N海都记者 朱远娥 文/图

核心提示 5月11日，央行再度降息，市场再掀波澜。信贷政策变化，对楼市影响最为直接。此轮降息后，五年期以上的商业贷款利率达到5.65%，甚至低于2009年5.94%的纪录。有行业人士指出，连续降息引发的叠加效应，是否能引发市场筑底回调，成为各方普遍关心的话题。

那么，受持续宽松的信贷政策影响，哪些人将成为主要的受益人群？未来几个月市场的走势如何？在本月初，刚刚“小试牛刀”集中推售的房企，在新一轮的信贷宽松政策支持下，或有望收获量价趋稳的“红五月”。

央行再降息 两类群体受益明显

自5月11日起，央行宣布下调人民币贷款及存款基准利率0.25个百分点，与上轮降息仅两个多月时间。央行降息0.25个百分点，对于广大购房者来说，又是一个利好信号，提振市场信心。五年以上贷款基准利率降至5.65%。这次降息以后，购房者可以减少多少利息呢？

以贷款额100万元、30年期限为例，若采用等额还款方式，降息前原利率5年以上为5.9%，每月需还款5931.37元。降息后，每月需还款5772.36元，每月少还159元，总利息少付5.7万元。

海都记者从漳州市住房公积金管理中心官网了解到，自5月11日起，公积金贷款利率同期执行新政，5年以下下调至3.25%，5年以上下调为3.75%。这是继2015年3月1日起漳州市下调住房公积金存贷款利率，再次下调存贷款利率。

降息对于购房者来说有许多好处，最明显的就是按揭压力减少。在行业人士看来，降息所带来的利率优惠，对于即将买房的购房者影响更直接，也更有效。

金融业人士杨经理介绍，降息对于即将买房或者已经购房但尚未放款的两类人群，确实比较划算，只要房贷一放款，就按照现有的利息政策执行，相比降息前买房的人可以少付点利息。但对于已经是“房奴”的人士来说，每家银行的计息时间有所不同，有的是按照放款时间调整利率，有的则是按每年1月1日起重新调整。因此，利率调整对“房奴”人士的影响就没有那么明显。

政策宽松 市场或量价趋稳

在不少行业人士看来，降准降息是利好。此前，夏商地产执行董事陈文波在接受海都记者采访时就曾预见，短期内银行贷款利率还会再逐步下调，金融政策将持续宽松，通过逐步刺激，以缓解经济所面临的下行压力。

行业机构表示，利率的适度下调是实现实体经济融资成本稳中有降的客观需要，并以此稳定实体经济运行预期，而并非为了“救”什么。可以说，降息是源自大经济环境和市场自我调整的阶段性需求。对于房价来说，支撑房价快速、持续上涨的力量，在上述大环境因素下显出疲态。这也是为什么即使今年楼市进入政策宽松期后，甚至利率创下了比2009年还低的纪录，楼市也没有进入量价爆发期的原因所在。

不过，降息对市场确实带来了一定的利好，带动了成交市场的活跃。但即使这样，楼市依然面对着库存压力，大部分房企对市场持谨慎态度。在本月初，在新政的叠加效应下，刚刚“小试牛刀”集中推售的房企，加强“以价换量”获取了不小的收成。此后，受价格促销因素的影响，市场在本周回归平静。

立丹行数据显示，上周市区总备案套数182套，环比上涨22.15%。进入5月份以来，新品推量呈现“井喷”态势，推动成交量亦有所回升。在新一轮的信贷宽松政策支持下，开发商或有望收获量价趋稳的“红五月”。当前，多数房企正在加紧备战新一轮的蓄客档期。

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二套房首付普遍执行40%

利率仍上浮1.1倍

海都记者走访市场了解到，近期，二套房贷最低执行40%首付比例，已经从此前的省属商业银行，扩展到中、建、工、农四大国有银行，这意味着“3·30”新政最终落地。

新政中对于二套房做了如下界定：对拥有1套住房且相应贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

据了解，目前中、建、工、农四大国有银行也已经执行二套房新政，对拥有1套住房且贷款尚未结清的家庭，再次购买改善型住房，即二套房首付比例不低于40%，利率上浮10%。

不过，并非所有都能够申请到最低4成的二套房贷，还要参考个人信贷情况，综合评估市场及借款人的征信情况。新政执行后，二套房贷利率执行基准利率的1.1倍，短期内很难改观。金融界人士指出，随着央行新一轮降息，银行存贷利率进一步下调，贷款的利率水平已经很低了，房贷利率进一步优惠的空间很小，目前首套房贷最低也只能做到基准利率。