N海都记者 朱远娥 杨清竹

进入6月份，多个新盘酝酿上市，其中沉寂多时的大盘将有新动作。据不完全统计，计划推新的项目预计将近10个，明确开盘时间表的项目就有3个，本月楼市将迎来新一轮的推盘热潮。

从推新的产品来看，大盘改善型房源110~130平方米户型占据市场主导。高总价、高赠送的大盘中大户型，复式楼中楼、大平层、别墅等产品竞争激烈。与此同时，刚需型的楼盘则大打价格“噱头”，周郊板块中小户型70~110平方米户型，5字头售价随处可见，特价产品最低只抵4字头。

在红五月成色不足背景下，6月楼市将迎来楼市关键节点。随着开盘日期的临近，楼市的营销风向还将进一步加强，大盘将扮演领跑地位角逐6月市场。

近10个项目酝酿上市

在红五月成色不足的背景下，楼市即将迎来年中“大考”，6月份的推售行情将成为上半年的关键节点。本月初，多个项目借六一儿童节推出暖场营销活动，为6月开售做蓄客准备。

海都记者走访市场了解到，上半年楼市开盘声音平平，大部分项目低调“续销”，不做集中开盘，订一套卖一套成为开发商的普遍做法，此举主要目的在于去化积压的库存。与此同时，不少开发商同步推出的新品，也已经潜伏了近两个月时间，随着开盘节点的临近，开发商准备6月上新已经做好了充分的准备。

“新政过后，经过两个多月的大力去库存，有几个项目已经没有后顾之忧，准备推新上市。”浩瀚置业张经理告诉海都记者，去库存的情况因盘而异，在总体行情当中，还是涌现出几个销售居前的项目，万科城、天利仁和、福隆城等多个楼盘表现比较突出。

正是在这一背景下，开发商将有推新的动作。目前，计划在6月开盘的项目不少，有近10个项目将崭露头角。其中，已有3盘确定了开盘时间。6月28日，永年公园美学加推二期117平方米变138平方米的6米挑高楼中楼，折算价6200元/平方米；福晟钱隆樽品计划加推30#楼，户型涵盖77~115㎡两房三房，指定房源5288元/平方米，封顶5999元/平方米；万科城计划6月底推出一波122平方米复式楼中楼。

除此之外，计划6月上市的项目不少，但还未定出具体推新时间。建发碧湖壹号、国贸润园、一品江山、港城御龙湾、欣隆盛世朗域等项目也计划在6月加推新品房源。

改善型产品集中放量

4月份，漳州出台了房地产新政“漳八条”，放宽首套房认定标准，降低二套房首付比例、调整二手房税费等相关规定相继落地。经过两个月的发酵，市场效应开始显现，市场销售有所回温，其中，改善型置业成为最大的受益群体。目前，市场上在售的刚需产品以去化库存为主，而改善型产品则不间断地推新面市。

不难看出，6月新品上市不乏大盘身影，沉寂多时的大盘在6月将有新动作，万科、国贸、建发、天利仁和等大盘将领跑年中市场。在大盘的推新产品当中，改善型房源还将占据较大的市场比重，罕见大平层、景观楼王、复式楼中楼和高端别墅四大类别的改善型产品，成为预约蓄客的主流，营销活动频频亮相。

据了解，改善型产品瞄准“一步到位”，甚至终极改善型购房者，户型产品都在140㎡以上，既有装修房也有毛坯房，以总价较高的中高端楼盘为主，并有少量总价低于百万元的刚需楼王。

天利仁和销售经理王亚恋介绍，受益于降息、公积金新政等的刺激，近两个月以来，改善型客群的释放显著，天利仁和在售160~180平方米，以及240平方米的大平层，销售行情显著升温。

从改善型产品的售价来看，市面上在售的改善型房源，高层房源为80万~150万元，大平层160万~250万元，楼中楼120万~150万元，别墅150万~500万元。各大房企之间的改善型产品价格梯队悬殊较大，不过总体来说，以150万~250万元的中高端房源占据市场主流。

观察：

市场细分 竞争格局已经初步形成

过去，总价在百万左右的房源，是消费市场的“分水岭”，所谓的百万豪宅清一色以大户型产品为主，户型大同小异。如今，总价在100~150万可选的产品空间，复式楼中楼、大户型乃至洋房产品，装修或是毛坯，可选择空间增大了很多。

在楼市走向常态化的背景下，低价跑量的刚需盘利润有限，越来越多的开发商倾向于高利润的高端产品。目前，漳州改善型置业这块“蛋糕”的市场细分竞争格局已经初步形成，未来会有更多的开发商投身中高端产品的开发。

浩瀚置业张经理告诉海都记者，万科有两大中高端产品，升级之后的122㎡复式，预计将在6月底开盘。预计在下半年，在万科的3#地块，沿江将推出的商墅江景房。从万科推出的产品来看，尽管也有不少刚需房源，不过从整体上来看，大盘主推的中高端产品，反而更受市场追捧。

“反而是那些高不成、低不就的产品，在此轮市场竞争当中丧失了优势。”市场竞争分化出了两大产品特性，那些高总价、高附加值的产品，与低总价、低起价的产品形成了两个市场极端，形成了两极化的结构。

行业人士指出，在这一轮的市场洗牌当中，一面是改善盘不断推出高总价的房源，另一面是凶猛的刚需“价格战”，楼市的两极分化正越来越显著。对于购房者来说，楼盘可选择的空间大，高附加值的产品增多，反而能够买到更加心仪的房源。