N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

核心提示 从本周开始，楼市进入年中开盘的最后冲刺阶段，上半年最后一个开盘潮即将席卷市场。据不完全统计，已有4个楼盘确定开盘时间，并有多个在售楼盘将推出余房特惠秒杀活动，届时新老盘集中入市跑量，将搅热市场。

值得关注的是，6月开盘潮当中，复式楼中楼尤为抢眼。从刚需户型两房变三房，到四房五房户型，购房者在户型功能性和实用性之间的抉择，复式“一步到位”产品备受购房者青睐。

年中造势抢量 新老盘集中开盘

今年以来，市场集中开盘阵势弱，大部分楼盘仅有加推或者续销动作。近期，多个新盘将在本月底开盘，包括漳州万科城、福晟钱隆公馆、永年公园美学、港城御龙湾四盘均集中在6月21日或28日开盘出货。从整体开盘推量来看，开售近千套房源，足以引发广泛的市场关注。从开盘分布的区域来看，东部板块仍占据主导地位。

此前，开售楼盘蓄客周期长，不少项目的蓄客期达到2个月以上。“大部分楼盘在确定开盘之前，签约量都是比较有把握的。”行业人士介绍，如今的开盘，开发商对市场都会有所评估，这样不至于开盘冷场。

因此，这部分明确开盘日期的楼盘，除了有签约量的保证之外，还想通过开盘制造热销声势，再集中冲一波量，毕竟楼市已到半年关口，接下来就是7~8月份的传统市场淡季，这个时候不冲，就得等到金九银十，而把销售节点往后推延，下半年压力更大。

不仅新盘推出新货，老盘也将积极推售余房。中骏蓝湾香郡、国贸润园等房企，也将在月底推出特惠秒杀活动，现场将有让利优惠价。中骏蓝湾香郡企划黄经理介绍，秒杀针对百来套余房，届时现场将会有较大幅度的让利优惠。

这将是今年以来第一个集中的推售潮，新老盘集中上市跑量，在造就市场声势的同时，6月楼市的成交分水岭或将显现。漳州夏商执行董事陈文波表示，由于市场反应的滞后性，漳州市场整体成交要有所好转，6月份将是一个分水岭。

创新户型登场 复式楼很抢眼

从此次推售的户型产品来看，复式创变户型成为一个亮点。漳州万科城、永年公园美学即将开售的产品，均为复式楼中楼，这也是目前市场上备受推崇的创变户型。

从即将开售的产品来看，复式楼中楼主打“高赠送、多功能”为卖点，通过上下两层灵动空间的巧妙组合，为购房者提供兼具功能性与实用性合体的户型产品。这其中，既有超脱公寓的复式84㎡两房变106㎡四房，也有复式110㎡三房变132㎡四房，更有复式119㎡三房变160㎡五房，5.8~6米的客厅挑高，创变的空间超出了很多购房者的想象。

漳州立丹行总经理彭政告诉海都记者，万科城最后3栋119㎡装修神复式产品，计划在本月底开售，这一改善型产品从去年以来就一直很受市场追捧，新品推出之后的认筹率也相当高。

从这部分复式产品的售价来看，单价在6000~1.2万元/㎡不等，总价最高约130万。由于首改需求的集中释放和换房成本的提高，市场上的置业观念也在发生着变化，一步到位的置业理念开始流行，购房者在追求产品功能性的同时，也对性价比提出了更高的要求。

在当前房价之下，面积控制意味着控制产品总价，但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾，所以很多开发商都在这两者间寻求最大的均衡来进行户型创新。近几年来，漳州外来大牌开发商相继进驻，带来了更多的创变户型，楼市的产品结构性变化没有停过脚步，在创新上积累了更多经验，创新性户型也越来越多。

如今，复式楼中楼受到了购房者的青睐，这种“户型转变”的现象正在被更多开发商所采纳，未来一段时间内“复式潮”将是一个趋势。这其中两个新盘项目夏商新境界、建发碧湖壹号，就已经亮出了复式的创变户型，其中，建发碧湖壹号凌湖高层产品涵盖110㎡明星复式4+1房，就有相当高的市场关注度。

□6月开盘动态一览

漳州万科城：

119㎡神复式6月底开盘

万科城当前地块最后3栋神复式将于近期正式推出，119㎡装修神复式亮点十足。约20层高度与万科城最佳临江位，瞰江、揽园、观湖，直面万科城中心漂亮的花园、拾级而上的台地园林、孩子的游乐场地，以及慢跑径等多种社区场地。

港城御龙湾:

6.21盛大开盘 6800元/㎡买装修房

6月21日，港城御龙湾即将盛大开盘，“城东的地利+醇熟生活圈+完美升级户型+定制装修”，一样的装修房不一样的价格，首期开盘震撼价，均价6800元/㎡。开盘享三重豪礼：认筹即送高档茶具礼盒；预存800元送800元/㎡装修款；开盘当天认购送52英寸海尔液晶电视。

永年公园美学：

6月28日盛大开盘 折算价6200元/㎡

永年公园美学，目前一期实景醇熟崛起，二期绝版观景楼中楼全新推出，将于6月28日盛大开盘。6米挑高，楼上楼下动静分离，117㎡变138㎡，买一层用两层，折算价6200元/㎡，目前火热认筹中。

钱隆樽品：

6月28日开盘 5288元/㎡起

钱隆樽品景观楼王30号楼6月28日开盘，最低价格5288元/㎡，部分单元最高价格5999元/㎡封顶，预约办卡中。钱隆公馆6月首次推出10套特价房源，最低价4880元/㎡，首付6万，月供1750元/月起，低首付，低月供。可选经典户型2房74㎡，3房95㎡，首付借半（两年无息还清）。

天利仁和：

装修方案任选 精装样板房拟月底公开

天利仁和·利泽苑14#楼目前还有少量高层大户型在售，主打135㎡~147㎡三房，主要分布在十层以上，均价约9500元/㎡，一次性付款享9.6折优惠，按揭享9.8折优惠。天利仁和·利泽苑预计将于6月下旬正式公开精装样板房，此次推出的样板房户型为180㎡大四房，采用的是第三档装修套餐。