N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

核心提示 上周，碧湖“新地王”户型亮相，高层产品共有4种中大户型，分别为90㎡创新2+1房、110㎡复式4+1房、125㎡经典3房及145㎡奢适4房。

一直以来，碧湖板块主推80~120平方米、90~130平方米两至三房，以及少量140~180平方米大户型产品。此次推新，产品更加多元，加入90~110平方米紧凑小三房，还有备受追捧的复式产品，市场关注度极高。

今年，碧湖板块将进入活跃期。沉寂了2年的碧湖板块，除了建发、特房两大新盘引人瞩目之外，还将有2宗新地块拟出让，其中，某知名房企正在紧密洽谈中。未来，碧湖将形成“新三足鼎立”格局。

紧凑小三房、复式楼王集中入市

继融信、万达之后，碧湖板块新品已经“断供”了近2年时间。“青黄不接”的碧湖板块，将在2015年迎来新品推售。5月底，建发碧湖壹号首次公开了高层户型产品，除了125平方米经典三房户型和145平方米大户型。此次新品户型亮点，在于90平方米小三房，以及110平方米复式4+1房，市场期待极高。

事实上，98平方米两房，130平方米三房，属碧湖板块常见户型结构。由于碧湖板块单价较高，以两房为例，总价在80万~90万元，三房总价超百万元。与同类房源相比，这一板块的总价远远高于其他。在碧湖板块周边，以中大户型为主，产品均以豪宅为定位，购房者很难寻觅紧凑户型。不过，建发碧湖壹号新品户型的面市，填补了这一空白。

特房锦绣碧湖营销总监王璟勋介绍，锦绣碧湖有望在国庆期间公开营销中心，届时将有一批小三房及复式户型产品面市。从整体上来说，碧湖板块的户型结构会更多元化，除了紧凑的刚需产品，还有部分低容积率的产品，如别墅、洋房等高端物业，面向市场需求的产品设计将更加人性化。碧湖板块的新户型，将有更多看点。

“新地王”售价将成风向标

在碧湖拍地史上，碧湖地块已经连续两次刷新漳州的新地王纪录。2012年，漳州城投公司就以3333.6元/平方米拿下2012G11地块，漳州楼价首次破3字头。2014年碧湖地块连登三级，建发房产豪掷7.01亿元摘得2014P03地块，正式进军漳州，楼面成交价达5310元/平方米，刷新了漳州居住用地楼面价的最高纪录。

这一地王项目正是建发碧湖壹号，高地价拿下的“新地王”，一直是各界关注的焦点。业内人士分析认为，以5310元/平方米的土地成本，再加上3000元/平方米的建安成本来计算，并考虑到税费、利息、管理费等其他成本比例，在不考虑盈利的情况下，每平方米成本价就接近万元。

尽管已经“空当”了两年，但碧湖板块依然保持着漳州房价的最高纪录。高端定位融信·澜园的在售价格，均价一度突破了万元，成为漳州各大板块的领跑者。2015年，随着建发、特房新盘入市，或造就新的价格分水岭，也将成为漳州市场新的风向标。

目前，东部碧湖周边沿湖二线楼盘，普遍售价8000~9000元/平方米；主城区楼盘售价仅在5000~6000元/平方米，频繁促销的周边板块，大部分售价重回4字头，不及碧湖地价，漳州楼市房价的级差将越拉越大。

【观察】

碧湖板块

“新三足鼎立”局面即将形成

2013年，漳州一中龙文分校进驻碧湖，创造了碧湖板块的销售高峰期。幼儿园、小学教育配套的跟进，对这一片区的发展产生了极大的促动。目前，碧湖片区的教育、商业等生活配套设施齐全，地段条件位居漳州各大板块之首，越来越多的购房者选择在碧湖周边置业，也使得这一片区的楼市一直处于领跑态势。

由于碧湖生态园的高起点规划，再加上生态环境优良、周边房价破万元等多方面因素，碧湖板块成为漳州众多高端住宅的簇拥之地。碧湖片区已经跟进了多个大牌项目。继万达、融信、明发之后，碧湖板块的第二轮“三足鼎立”有望今年揭开面纱。2015年，碧湖板块将进入新的活跃期。

近期，恒大集团即将进驻碧湖板块的消息甚嚣尘上。恒大集团漳州项目部相关负责人向记者证实，恒大集团确实在洽谈漳州项目，目前由于项目还在进一步洽谈当中，不方便透露更多细节。

如果恒大集团成功入驻漳州碧湖板块，将与建发、特房形成新三足鼎立之势，碧湖板块在漳州楼市当中将重新确认领跑地位，成为支撑东部乃至整个市场新的“支柱”。

不但如此，碧湖板块土地出让也将成为市场的“晴雨表”。海都记者从漳州市国土资源局获悉，今年将拟出让2宗碧湖板块，目前推出的时间尚无时间表，不过碧湖板块拥有最成熟的配套，有不少开发商表示有拿地意向。不过，高企的地价为碧湖地块设置了准入“门槛”，未来，有实力的大牌开发商进驻这一片区的可能性较大，碧湖板块的“土拍”还将是“豪门的盛宴”。