N海都记者 盛凌云

4月1日起，漳州市公积金新政全面执行，首改房享首套房优惠、取消异地购房限制、90㎡以下首付降至20%、公积金贷款最高额度提升、二手房满两年免征营业税等政策利好，惠及更广泛的置业群体，也为漳州楼市注入了一剂强心针。

如今，新政落地已近两个月，海都记者在走访中发现，新政刺激了部分有效需求的释放，公积金贷款比例呈现出稳步上升的趋势。不过，记者发现，目前买方观望氛围仍然较为浓厚，市场仍以平稳为主。在行业人士看来，新政效应将持续发酵，需求的释放，也将使公积金申请或将在下半年出现较为明显的增长。

政策红利 110㎡~130㎡改善型房源走俏

4月1日漳州市公积金新政正式执行，将公积金贷款最高额度，单职工家庭从30万提升到35万元，双职工家庭从50万提高到60万元。且除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。

新政执行经过近两个月的发酵，海都记者走访了漳州市区部分在售楼盘，销售人员普遍反映客户来访咨询量增加。“每逢周末，只要不下雨，不仅售楼部内，连售楼部外摆放的一排桌椅，也都坐满了前来看房咨询的客户。”万科销售人员冯小姐如是说。

其中刚需人群和小户型换房的人群，在近期政策红利的刺激和信心提振下，有加速入市的特征。综合众楼盘近期的销售数据可以发现，110㎡~130㎡的改善型住房，是卖得比较好的房源。

业内人士分析，目前市场上在售改善型户型存量较多，而公积金贷款最高额度双职工家庭提高到60万元，相当程度上减轻了想换大房的家庭的压力。再加上按目前基准利率，住房公积金贷款利率为3.75%，已跌破2009年最宽松时期执行3.87%的最低历史纪录。因此，较为有力地拉动了改善型需求业主的购房热情。

新政效应 价格仍是关注核心

公积金新政执行进入第2个月，海都记者从公积金信贷管理科吴科长处了解到，目前前来办理公积金申请的市民，数量虽未出现激增，不过，4月公积金的使用率较上月增长0.8%。吴科长表示，目前增幅还不是特别明显，主要是由于买房需要一个过程，预计6月份以后将呈现出持续走高的趋势。

海都记者从公积金管理中心了解到，公积金使用率增加有两个主要的人群：之前有不少因受面积限制，或名下有多套房子的消费者，在新政下“解套”，通过支取公积金还贷的市民明显增多。另外，漳州刚刚放开提取住房公积金支付房租，因此近期前来办理公积金支取业主的消费者，也有较为明显的上升。

记者从采访中获悉，作为绝大多数家庭最重要的大宗消费品，购房是一个慎重选择的过程，并需要办理各项手续。因此，新政落地后的前两三个月，只能算是消费者咨询新政详情、货比三家的高峰。新政效应仍在持续发酵中，实际效果预计要到下半年，才会有明显体现。

另外，价格依然是购房者最关注的核心，消费者的观望心理仍较浓厚。要完全消化市场现有存量，需要相当长的周期。尽管有新政刺激，带动部分刚需和改善住户，但开发商如给出让利优惠，能否达到购房者预期的心理价位，对去库存也具有极其重要的撬动作用。