N海都记者 朱远娥 文/图

核心提示 2015年上半年，尽管利好政策持续释放，但楼市表现平平。“金三”不金，“银四”和“红五”也是勉强上行，未如预期。6月楼市行情少有回暖，为抓住上半年最后一波行情。上周，4个楼盘集中在6月底开售，楼市年中抢收大战开启。

这一波开盘中，尽管蓄客的时间少则两个月，多达半年以上，但成交结果依然冷热不均。随着开盘浪潮的退去，7月酷暑接踵而至，楼市将再入淡季蓄客周期。

刚需遇冷改善走俏

上半年在楼市的开盘声浪中落下帷幕。上周末，欣隆盛世广场、漳州万科城、福晟钱隆樽品、永年公园美学相继开盘，集中开盘带动市场活跃，创下了今年上半年的第一个开盘高峰。不过，从成交结果来看，则大有刚需遇冷改善走俏的局面。

欣隆盛世广场企划林经理介绍，在6月27日推出了58席沿街铺位，平均售价约1.7万元/平方米。由于周边有不少拆迁户，正在寻找投资渠道，商铺因为紧邻医院配套，推出后关注度较高，开盘销售去化率达到60%，在东部惨淡的商铺市场中逆市突围。

此外，其余楼盘所开售的均为住宅产品，漳州万科城推出了200多套119平方米的复式楼中楼，面向改善型购房群体，平均售价约1.2万元/平方米，开盘售罄。行业人士指出，万科复式楼中楼进行了户型创新，符合市场的新鲜感预期，并且也进行了较长时间的蓄客，此次开售的大量房源只是进行集中签约，事实上早就卖完了。

与上述两盘不同，此次刚需楼盘的推出，由于大力度的价格促销，引发了局部市场观望。福晟钱隆樽品、永年公园美学在此次开盘当中，均运用了价格杠杆作为促销换量的手段，“5288元/平方米起”“折合价6200元/平方米”，新品推售过程中，开发商大打价格牌吸引购房者关注。在东部一轮又一轮的价格战当中，整体售价以5字头开售的楼盘渐渐占据主流，购房者可选择空间很大，因此部分购房者并不急于出手。

7月迎淡季蓄客周期

“没有充足的‘弹药’是不敢集中开盘的。”行业人士指出，今年以来集中的开盘现象相当罕见，对于开盘，房企非常审慎。如果没有充足把握，只会做续销不会做集中开盘。

这一轮的开盘是在市场回暖后的一次集体尝试，也是年中楼市大考的一次“赶考”。尽管“答卷”的评分各不相同，不过这一轮的集体试水也确实让开发商充分感受到了市场的温度，成交的冷热不均，也意味着全局性的回暖预期并未如约而至，楼市预期的6月“分水岭”并未出现。

经历了此轮集中开盘，楼市则将进入下半场。伴随着7月酷暑的来临，楼市将进入一年一度的“休眠期”，在此期间不少楼盘将调整营销方式，并潜入地下进行新品蓄客，等待着新一轮的节点来临，在此期间市场在售房源将以库存为主。

浩瀚置业张经理介绍，传统楼市淡季来临，消化库存房源和进行新品蓄客将是开发商的两大主要工作。今年上半年，以去化库存为主的楼盘均收到一定的成效，为下半年新品上市甩掉了一些“包袱”，预计下半年推新的楼盘将增多。

建发、万科、融信、国贸等大盘在下半年将有新的动作，楼市下半年的竞争将集中在几个大牌开发商之间，今年下半年大盘的竞争将更加激烈，将起到市场的引领作用。