N海都记者 魏暾 许茵茵 文/图

本周三（5月27日），厦门开春以来的首场“纯商住”地块拍卖会上，恒大地产以30.94亿元强势拿下集美2015JP01地块，用14857.86元/㎡的楼面价刷新集美地王的同时，也宣告了自己正式进军厦门楼市。对此，业内人士分析认为，全国性房企大鳄的入驻，无疑会为厦门楼市带来更多先进的产品理念和管理方式，从而提升整个市场的活力。

与此同时，在厦门楼市逐渐步入回暖进程时，这一行业重磅消息为市场又添上了一把火。楼面价的再次高企将在一定程度上提振市场信心，刺激部分观望的客群抓紧入市，未来或对市场价格走势起到促进拉升的作用。

【动态】 集美新城再添大鳄 恒大30.94亿强势入驻

近几年，年年都有传言恒大将进军厦门市场，但最后场场土拍会都不见“本尊”。但本周三的这场土拍，恒大地产真的出手了。

在前面几轮的叫价中，恒大并未出手，而是坐看其他房企厮杀。直至第29轮才低调加入战团，在第二次叫价中，直接加价2000万元，顿时引起现场一阵唏嘘。实际上，秉持着一贯的“任性”作风，恒大在整场竞价中，其增加幅度往往让其他房企难以接招，先后8次加价2000万元，还有一次4600万元，出手之豪，可见一斑！

在后半程的叫价中，唯剩中航和恒大唱主角，双方你争我夺。不过，虽然多次被中航叫板，但恒大此次拿地态度十分坚定，最终豪掷30.94亿元宣告登鹭，而地块14857.86元/㎡也刷新了原先地王楼面价，正式晋升新地王。

除了集美2015JP01地块硝烟四起，在首先开拍的翔安X2015P01地块，竞争也同样激烈，最终本土强企古龙地产，以总价3.2亿元拿下该地块，楼面价12549.02元/㎡，溢价率57.64%，虽未诞生新地王，但与此前海晟地王12634.15元/㎡的楼面价相差也只是毫厘。

【观察】 从闽北到闽南 恒大地产早已深耕多时

作为全国性的房地产大鳄，恒大地产的实力毋庸置疑。截至2014年底，总资产4600亿，员工8万人。2014年销售额1315亿，纳税160多亿；2015年销售目标1500亿，有望跻身世界500强。

近年来，恒大地产明显加快了二、三线城市的布局，在福建的开拓也从未放松过。2012年10月25日，福州市政府与恒大签署了投资框架协议，双方将共同打造福州海洋文化旅游城和福州海峡国际贸易中心两大项目；2013年8月，成立恒大地产集团福州有限公司，同年选址泉州石狮，打造了进驻福建的首个豪宅项目——恒大名都。

进入2015年，恒大集团在福建的开拓速率则明显加快。2月26日，恒大地产进军泉州晋江，以4.39亿元竞得P2014-9，并定名为晋江恒大御景湾；3月24日，再次豪掷14.56亿元夺得莆田市区泗华滨溪黄金地块。最终，时隔两个月，恒大地产的拿地剧目达到高潮，以创下集美地王新纪录之姿，吹响进驻厦门的号角。

在实力开发商看来，海西经济特区厦门是一片开发热土，不仅房价高于同一水平的城市，楼市抗跌性也比较强。且随着福建自贸区的挂牌，福建的经济建设正式上升到国家层面。在此背景下，早已深耕多时的恒大是不会放过这个发展机遇的。

【分析】 大牌房企“齐聚效应” 集美新城潜力十足

实力房企的进驻，首先受益的无疑是地块所属片区的楼市。实际上，随着近年来集美新城城建和配套的逐步完善，区域早已云集了一批房企大咖。集美2015JP01地块为坐标参照，其周围已有央企华润、中交，国企国贸、住宅集团，外来房企IOI，实力房企中航等，这些房企开发的楼盘项目均取得了不俗的销售业绩。

品牌房企的争相进驻，一方面将不可避免地导致竞争的加剧，然而，另一方面，区域板块的开发品质也将因为众多优质品牌的汇聚得以不断提升。从购房者角度，越来越多的品牌房企进驻，可供选择的房源更加多元化的同时，享受到的服务也将更加优质。

例如，恒大今年4月15日宣布的“无理由退房”政策，自施行以来社会各界反响热烈，尤其是购房者，不少对此尤为认可。该政策届时也将借由项目的开发同步落地厦门，势必给厦门购房者带来一定的新鲜感。

不过，应该注意的是，恒大此次竞得的集美2015JP01地块，居住建筑要求18米以上，这就意味着项目无法开发洋房或别墅，面对如此高企的楼面价，恒大在厦门的首次施展无疑将面临挑战。厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞表示，这块地的楼面价还在合理范围内，但高地价可能倒逼恒大在改善型产品上做文章。

【影响】 提振市场信心 助推厦门楼市回暖

上周，厦门楼市接连五个楼盘开盘，都取得了不错的成绩。集美西部灌口片区红盘龙湖嘉誉第15次开盘，推出了最后一栋3#楼王，房源基本售罄；此外，位于环东海域的恒亿尚品湾也再次推售，热销七成以上；集美全新大盘IOI棕榈城首推2#楼，即取得热销八成的佳绩。

连续三周开盘热销，厦门楼市回暖已毋庸置疑。在此阶段，楼面价的再次攀升，尤其是集美新地王的诞生，无疑为楼市的回暖进程又添了一把火。

克而瑞福建区域总经理张子吉在接受媒体采访时表示，高企的楼面价对整个市场信心起到了良好的提振作用，影响客户的心理预期，刺激部分观望的客户抓紧时机入市。

不过，楼市走量仍是主旋律。唐氏地产常务副总经理陈耿杰认为，接下来厦门楼市会进入一个上升通道。很多开发商在销售方面会做一些改变。快速推盘、加大推盘量，走量、去库存。