N海都记者 朱远娥 文/图

在5月新品蓄客中，产品颇有看点。其中，罕见大平层、景观楼王、复式楼和别墅四大类别的改善型产品，成为预约蓄客的主流，营销活动频频亮相。

不难发现，这些改善型产品面积在140㎡以上，对于多数购房者而言是“一步到位”，甚至终极置业。既有装修房也有毛坯房，以总价较高的中高端楼盘为主，并有少量总价低于百万元的刚需楼王。在楼市竞争更趋激烈的当下，产品“个性化”成为一大利器，高端市场的分流更趋显著。

【大平层】

挑战别墅的“扁平化”空间

●代表楼盘：天利仁和利泽苑

●地段：碧湖板块

●户型：240㎡大平层装修房

●总价：约250万元

大平层是指大面积平层住宅。在漳州市场上，过去力推的豪宅以复式楼中楼为主，大平层的出镜率极低。如今，仅天利仁和推出240平方米的大平层，带装修总价约250万元，成为高端豪宅上的一大翘楚。

从售价上来看，大平层的总价与别墅不相上下，以面积大、功能完善为主要特征，在居住功能上它有自身的独到之处。不同于别墅的上上下下，大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

从地段上来看，这一板块的“豪宅”属性，也颇具竞争力。目前，最受购房者关注的改善型板块，碧湖板块居于首位。由于享有碧湖生态园、万达广场、漳州一中分校等配套，这一片区的改善型属性明显，开发商的楼盘定位也以中高端为主，堪称“豪宅”板块。

5月份以来，老盘天利仁和利泽苑力推大户型新品，涵盖160~180㎡大户型，以及240㎡的大平层，并推出了三档装修定制方案。自去年10月份以来，天利仁和和风苑的装修房，因为加装不加价，成为改善型市场上的热点楼盘。今年，天利仁和还将持续推出装修房产品。对于有改善需求的购房者来说，装修房也是不错的选择。

复式楼中楼：

最受中产阶级追捧的“神复式”

●代表楼盘：万科城

●地段：老城区

●户型：约122㎡复式装修房

●总价：约150万元

介于别墅和普通大户型之间，复式楼中楼赠送面积大，总价适中，以其极高的性价比优势，成为最受中产阶级追捧的户型产品。主推复式楼中楼的楼盘不少，不过以漳州万科城最具代表性。

从去年开始，漳州万科城首次推出115~122㎡的复式洋房，以装修房的高性价比折服了不少改善型购房者，立刻秒杀了区域内的其他大户型产品，使得其他楼盘超过130㎡的户型产品黯然失色。

单从产品上来看，以万科城115~122㎡的复式洋房为例，实现5房功能的极致户型，打破了传统120㎡以下户型多3房的格局，115㎡的面积里不只收入了5个房间，其客厅还能做到5.4米超大面宽，他的收纳力更是超过普通户型的50%，就连楼梯都拥有隐藏的储物间设计。

尚且不论万科城还有老城区的地段优势，就只基础装修和物业服务两项，都具有极强的竞争优势。加上一线房企的品牌竞争力，多种优势叠加之下所产生的“神复式”效应不足为奇。

今年，万科升级之后的122㎡复式，新产品预计将在6月份推出。除了受中产阶级追捧的神复式，今年万科三地块联动，新开工的面积体量可达到35万平方米。在万科的3#地块，沿江将推出的商墅江景房，是万科最新的产品，将比神复式更好。

景观楼王：

总价低于百万的刚需大户

●代表楼盘：

融信未来城、一品江山

●地段：城东板块

●户型：140㎡毛坯房

●总价：约70万~90万元

所谓楼王，一般都是一个小区内景观视野最好的中央几栋楼。在价格、配套和景观环境上，楼王比起其他的楼栋，有一定的优势，通常会被开发商区分出来冠上“楼王”的名号。

时隔一年之后，楼市再现“王”的身影。自去年上半年楼市集中推出楼王之后，已经有很长一段时间楼王未再露脸。近期，主推楼王产品的代表性楼盘，有融信集团旗下的融信未来城、一品江山两盘，一个主打中央景观楼王，一个则以别墅景观为卖点。

融信未来城主推的6#景观楼王位于小区围合的中庭位置，以前后无遮挡，南北通达的宽阔视野为亮点。一品江山首发的别墅高层面积为143㎡平方米，将打造城市别墅豪宅聚集区。

融信集团在卖楼王上，在澜园上就凸显出气势，很有先天优势。主要在于其在产品景观面的打造上，更舍得投入成本。即使在地段优势不怎么凸显的蓝田板块，融信未来城比起同区域楼盘，在品质上也有显著竞争力。一品江山所打造的别墅型景观面，单单园林的投入就达千万元以上。

从产品上来看，这一类的景观楼王，并未脱离刚需的属性，总价集中在70万~80万元之间，无论是首次置业者，还是二次改善型置业者，都是比较容易接受和入手的价格。

高端别墅：

“唯我独尊”的终极型置业

●代表楼盘：

建发碧湖壹号 悦珑庄

●地段：碧湖板块、东部主城板块

●户型：200~300㎡联排及独栋临湖别墅、157~280㎡复式叠拼别墅

●总价：待公开、170万元起

真正意义上的“豪宅”，非别墅莫属。而真正意义上的别墅，又非得具有豪宅“血统”的开发商，才能打造出类拔萃的产品。这都不是一早一夕或者单凭强势营销就能做得出来，豪宅文化的“沉淀”，在漳州还只是刚刚开始。

别墅市场的兴起，可以看成一个市场产品结构的完善。顶级开发商所开发的别墅产品，在豪宅市场上常有“呼风唤雨”的作用。从漳州的别墅市场来看，产品覆盖面很广，在地段、品质、售价上也有不小的差距。

今年，碧湖板块今年备受瞩目的新盘入市，非建发碧湖壹号莫属。建发碧湖壹号计划6月份推出200~300㎡联排及独栋临湖别墅。建发碧湖壹号的关注度在市场上持续发酵，凭借2014年“新地王”的头衔，建发碧湖壹号的出场就显得“卓尔不群”。究竟会开价多少，目前尚不得而知，但可以肯定的是，建发所打造的豪宅品质感，仍然会有“粉丝”热捧。

如果说顶级的高端别墅难以企及，却也可以退而求其次。悦珑庄推出的约157~280㎡复式，带前庭后院的叠拼别墅，赠送面积可使用最高达480㎡，背靠景山公园坡地设计，售价170万元起。户型面积涵盖150㎡、250㎡和280㎡三种，叠拼别墅匠心打造的前庭后院，实现独立管理，保证了独门独户的私密性，同时又兼具了有天有地的开敞，能够享受到不受打扰的私密。