免息垫付首付直到10月底，这一政策推出之后吸引了一部分刚需客群积极入市，甚至有客户一次入手多套房子。

摘得角美楼市一季度销冠的中骏·四季阳光，自去年年底以来力推低首付，最低也做到零首付，对促进刚需置业者买房也提供了较大力度的支持。随着“漳八条”新政入市，异地购房者不再受限制，以外地购房客为主的角美市场，迎来了较大的利好。

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随着自贸区挂牌日期的临近，角美万达的受关注度正在不断提升。据官方透露，厦门自贸区建设今年将重点推进多个项目，建设区域性融资租赁业集聚区、两岸跨境贸易电子商务基地等多项创新产业。资深专家指出，自贸区的落定，在极大提拉经济腾飞的同时，还将提速周边房地产业升值的上涨空间。以上海自贸区挂牌为例，仅十日间，便带动周边房价30％的上涨。角美万达，立于厦门西中心之上，作为自贸区首席城市综合体，必将受其辐射产生持续影响，增值潜力势必会水涨船高。

2015年，政策春风频送温暖。3月30日央行会同银监会、住建部等多部发文，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此外，为促进房地产市场平稳健康发展，财政局发布通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。楼市政策的密集出台下，部分城市商品房交易量企稳回升，改善性需求入市积极性有所提高。

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