N海都记者 朱远娥 白志强 文/图

又迎楼市年中交付期。从本月21日开始至未来两个月，漳州将有2000余套新房陆续交付，这其中包括中骏·蓝湾香郡、融信澜园等大盘项目。和往年情况不同的是，今年交付楼盘以品牌大盘为主，业主们对即将交付的社区环境与房屋品质期待不已。

事实上，交房也是双方博弈的过程。有些开发商兑现承诺，对业主负责，自然能获得点赞。但是在交房过程中，仍会存在一些交房问题，其中有三大因素仍值得警惕。

2000余套新房陆续交付

据不完全统计，从6月底至7月底期间，漳州市场上将有超2000套房源集中交付，住宅产品比重占到90%以上，另有部分商铺、安置小区的新房也将陆续交付。其中，东部水仙大街沿路楼盘成为新房交付集中地。

中骏·蓝湾香郡企划黄经理介绍，从6月21日至6月30日期间，中骏·蓝湾香郡二期1000多户业主将办理分批次交付手续，由厦门世邦物业服务小区，物业费1.8元/平方米。在接下来截止日期7月30日前，融信澜园也计划完成交付，整个小区的交房规模将达到1500多户；而原定于2015年6月份交房的天利仁和三期44#~48#楼，300多套房源在去年底已经提前交付。

水仙大街沿路是今年交付楼盘集中地。中高端楼盘是这一板块所开发的产品，集中为刚需兼改善的中大户型高层房源，因此物业服务水平所聘请的企业资质都在市一级以上，物业费相较其他楼盘均有所提高。从2012起，这一板块经历集中的开发和销售热潮，迎来集中交房期。这一批次楼盘交付后，水仙大街板块的居住生活圈日臻成熟。

据不完全统计，2015年6月起至年底，集中交付的楼盘将不下10盘，2013年楼市呈现供需两旺的年景，经过2~3年的开发，将在2015年交上答卷。包括信和集团、中骏置业、融信集团、特房集团等老牌房企，永年地产、瑞华地产、民兴置业、欣隆盛世等新盘开发企业，即将陆续进入集中交房周期。目前，大体量的准现房已经呈现，今年下半年楼市将迎来新一轮的交房潮。

分批次交房分散压力

对于开发商来说，迎接楼盘交付是一项系统工程，需要通关的环节不少。这其中，能够准时交房只是一个大关，房屋质量问题更考验开发商的交付能力，因此，对于负责任的开发商来说，各个环节都需要严格的把关，工作量不容小觑，就此而言，考验开发商交房如临“大考”一点也不为过。

就6~7月份龙文区即将交付的楼盘来看，少则300余套，多则上1000多套的交房量，要在一天之内完成所有交付，实在不是一般的开发商所能够承受的。由于大盘交房数量庞大，分批交房已经是通常做法，交付时间也持续一周乃至更长的时间。

行业人士告诉海都记者，分批次交房除了分散交付压力之外，还有一个好处就是一旦出现交付问题，不容易形成群体性维权的场面，也能够给开发商留下比较充裕的时间解决相关问题。

正常情况下，业主收到交房通知书就应当在规定时间内办理交付手续。值得注意的是，根据购房合同规定，购房人如果在规定期限内没有按期领房，开发商有权向购房者按日收取违约金，违约金数额以万分之几计算，但是物业管理费则从《入伙通知书》规定的领房之日计算。

【观察】

三大因素易成违约焦点

在过往的交楼经验当中，逾期交房、房屋质量、配套不齐等三大因素成为交房违约的焦点，在今年的大批量交房潮当中，这些问题仍有大量出现的可能。

福建南州律师事务所蓝潮永律师表示，涉及交房过程当中的三大问题，逾期交房居于首位，逾期责任的判定成为诉讼的关键问题，不过由于涉及的楼盘太多，漳州几乎80%以上的楼盘都存在逾期问题，立案难、维权难、赔偿难使得这一问题更加突出。

其次，在房屋质量的问题上，业主遭遇空鼓、裂缝、渗漏水和水电等问题，也比较常见。收房一旦遇到质量问题，业主可以拒绝收房，并向开发商或物业提交书面整改意见。同时，对房子存在的实际问题进行拍照，固定证据，以便于追究开发商的违约责任。

除此之外，近几年出现的比较集中的交房问题，还包括交房未达到条件，配套设施不齐全的情况，也就是开发商承诺配套没有兑现，或者临时更改规划指标等。

蓝潮永律师表示，涉及配套方面的问题，在漳州比较常见的是开发商承诺的学区问题，近期某楼盘业主的集体维权，就有关于就读小学的划片问题。他认为，政府与开发商之间的责任区分要看个案，一般来说业主与开发商的关系更为直接，开发商的责任无法回避。

对于购房者来说，对于打着就读××学区的楼盘也应该留个心眼。福建三和律师事务所吴文都律师告诉海都记者，早期业主缺乏维权意识，对于开发商所推出的模型、宣传单，没有注意保存证据，以致维权很难。对于开发商所作出的承诺，要在购房合同附件当中明确约定才有保障，不能轻信口头承诺。