N海都记者 陈碧绿

购房要挑好时机，不然易吃亏，甚至惹来麻烦。

这不，购房者郑先生就因没赶上好时机，付完定金后，却遇到房价下降。郑先生想退款，再以时价重新购买，理由是购房合同还未签约。然而，开发商拒绝了，理由是房价波动是市场行为，非隐瞒欺诈，郑先生的做法，不符合市场规律。

双方到底谁更有理？郑先生退款能否成功？如果他坚持拒签购房合同，又要承担什么责任？

类似郑先生这样的案例不少，本期“帮购房”为您作相关解读和提醒。此外，您在购房中如碰到问题、难题等，不要忘了本报热线电话180-0595-5552，我们将倾力为您解决。

郁闷一：付了27万定金 遇到房价下跌

2014年12月底，郑先生定购了江南片区一楼盘的房子，109㎡，三房。当时，房子标价8300多元/㎡，折后价8000元/㎡，总价87.2万元。这一价位与同区域楼盘房价水平相当，郑先生就此选定。

郑先生说，因二套购房，又没赶上政策支持，住房公积金最高贷款额度为40万元，他计划先付47万元首付款。今年1月份，在销售顾问引导下，他先交了定金27万元。今年5月，正当他准备签订购房合同时，却发现房子降价，让他郁闷不已。

房子降价消息，郑先生说，最初是从网络上看到，该楼盘房价打出6000多元/㎡。后来，他从销售顾问口中得知，楼盘房价降为7400~7500元/㎡。

郁闷二：想退款再重购 遭开发商拒绝

更郁闷的事，还在后头。

眼见房子降价，首付余款20万元，郑先生不想交了。他认为，购房合同还未签约，这种情形下，可以向开发商申请退款，再以时价重新购买，减少购房成本，“又不是退款之后，就不再买对方的房？”

但，开发商拒绝了。开发商认为，房价波动是根据市场行情而定，调价属于市场行为，并非隐瞒欺诈。郑先生不能因为房价调整就要求退款，这不符合市场规律，“岂不是搅乱了市场？”

双方多次沟通协调后，还是无法达成一致意见。

律师：能否退还定金 分情况具体分析

福建省贤泰律师事务所胡长鸿律师认为，首先《担保法》规定，定金最高不得超过主合同标的额的20%，郑先生交付的定金超过购房款总额20%的部分金额，不论事后无法签订商品房买卖合同的责任在于哪一方，开发商都必须退还给郑先生。

此外，如果郑先生与开发商在定金合同中，已经确定购房价格条款，那么郑先生不得再以调整价格为由拒绝签订购房合同，不得要求开发商返还定金。当然了，如果郑先生与开发商在定金合同中，并未对价格条款进行约定，或者郑先生因为其他没有在定金合同中确定的条款与开发商无法达成一致，或者因为其他不可归责于双方的原因，导致无法签订购房合同，则开发商应当返还定金给郑先生。

福建双鼎律师事务所于那刚则认为，郑先生行为属于先交定金，再签订正式购房合同的方式，适用于定金法则。一旦郑先生因房价调整拒签合同，从法律层面上看，将视为违约在先，开发商有权没收定金。