N海都记者 陈碧绿

“购买二手安置房时，按照合约只要交首付和各类税费，怎么后来又冒出了过户费？”最近，王女士因过户费问题与卖方发生了争执。在购买二手房的过程中，过户费究竟包含哪些税费？

交完各种税 又来一笔过户费

近日，王女士打来热线称，前不久，她通过房产中介，看中晋江梅岭桂馥苑一套安置房。她说，由于这套安置房位置比较契合家人工作生活圈，且房主提出的房价还算公道，一下子就表示可以接受。

王女士透露道，该套二手安置房面积118平方米，每平方大概4000多元，总价不到60万元。她认为，这样的总价不算很高，便欣然接受，并表示下定的意愿。

据王女士介绍，根据中介的介绍，自己当时要交的费用包括首付以及各种房屋交易过程中产生的税费，需要缴费20万元。她盘算了一下，办理房款按揭，月供仅需2000元。

于是，王女士与房主进行了协议约定，并约定了付款方式，先交5万定金。双方约定其余款项，等办理相关过户手续后再交付。可是，没想到都约定好了，后来卖方竟然来电称，王女士在办理过户时，还需交一笔3万元的过户费。王女士蒙了，在协议中约定了各项税费，怎么又冒出一笔过户费？因为这个问题，王女士与卖方发生了争执。

过户费在过户时收取 包括营业税、个税、契税

针对王女士的案例，长期从事二手房交易咨询顾问、泉州易嘉房产中介有限公司市场部总监王海森表示，过户费是在过户时产生的税收费用，包括营业税、契税以及个税。王女士是否要再交过户费，主要还看当时协议中的约定，其中的各种税费，是否包含了这些费用。

王海森告诉记者，根据王女士的案例，其购买的房产属于普通住宅。根据新政新规，营业税实行“5改2”。也就是说，备案时间满2年免征营业税。所以王女士先核实房屋的状况，如果没有达到两年条件，按照普通住宅标准，这套房屋就需要征收总价5.55%营业税，此外，契税征收1.5%，个税也是征收1.5%。以此计算的话，王女士的这笔费用在3万以上。因此，建议王女士核实在20万费用中，是否已经包含了这笔费用。

同时，王海森提到，二手房交易是一项繁琐的过程。在这个过程需要购房者谨慎面对。首先，安置房交易，购房者要核实，房主是否有产权证。没有产权证，就没有交易可能。其次，在过户前，必须提前查询房主个人信用是否良好，否则将牵涉后续的过户贷款按揭办理问题。最后，一般要等待银行审贷，一旦通过，银行会通知，才可办理按揭，再办理过户手续，而以上提及的过户费，就是在这一环节产生。

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Q1：最近，购买了一套二手房，准备进行改造、装修。听朋友说，在改造二手房的时候，防水工程的验收很关键，那么在验收时该注意些什么？

回复：记者了解到，二手房的墙壁经过一定时间的使用，在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先要注意的。最好是在下完大雨的第二天进行验收，查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。厨卫是家庭中水流量最大的地方，厨卫的防水验收也很关键。此外，注意其水管等是否畅通，首先查看是否通水。其次对于管道还需要注意排水是否畅通，特别是污水处理管道。在验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，进行检查。