N海都记者 魏暾

继四月行情大涨之后，五月厦门楼市回暖同样可期。

5月10日，央行宣布，自2015年5月11日起，人民币一年期存贷款基准利率分别下调至2.25%和5.1%。楼市利好再次加码，使得购房成本进一步降低。业内人士分析认为，在这个转变的空当，首次置业的市民或迎来上半年最佳购房“窗口期”。而对于开发商而言。此时仍应坚持跑量为先的原则，依靠产品性价比锁定客源，避免非理性涨价。

节后升温，人气涨成交增

“相比年初，近期看房的人多了不少。”翔安新店片区一楼盘销售经理告诉记者，现在每天都有不少客户到售楼处咨询，而周末看房的人则更多更集中。同板块的另一在售楼盘也表示，“人气还可以，销售量目前有了一定改观。”

记者在走访市场时发现，近段时间厦门楼市回暖迹象，从数据上可窥见一二。

根据厦门中原地产研究中心统计，上周厦门住宅成交789套，环比上涨44.5%，日均成交约113套，周成交面积9.23万平方米，再创2015年周成交新高。其中，岛内成交102套，岛外687套，除了集美区环比回落外，其余各区均呈现不同程度的上涨。算上表现同样逆袭的五一3天小长假成交量，五月上旬厦门的住宅成交已达到923套。

在一系列政策利好下，房企推盘节奏加快，开盘去化率有所提高，楼市复苏信号强烈。营销方面，多家开发商借势营销，增强与购房者的互动；入市方面，上周亦有多盘加推，且销售不错。其中，同安的禹洲香溪里和翔安的中澳城项目分别加推，取得了不俗的成交量，两大楼盘去化均在九成以上。

中原地产研究中心预估接下来随着一些楼盘将于5月中下旬集中开盘，楼市未来仍有上升的空间。根据记者测算，按照目前的成交态势，五月厦门楼市成交量有望突破2000套，甚至达到3000套的成交量。

走量为上，紧抓购房窗口期

这一轮的市场的回暖，利好政策的叠加效应当记“头功”。

上周末，央行施行年内第二次降息，也是近六个月内的第三次降息，显示了对经济加大支持力度的决心，也彰显了国家对房地产行业合理发展的倚重和力挺。值得一提的是，大部分业内人士预计后续还会继续推出降息、降准等政策，直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，进一步推动“330新政”以来的成果。

对于购房者来讲，显然应该精准抓住市场节奏变化构成中的购房时机，把握接连利好政策叠加之下带来的购房“窗口期”。

而对于开发商而言，贷款利率的下调，将在短期内刺激购房者入市，较大幅度地拉升成交量，同时有效降低融资成本，缓解资金压力。若能抓住这个“窗口期”卖房，上半年销售业绩和现金回笼的压力都将得到一定程度的缓解。

但在一片向好的情况下，不应忽视的是目前厦门楼市的库存量。受累于近一年楼市的低迷表现，厦门住宅成交量可售库存持续走高。据统计，截至2015年4月，商品住宅可售存量面积为312.4万㎡，根据2014年5月至2015年4月月均销售20.84万㎡计算，库存量需15个月方可去化完毕，在成交量不高下，去化周期相对前期仍旧有所走高。

因而，调整产品结构，积极跑量去库存成为开发商的首要任务。当然，未来若想将意向购买力确实转化为真实购买力，开发商的项目红利不可或缺，诸如一些优惠措施仍应持续，甚至进行适当加码，以吸引更多购房者入市。

□消费提醒

在这购房“窗口期”，面对着开发商不断抛出的“橄榄枝”，购房者又该如何结合自身的实际情况，把握政策红利下定选购自身心仪的房子呢？

1.理性看待房价

购房者应结合自身需求理性看待房价，房价的高低决定了楼盘品质、住房成本。对于有自住或改善需求的购房者而言，在选购房子时，应关注不同类型产品，兼顾价格和品质，寻求性价比较高的楼盘。

2.考虑开发商实力

随着近年来厦门城市建设不断推进，房地产行业飞速发展，各类型房企纷纷进驻，其中不乏全国性的知名房企。但消费者在选房时还是应考虑开发商实力、品牌等因素，尽量选有品牌信誉度的开发商开发的楼盘。

3.考虑户型结构

开发商提供的样板间一般具有一定的迷惑性，看沙盘也难窥全貌，因此购房者最好是去实景房进行查看，这样一来对于房源的户型结构才会有更透彻的了解。

4.物业管理要选好

选房不能只看项目的地段、价格等，还得关注与其相配的物业公司和它的服务质量。一般来说，凡被曝光过的小区物业，购房者尽可能的不要选择此类楼盘，避免对日后生活质量造成消极影响。