N海都记者 朱远娥 文/图

5月刚需的促销还在持续当中。对以刚需主导的漳州市场来说，东部是一个选择更多的区域板块。目前，中骏·蓝湾香郡、福晟钱隆樽品/公馆、福隆城、一品江山、国贸润园、融信未来城等，均推出了大量刚需房源，总价区间在40万~70万元，比较受刚需置业者的欢迎。

想要入住东部板块的刚需置业人群，不妨来对比一下3个主要在售片区的楼盘。东部楼盘聚集了10多个楼盘，各家开发商的卖点各异，在品牌开发商之间性价比较高的户型产品比比皆是。

景山片区：10多个项目抢滩 东部价格洼地

推荐楼盘：福晟钱隆樽品/公馆、福隆城/悦珑庄、融信未来城、瑞景城

东部景山板块，位于景山公园周边的楼盘。景山公园计划选址在梧桥中路南侧、龙文北路东侧、迎宾路北侧，是东部新城最大的城市公园，总用地面积约341亩，预计在2015年完工，届时，将成为漳州市区居民休闲的又一去处。

目前，景山公园周边聚集的楼盘不下10个， 在激烈的市场竞争当中，这一板块形成了房价的“洼地”，特别是接近蓝田区域板块更是房价的“低点”。

但较有市场竞争力的楼盘主要有福晟、福隆、融信、瑞华4个开发商的在售项目。福晟、福隆各有两个在售项目，产品涵盖了刚需、改善两种，樽品在售主力户型为77㎡两房，以及117㎡三房，起价5288元/㎡，首付仅需4.9万元起。

福隆城准现房刚需售价在5000~6000元/㎡，悦珑庄洋房别墅售价在9000~1.3万元/㎡。由于是持续销售的在售项目，这四盘有较多的刚需置业者关注，成交也居于片区之首。

值得关注的新盘项目，由融信集团开发的融信未来城，产品以75~77㎡二房、95~120㎡三房、144㎡四房为主，均价5300元/㎡，这是景山片区内在售的高性价比新盘。5月份以来，通过低价跑量的瑞景城，在售房源以99㎡、110㎡和132㎡ 3种三房户型为主。

主城片区：东部中心 享受完善生活配套

推荐楼盘：国贸润园、永年公园美学、港城御龙湾

位于龙江北路与迎宾大道的新老城交会处，这一区域相当于东部主城的中心区域。目前，周边配套有第三医院、万达商圈等，是东部生活较为便利的片区。从这一片区的楼盘来看，地段优势比较明显，不过学区配套尚属软肋。

并且，这一东部主城区的楼盘也不少，在不到1公里范围内，聚集了主要在售的3家楼盘，都处在强势销售周期。在地段、产品、价格及开发商实力方面，落差大竞争较为激烈，这一区域也是目前价格“激战正酣”的板块。

东部主城片区内首先值得关注的大盘，是体量为50万㎡的国贸润园。自开售以来，凭借品牌实力，国贸在东部市场上占有强势的份额，5月以来加推的25#楼，户型涵盖108~125㎡三房，均价5800元/㎡，目前正在销售当中。

永年公园美学、港城御龙湾是片区内的中等楼盘。永年公园美学尽管打出了6200元/㎡的低价策略，但由于其楼中楼的产品设计，大部分产品的实际成交均价仍在7字头以上。片区内刚需性质更为显著的港城御龙湾，近期主推的装修定制，存800元抵800元/㎡装修款，受到不少刚需置业者的追捧。

水仙大街片区：大牌开发商“对垒” 房源性价比高

推荐楼盘：天利仁和、建发碧湖壹号、特房锦绣碧湖、 欣隆盛世朗域、中骏·蓝湾香郡、一品江山、荣昌东方广场

水仙大街板块聚集了最多的大牌开发商，天利仁和、建发、中骏、融信、特房等大牌房企集中的区域板块，在一条路上分布了不下7个楼盘。由于大牌品质保证，加上碧湖生态园CBD的“加分”效应，水仙大街片区被认为是东部配套和品质俱佳的片区。

目前，水仙大街片区是房价落差较大的区域板块，在售楼盘最高达到9字头，最低则在5000元上下浮动。水仙大街碧湖区域楼盘房价最高，天利仁和装修房售价9字头，近期主推利泽苑14#楼，户型涵盖98㎡臻品轻装两房、135~145㎡臻品轻装三房，均价9600元/㎡。

以今年中骏·蓝湾香郡率先降价为开端，水仙大街板块经历了一场价格“洗礼”，在售均价从6字头拉回5字头。在远离主城中心的水仙大街往东楼盘，为了突出竞争优势，个别楼盘甚至以4字头特价房为“噱头”。实际上，大量房源的实际成交价格集中在5000元/㎡左右。

目前，中骏·蓝湾香郡主推的88~115㎡精品户型在售，并有加推了一波二期的5990元/㎡起的准现房产品。欣隆盛世朗域、一品江山受到中骏·蓝湾香郡低价跑量的影响，也都以5000~6000元/㎡的售价相互竞争。

水仙大街片区不但老盘存量房源低价促销，新盘新品预计也将低开高走。建发碧湖壹号、特房锦绣碧湖是今年备受关注的两个热盘，目前两盘的售价尚未开出，不过，以片区内的竞争行情，预计低开高走的可能性也较大。