N海都记者 陈碧绿

房子已办理过户，还从房管局取得受理单，眼看房子交易快完成，未料，却被告知房子被法院冻结。这让林先生很郁闷，更郁闷的是，他交的30万元首付款，房主以资金紧张为由拒绝退回。

林先生为何会吃了大亏？究竟是何原因引起？购房者该如何避免风险？

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喜：产权过户成功受理 还取得受理单

去年年底，林先生通过中介看中丰泽区某楼盘一套房子。在房子出售前，房主王先生已把房子从银行解押出来。关于房子的产权证、产权人的身份证、结婚证以及夫妻婚姻状况，中介公司都按照正规流程核实过。可以说，这套房产的交易风险系数低。

林先生出于婚房准备的需要，打算购置王先生名下的这套房产。于是，在中介公司的推荐下，双方经过多次沟通，最终以总价60多万元达成交易。经双方约定，这套房子首付款30万元，须等到去房管局备案受理成功后，才可进行付款。

林先生说，到房管局办理产权过户很顺利，房管局成功受理，他也取得受理单，便开心地把30万元首付款给王先生。

忧：产权变更第二天 房子被法院冻结

眼看，房子交易就快顺利完成，可是令林先生又诧异又忧愁的事发生了。

林先生说，在取得受理单后，等待产权变更的第二天，这套房子却被法院冻结了。他赶紧联系房主王先生，得知王先生从商，外债多，债权人通过法律途径，向法院上诉申请冻结该房产，保全王先生名下财产。房子被法院冻结，产权变更不了，林先生找房主要退回30万元首付款。但，王先生说资金紧张，没钱退回。

而发生这样的意外，中介也全然不知，并认为在房管局交易的时候，受理单已成功，他们没责任。目前，三方起了争执，并陷入僵局。

提醒：取得产权证后再付款

“这样的案例，少见。”泉州易嘉房产公司市场部总监王海森说，不少购房者普遍存在这样的误区，认为在房子交易中，到房管局办理过户，并取得受理单，就意味着交易结束。事实上，并非如此。在房管局办理产权变更流程中，从A名下的产权证，过户到B名下，规定需要8个工作日。林先生就是在这个环节上栽了跟头。

为了将交易风险控制在最低，王海森提醒，最安全的流程，是要确定A名下的产权证，已换到B名下，而且在取得证件后，才放款，不要着急付款。换句话说，一旦产权证领到以后，原房主有多大的债务，都跟这套房子无关。