N海都记者 韩影

海都讯 交了3800元，50多岁的湖北人陈女士从二房东那租来一间店面，眼看新店就要开业了，房主却突然出现，说房子不能租给她。

昨日，陈女士拨打海都热线通95060时郁闷极了，难道从二房东那租来的房子，就不合法吗？对此，福建尚民律师事务所罗平律师解释，除非二房东与房主的租赁合同有明确规定，允许承租方再出租，否则二房东转租的行为就是违法的。

厝边难事： 烤鸭店就快开业 房东却不租给她

2013年，陈女士和老公来到泉州，准备在鲤城区租一间店面，做烤鸭生意，逛了几天后，发现中山南路一家花店要转租。

经营花店的，是个20岁出头的姑娘，姓俞，自称是龙岩人。她称，她要到别的地方做生意，但这间店面还差几个月到期，因此她想转租出去。

双方商量后，陈女士交了3500元转让费和300元押金给俞某，随后便开始装修店面。哪想，眼看烤鸭店就要开张了，房主却不肯把店面租给她。

“房主说，自家房子是木质的，已经有年头，不适合做烤鸭店，怕把木质房梁熏坏。”陈女士叹气，没想到烤鸭店的生意，这么快就泡汤。

更让她纠结的是，当时转租店面时，她并没有与俞某签订转租合同。俞某只写了张欠条，大意是她欠陈女士3800元。

不久，俞某失联，这3800元，陈女士到现在都没拿回来，她很想知道，自己与二房东俞某的转租行为，到底受不受法律保护，她该怎么讨回钱。

海都律师团：

除非合同约定

否则二房东违法

租客与房东签订租赁合同后，再将所租房屋转租给第三方，就扮演二房东的角色。

现实生活中，二房东并不少见，但海都律师团成员——福建尚民律师事务所罗平提醒大家，尤其是刚出校门的大学生们，遇到二房东千万要谨慎。

一是当下房屋租赁市场上，有不少是职业的二房东，专门赚取房租差价，所以向二房东租房，很有可能支付比市价更高的房租，花冤枉钱。

更关键的是，如果租约中有约定，承租方有权再出租，二房东转租才有合法依据，如果没有这样的条款，二房东擅自出租，就属于违法行为。

所以，在跟二房东租房时，一定要查看二房东与房主所签订的租赁合同，看看是否有相关条款，且转租合同的终止日期，不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，租房者就有很大风险。

本案中，俞某给陈女士留下欠条，这便构成债务纠纷。陈女士若想要回这笔钱，需要到俞某户口所在地法院起诉。

□法律百事通

父亲的祖厝，后妈有权继承吗？

市民李先生：我母亲去世后，父亲续弦，后来父亲也因病去世，继母却一直住在我们家祖厝里。我想咨询，我们家的这栋祖厝，我继母有权继承吗？

海都律师团成员所罗平：根据法律规定，只要继母和您父亲经合法登记结婚，她和您以及兄弟姐妹一样，对祖厝有相应的继承权。

家暴受害方，离婚可索赔吗？

泉州市区华女士：我和老公2002年结婚，生有一子。但我老公有家暴倾向，甚至把我打伤。我想主张离婚，可以请求人身损害和精神损害赔偿吗？

海都律师团成员所罗平：据法律规定，对于一方有家庭暴力导致离婚的，另一方可提起损害赔偿，因此你可以索赔。

老公出轨，离婚时女方可多分财产吗？

泉州市区杨女士：2008年我老公被单位派驻外地工作，之后在当地与一女子同居。我想咨询，如果离婚，我是不是可以多分一些财产？

海都律师团成员所罗平：根据法律规定，一般情况下夫妻离婚时对夫妻共同财产是平均分割的，如果因一方与他人同居导致离婚，另一方有权向对方主张损害赔偿。虽然《婚姻法》并未明确规定，无过错方在分割夫妻共同财产时可以适当多分，但《婚姻法》的基本原则是保护弱者，所以，此类案件法院在判决时通常会倾斜照顾弱者，财产予以适当多分。