N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

核心提示 2015年是众多楼盘交付的一年，年中将至已有不少准现房展露新颜。随着即将交付楼盘的增多，楼市营销也有了新的“加分点”。近期，中骏蓝湾香郡推出75~143㎡实景现房，单价5990元/㎡起，瑞景城加推现房8.9折，多个老盘现房力推实景，准现房再入购房者视野。

不只东部楼盘，老城区、城西片区、城北片区多个板块内，封顶落架的准现房楼盘也随处可见，2012年入市的众多老盘，经过了3年的开发，一期普遍进入交房阶段。事实上，有些楼盘在期房阶段销售行情一般，但到了现房阶段反而很“吃香”，这些楼盘因为实景现房的呈现，更容易得到刚需置业者的青睐。

5月封顶落架楼盘增多

2015年将成为众多楼盘交付的一年。这其中不但有当年的新盘，也有一直占据市场主导地位的老盘项目。随着2015年的年中将至，封顶楼价的楼盘逐渐增多，一大波现房即将来袭，不少原计划年底交付的楼盘，将有可能提前交付。

其中，中骏蓝湾香郡二期、瑞景城等楼盘是其中的代表楼盘，这些楼盘更是打出了现房销售的“加分点”。放眼过去，已经是准现房的楼盘还不少，甚至占据了市场一半以上的份额，准现房的楼盘数量大大超过了期房，这在市场上确实极为罕见。

这主要是因为，2010年漳州土地供应量达95万平方米，是历年来供应量最大的一年，这些地块普遍在2013年初开始入市。永年地产、瑞华地产、民兴置业、欣隆盛世等开发企业，成为2013年楼市新盘的生力军。与此同时，当年信和集团、中骏置业、融信集团、特房集团等老牌房企，也是2013年的强势销售楼盘。当年楼市大热，年度卖出了体量超过120万平方米以上的房子，属于一个供需两旺的年景。

经过两年多的开发，这些楼盘即将迎来交房期，大体量的准现房，使得漳州楼市再度进入准现房周期。准现房成为继价格之外的市场一大关注因素，也成为房企新的营销亮点。

现房成为销售“催化剂”

目前，进入准现房的在售楼盘，涵盖了东部、老城区、城西片区、城北片区多个板块内。其中，东部楼盘以中骏蓝湾香郡、瑞景城、永年公园美学为代表，目前这些楼盘的售价区间在5000~7000元。在买方市场行情下，这些楼盘的实景现房比起当年的销售市价，甚至还更便宜。比如中骏蓝湾香郡二期目前售价单价5990元/㎡起，而当年二期的期房售价最高就已经卖到7字头。

老城区的民兴北郡、欣隆盛世外滩也是在售实景准现房的代表。欣隆盛世营销总监林晖介绍，外滩即将于2015年年底全面竣工并交房。目前，整个小区的外立面已经呈现，实景园林正在加紧完善。进入准现房销售周期之后，外滩的售价没有上涨，但仍维持此前的高价，高楼盘的江景房普遍过万元。

城西板块的夏商书香名苑、金品花园、中信凤凰郡、正得格林兰庭等楼盘也已经进入准现房周期，并且仍有大量现房在售。城北板块的水仙都市、大唐世家一期也实现了实景准现房。当前这些刚需板块的售价区间在5000~7000元。

在楼市的销售经验当中，一旦楼盘进入现房销售，其销售的价格通常会有所提高，且销售的速度也将大大加快，从目前市场在售的准现房产品来看，售价并不高，为了倾销库存，准现房的售价甚至还低于当年的售价。行业人士指出，近期成交的房源，有很大一部分是实景准现房，基本可以实现在1年时间内交房入住。在楼市政策宽松的背景下，实景现房将成为下半年楼市销售的一大“催化剂”。

□小贴士

现房和期房 差异在哪？

在很多市民的认识当中，现房是比较模糊的概念，那么，什么是现房呢？现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房，期房是指进行预售的商品房。由于我国实行的是商品房预售制度，也就是说，房子还没盖好，就可以预先进行销售，因此市面大量在售的都是期房。只有少部分商品房建成交付，并完成了初始登记，领取房地产权证成为现房。是否已经取得产权证明，是区分两者的关键。

实际上，对于购房者来说，并不能说现房一定就比期房好，或者期房比现房好。现房的优势在于，购房者可以真真切切地实地考察一个户型，房屋的质量也能尽收眼底。期房是看图纸，没有实物，可能最终收房的时候，会有差异，而造成有的购房者的不满意。

通常，相同条件下，现房的价格往往比期房高，这主要是现房的优势明显：1.比期房先入住；2.购房时可以看到楼盘甚至某一套房的实景；3.底商配套已经比较成熟。所以很多购房者愿意选择购买现房。

不过，由于现房售价较高，也有购房者选择期房，等待交房要两三年，这已经是常态。介于现房和期房之间的准现房，则集合了两者的优势：1.交房时间近，入住不用久等；2.购房时已经可以看到部分建设好的楼盘实景；3.毕竟是新楼盘，一样可以品尝到交房时的新鲜感。