为让孩子上一个好的学校，“学区房”一直是家长们热衷的选择。一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格吸引购房者。

然而，记者走访市场了解到，一些以学位为卖点的新盘,实际上并非“十拿九稳”。购房者买到的学区房，有可能只是“傍名校”，却不能真正上名校，遭遇“放空炮”的尴尬情形。作为购房者，如何才能真正买到“学区房”？如何避开风险，未雨绸缪，做到防患于未然？一起来看看行业人士支的招吧！

教育局支招：

弄清楚招生范围和入读条件

海都记者走访鲤城、丰泽、洛江三区教育局获悉，购房者买房前，一定要了解学校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。

教育部门提醒道，不同区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求房产证、户籍，实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“学区房”时最好也能到对应教育局了解当地政策，注意所购买的学区房是否属于学校的招生范围等。比如洛江区教育局进行划片招生，要求的招生对象需要有户籍、房产证和居住证明。其中，户籍要求就读当年3月1日之前迁进来，房产证的户名要与适龄儿童是直系关系，居住要实际居住，不能租给别人，而且要求同一套居住房原则上每三年只能解决一个适龄儿童入学。而鲤城区与丰泽区的教育局的招生原则，大前提是一定要入住，但没有年限之说。符合条件的适龄儿童报名后，他们会入户调查，一旦发现没有实际居住，则将视情况给予取消就读名额。

教育部门相关人士说，这些招生政策、计划每年都会提前在媒体、教育局官方网站上公布，建议购房者去留心关注，按图索骥做到心中有数。

律师支招：

将开发商的承诺纳入合同最稳妥

涉及学区房纠纷的，大致分为两类：一类是开发商在销售时宣称自己的楼盘是学区房，但购房者购买后却发现没有被划入学区，这样开发商属于“广告欺诈”；另一类是购买二手学区房时，与房东之间的纠纷，主要是因户口问题导致买方子女无法享受学区。

福建省贤泰律师事务所胡长鸿律师认为，判定开发商是否违约,主要得看合同中有没关于学区房的条款，鉴于目前的房产买卖格式合同并不会注明这些内容,因此业主维权存在一定的困难。但如果楼盘的宣传资料中明确写有“入读××小学”等内容,最终又无法兑现,那么业主可以以广告欺诈为由提起诉讼,并应注意保存好当时的宣传资料作为证据。当然，倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为。

胡长鸿建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。而最稳妥的办法，就是业主在购房时，记得把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。

此外，购买学区房之前，要了解清楚两点。一是应先到当地教育部门了解相关政策。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。购房时一定要看清楚，免得买房后发觉“上当”；二是对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。

业界支招：

注意两大风险一个误区

海都记者走访市场，采访多名业界人士得知，购买学区房有两大风险和一个误区，值得购房者警醒。

其中，两大风险主要是政策和房产证的办理。政策风险主要体现在户口迁入年限和取得房产证年限的变动，意思是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

此外，购买一手“学区房”的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，有的开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法入学。

还有一个误区是，以为“就近原则”离得近就可以入学，有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，楼盘并不属于学校服务区域内，容易受开发商的误导，最后影响子女教育，要仔细确认名校招生范围。