N海都记者 朱远娥 文/图

5月以来，漳浦楼市去库存有所起色。在楼市新政等利好的带动下，5月份开发商“以价换量”还在持续，市场在售以库存房源为主。大盘新品集中蓄客，包括碧桂园、福晟·钱隆首府、美伦·清华园、金绿欧洲城、府前唐街等大盘均有新品推出市场，预计将陆续在下半年入市。

从目前的成交价格来看，漳浦市场主打5字头房源居多，不少价格促销的楼盘只到4字头。行业人士指出，近期楼市相较此前活跃，不少项目对价格进行小幅回调，但实际成交的议价空间比较大。楼市价格洗牌已经基本见底，未来将保持平稳去化为主。

大盘新品集中蓄客 市场竞争日趋激烈

近期，漳浦市场的去库存有所起色，开发商推出了卖点各异的活动，为应对激烈的竞争市场，“以价换量”再升级。5月17日，碧桂园“0号行动”推出了包含0首付（缴交定金即可签约，剩余首付款延期一个月补齐）、0首付利息（首付款延期期间免息）的楼市活动，加紧二期新品的蓄客力度。

与此同时，多个楼盘也推出了颇有吸引力的营销互动。新都城市广场主推78~147㎡的全能户型，推出4366元/㎡起买房送车位等优惠让利活动。即将推出104㎡性价比“神三房”的美伦清华园，推出了“万升汽油任你抢，万元红包周周抢”系列活动。

美伦·清华园代理商有巢氏王总监介绍，近期美伦将推出的刚需“神三房”，使用功能达到了130~140㎡户型所能够达到的利用率，也是主打性价比的房源。

在刚需产品比拼性价比之外，高端产品也在预约蓄客当中。福晟·钱隆首府推出的230~300㎡山水别墅，实际使用面积可达到580㎡，成为漳浦高端市场当中的一大翘楚。

除了产品差异化、多样的住宅产品之外，市场在售的商业新品也在蓄客当中，当前，府前唐街推出了总价30万起的商铺产品，同时1#楼湖景楼王也在预约当中。

议价空间增大 三房成主力需求产品

大盘新品的集中蓄客，需要一定的时间沉淀，预计正式开售的节点都要推迟到下半年。目前，漳浦市场在售产品仍以库存为主，不少尾盘房源以底价出售，以价换量仍是当前市场的主要特征。

金绿欧洲城销售陈经理介绍，目前在售价格相较此前有小幅回升，客户的议价空间较大。大量尾盘在售房源打出了低至4字头的低价。在低价跑量的带动下，5月成交市场有明显起色。

同样也在去化库存的伊丽莎白庄园销售陈经理告诉海都记者，三房成为该楼盘主要的去化库存房源，在售均价5000元/㎡出头。目前，漳浦市场上大量的需求主力也以三房为主。

当前，漳浦楼市的板块裂变呈现分化加速的态势。其中，东部板块、鹿溪板块、老城中心板块成为主要在售阵营。以碧桂园为主导的城东片区，是价格争战的前沿，售价在4000~5000元/㎡左右，刚需价值进一步凸显；后起之秀江滨片区，为生态宜居的新板块中心，福晟·钱隆首府、美伦清华园两个大盘主推改善型产品，高层售价5000~6000元/㎡，别墅9000~1.2万元/㎡不等;老城片区商业重地，新都城市广场、漳浦府前唐街商业地产，凭借老城地段低价走量，在售4000~5000元/㎡，成为宜居宜商置业者的一大选择。