N海都记者 朱远娥

核心提示 眼下，漳州楼市兴起复式供应热潮。作为市场差异化产品，复式产品在市场上大出风头，与同等建筑面积的普通户型相比，其产品特点更具有吸引力。可以说，复式楼以“买一层用两层”的空间使用率，这种改善户型，双层空间若即若离，让“上有老，下有小”的中年阶层回归到传统的家庭生活，因而备受市场推崇。

关注1 碧湖板块

■代表楼盘：建发碧湖壹号

■户型：110㎡复式毛坯房

■总价：待定

■开盘：正在预约

过去，碧湖板块主推80~120平方米、90~130平方米两至三房，仅有少量140~180平方米大户型产品。如今，这一板块，以中大户型为主，产品均以豪宅为定位，购房者已难以寻觅紧凑户型。

建发碧湖壹号，作为即将入市的新盘，其关注度持续升温。从该项目最近公布户型产品上来看，建发碧湖壹号此次推新产品更加多元，加入90~110平方米紧凑小三房小四房，其中，复式4+1房的新品，市场关注度极高。

业内人士认为，碧湖板块拥有独有配套，万达商圈、碧湖生态园、碧湖、九龙江、一中分校等配套，各界认可度高，是目前乃至未来房价的高地。由于碧湖板块单价较高，与同类房源相比，这一板块的总价远远高于其他。以两房为例，总价在80万元~90万元，三房总价超百万元。建发碧湖壹号作为2014年高地价拿下的“新地王”，以5310元/平方米的土地成本，再加上3000元/平方米的建安成本来计算，并考虑到税费、利息、管理费等其他成本比例，每平方米成本价就接近万元。

目前，建发碧湖壹号的定价还未公开，不过，粗略地估算来看，建发推出复式楼，总价将不会低于150万元。在同类产品当中，甚至有可能高于万科的装修房。不难想象，愿意为建发碧湖壹号的这一复式楼买单的群体，将是市场上的中高端客群。

关注2 主城板块

■代表楼盘：永年公园美学

■户型：117㎡毛坯房

■总价：约90万~110万

■开盘：6月28日

在中大户型间，龙文区楼盘同质化竞争日趋白热化。这一片区内拼的是总价。这就要求楼盘不但要有好的产品，而且要有亲民价。

作为龙文区第一个推出复式楼的楼盘，永年公园美学已售了两年。现在是准现房产品。6#复式楼产品，6米挑高，117㎡变138㎡，从产品的设计来看，采用板式住宅结构，南北通透布局，楼中楼上下均具有4米面宽景观阳台设计，实际上已经超越多个改善型户型。

从价格上来看，永年公园美学最初定价略高。如今，尽管打出了买一层用两层，折算价6200元/㎡起的亲民价，这一优势并不突出。以福隆城150平方米户型为例，总价在90万元~100万元左右，使用面积也达到130平方米左右。总体而言，两种产品竞争强，反而大户型更略胜一筹。

事实上，在龙文区，总价过百万的房源是一道坎，因此，成为销售困扰。

关注3 滨江板块

■代表楼盘：万科城

■户型：约119㎡复式装修房

■总价：约130万

■开盘：6月底

在漳州楼市中，主推复式楼中楼的楼盘不少。不过，漳州万科城最具代表。作为这一波复式潮流的领军楼盘，漳州万科城自去年首推115~122㎡复式洋房，秒杀了区域内其他大户型产品后，复式产品尤为受宠。据悉，漳州万科城最后3栋119㎡带精装修“神复式”产品，计划在6月底发售。

复式楼受捧有两大主要原因，首先，介于别墅和普通大户型之间，复式楼中楼赠送面积大，总价在130万元左右，在中产阶层经济承受力范围内；其次，与改善型产品相比，130平方米使用面积，至少需要购买150平方米房子的建筑面积，以毛坯房居多，而装修房高性价比优势突出。

单从产品上来看，万科城实现了户型创新和改善。万科城115~122㎡复式洋房，打破了传统120㎡以下户型多3房的格局，115㎡的面积里实现5房功能，其客厅还能做到5.4米超大面宽，收纳力超过普通户型，连楼梯都拥有隐藏的储物间设计。

此前，不少购房者认为，万科城的复式产品使用空间确实比一般产品高，但内置阳台的设计不符合漳州人的生活习惯。针对这一点，万科城新品推出的复式楼及时地加以改善，规避了产品缺陷。

如今，万科的“神复式”看起来更加完美，万科城还有老城区的地段优势，基础装修和物业服务，也都具有极强的竞争优势。对于“上有老，下有小”的传统三代家庭来说，这一户型比较符合具有一定经济实力的中年改善型群体。

关注4 景山板块

■代表楼盘：福晟钱隆公馆

■户型：84㎡~110㎡

■总价：50万~70万

■开盘：在售

在龙文区景山板块，大量的两房三房户型，产品同质化相当严重。由于楼盘众多，供应量和库存量高位运行，价格战尤为激烈。去年以来，福晟钱隆公馆首期推出复式楼，差异化产品，销售脱颖而出。

这一板块是房价低洼，售价都只有5000~6000元/平方米左右，房子总价集中在40万元~60万元左右。钱隆公馆推出主力户型为84~110㎡复式楼中楼，客厅5.8米挑高，赠送面积超20㎡，通过上下两层空间的组合，可以看成是公寓的升级产品。

一开始钱隆公馆就推出了低首付，7.9万元起买84㎡复式楼中楼，两房可变四房的营销卖点，吸引了不少刚需置业群体的关注。“高赠送，高使用率，低总价”，是这一片区复式楼的优势所在。

事实上，从紧凑面积的两房升级四房的上下层产品，总价上相差不大的情况下，50万元~70万元左右的复式楼，相比较片区内的可以做到同等使用面积的120平方米三房户型来说，复式84㎡两房变106㎡四房；复式110㎡三房变132㎡四房，在总价还是有比较强的竞争优势的，它所面向的是紧凑的刚需置业群体。