问题1

新政出台了,买140平方米以上的房子才要交3个点的契税。我买的房子在2014年6月份备案，每平方米7000元以上，向开发商先交了3个点的契税。房子大概在2016年6月份才交房，请问开发商是不是要退我一半的契税钱？

答：“闽八条”中的契税优惠自2014年8月1日~2015年7月31日，以房管部门备案时间为准。您买的房子在2014年6月就已经备案，不能享受“闽八条”的契税优惠。按照此前的契税政策，单价超过7000元的普通商品住房也要缴交3%的契税。

问题2

本人在市区某项目购买一套期房，2015年年底交房，当时在办理首付的时候，开发商要求我们先缴纳契税，请问我们漳州购房的契税是什么时候缴交的，是办理首付的时候就交，还是在办理产权时才交的？开发商当时收的是算预收还是算实收？

答：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据福建省契税实施办法第十七条规定，房地产开发经营单位为契税代扣代缴义务人。房地产开发经营单位代扣代缴纳税人契税后，应向纳税人出具税务机关开具的契税完税证明。

问题3

我们在角美买一套88.19平方米的商品房，单价7706元，这是我们的首套房，那我们应该是按百分之几的标准缴纳契税呢？目前漳州房产契税的标准是什么样的？

答：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。