N海都记者 朱远娥 文/图

别墅产品的供应，即将在6月迎来高峰。据不完全统计，漳州市区共计5盘计划推出别墅产品，其中包括建发碧湖壹号、万科城、悦珑庄、一品江山、大唐世家等，涵盖了独栋、双拼、联排、叠拼等多种类别，在设计上各有亮点，售价悬殊也较大。

从豪宅产品的“缺席”到多个大牌开发商“加盟”，2015年豪宅市场增量显著，并迎来了产品升级换代的“分水岭”，高端产品的竞争呈现“白热化”趋势。

新品亮相 千万级别墅抢眼

漳州市住建局5月预售数据显示，别墅类产品的预售量达到119套，一品江山、大唐世家为主要的两大供应楼盘。不过，别墅类产品的供应并非仅此，新盘建发碧湖壹号计划6月首推别墅产品，老盘万科城在新地块上也有别墅类的新品计划年内面市。这两个大盘所推的别墅新品，目前均在蓄客当中，鉴于其中心地段的优势，售价将不菲。

目前，在售的福隆悦珑庄，本月热推250~280平方米的别墅产品，并有少量的独栋别墅，独门独户占地达1亩以上，售价在千万元以上。悦珑庄销售邱经理介绍，独栋别墅创下漳州别墅产品的最高售价，可谓墅中之王，是顶尖的坡地豪宅代表。

千万元以上的别墅毕竟属于少数，受限于规划限制。在漳州别墅类产品当中，独栋别墅非常罕见，除了早期拿地的规划指标还有独栋之外，后来出售的别墅地块，报批条件都为低容积率产品，在产品上也只能打造成为双拼、联排、叠拼等别墅产品。

单从售价上来看，漳州普通别墅售价200万~500万元之间，高赠送率成为这类别墅产品的显著特征。以大唐世家、一品江山等在售楼盘为例，大唐世家130平方米可使用面积达到350平方米，一品江山230~240平方米实际使用面积可达到500平方米以上。

产品升级换代 品牌开发商逐一加盟

近三年时间来，别墅产品在漳州有一个显著的增量过程。从集体“缺席”到大牌“加盟”，豪宅市场迎来了产品升级换代的“分水岭”。

2013年，大唐世家首推别墅产品，引起购房者热抢。彼时漳州处于别墅的“空当期”，大唐世家填补了这一产品的空白。一年之后，悦珑庄跟进推出别墅产品，时值楼市正进入深度调整期，和以往相比，别墅产品的销售不再那么火热。

进入2015年，漳州别墅产品呈现爆发性增长，大品牌开发商逐一“加盟”高端市场，融信、海投、建发、万科等地产大鳄跟进豪宅市场，别墅市场的“蛋糕”因此做大。

在行业人士看来，别墅成为开发商热推的产品，源于近年热推的低容积率地块。在土地出让阶段，规划指标为低容积率地块，开发商能够盖的建筑面积较少。为了平衡地价成本与开发利润之间的关系，低容积率、高总价的别墅产品，成为开发商的最佳选择。

从现有各大开发商的别墅产品来看，除了地段的先天因素外，竞争的着力点更加注重后天产品的打造上。融信集团闽南区域常务副总经理赖宇在接受记者采访时曾表示，体现豪宅水平的真正“分野”，支撑点不但讲究“先天基因”，更要求“后天锻造”，豪宅文化是一个系统工程，需要一个经验积淀的过程。

【观察】

开发商“分食”豪宅市场

从目前漳州别墅的成交行情来看，别墅市场整体去化量可观，尤其是200万~500万元之间的普通别墅，销售量占据主要比重，更有逆市突围的势头。不过，随着供应量的增多，竞争的趋势将进一步升级。

“在建发、万科两大中心地段的别墅开售之前，其他楼盘的别墅产品或将加强去化。”行业人士指出，2015年建发碧湖壹号高端别墅的登场，凭借碧湖板块的配套，将成为豪宅市场的引领者。计划6月推出市场的碧湖别墅豪宅，或创下豪宅售价新的“分水岭”。

同样引人期待的万科城别墅产品，为类别墅产品，可眺望九龙江江景，也是较为稀缺的江景别墅。新品计划在年内推出，也将来争夺高端客群这一市场“蛋糕”。

不过，对于豪宅这个市场来说，顶级别墅瞄准“金字塔”的人群，但别墅并非唯一的选择。目前，介于别墅和高层之间的折中选择，市场上在售的大平层、复式楼中楼等产品，也深受中高端置业客群的喜爱。从这个意义上来说，豪宅市场的结构已经产生分化，客群的细分也已初步形成。开发商对豪宅市场的“分食”还只是刚刚开始。