N海都记者 陈碧绿

买房办理产权，本是购房者权利。如今，办证难却牵绊着不少购房者的心绪。

近段时间，本报热线接到这类投诉案例不少。为什么这类纠纷如此常见又频繁？到底什么原因引起？本期“帮购房”将梳理出3大类房产证“难产”典型案例，并作相关解答和支招。

您在购房中碰到问题、难题等，记得拨打本报热线180-0595-5552，我们将继续倾力为您解决。

办房产证需提防三类问题

记者梳理了读者问询的有关房产证的问题，发现三类问题比较普遍。一是房子被在建抵押，办不了房产证；二是，土地款未交齐导致房产证“难产”；三是设计不合理，导致捆绑销售才给办证。

2013年3月，林女士就遭遇到了因房子被在建抵押，办不了房产证的问题。当时，林女士在滨江商务区购买了一套房子。2014年8月正式交房，可交房近一年，房产证却迟未有着落。后来林女士得知，整个社区业主没有一户有办理房产证。有的情况更严重，交房一年，连按揭都还没办理下来。而造成这一现象的，竟然是房子处于在建抵押，开发商还未解押。

土地款未交齐导致房产证“难产”，以市民游先生遇到的问题最为典型。市民游先生说，2009年他购买了江滨沃尔玛旁水岸假日，如今已入住5年，可房产证依然不给办。5年里，游先生为办理房产证走上维权之路，至今无果。商品房为何无法办理房产证？游先生到房管部门咨询得知，原因出在开发商土地款未交齐。

而因为设计不合理，捆绑销售才给办证的案例，在《帮购房》前两期的报道中就提到过。泉秀街远建宜园社区，因开发商顶层设计不合理，滋生出顶层阁楼产权纠纷。开发商以办理房产证为由，要求顶层业主要将阁楼房款补齐，才能办理房产证。

在建抵押问题最为常见

事实上，在近些年的购房投诉案例中，购房者与开发商的房产证办理纠纷案例占据较高的比例。记者采访得知，导致这一现象最为常见的因素有：开发商因资金需求，在开发过程中将在建房子抵押给银行，这种方式是开发商融资最为常见的方式，而后续一旦出现资金紧缺，无力解押，容易导致购房者房产证“难产”情况。

遇到这类案件，行业人士提醒购房者，最好的方式是联合社区业主的力量，集体维权。此外，遇到开发商以办理房产证为由，强卖强买的行为，购房者要用法律途径维护自身利益，购房前一定要在合同上做好“公共空间”的约定，包括协助办理产权证的期限等要约定清楚。

【律师答疑】

如何避免房产证“难产”

记者：对于开发商款未交齐，影响房产证办理，业主们该怎么办？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：按照法律规定以及购房合同约定，开发商办理项目总产权以及协助业主办理分户产权是其应尽的义务。如果开发商违反办证义务，需要按照合同约定或者法律的规定承担相应的违约责任。出现这种情况的时候，业主应当及时向法院起诉，主张权利，而不能消极等待，放任开发商延迟。

记者：一般情况，产权办理纠纷是在交房后出现，那么在买房过程中，购房者如何做到防患于未然？

福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：首先在买房之前对于开发商五证是否齐全进行审查，国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，如果开发商证件不全可能存在违法开发，对以后办证可能会造成影响。其次重视合同条款：对于办证的约定必须清楚明确；开发商针对项目所作的承诺宣传等尽量纳入合同条款；逾期办证的违约条款也必须约定清楚，对开发商可能出现的违约情况必须进行一定的限制。

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想找学区房 10家楼盘不妨一看

这周，在微信留言的朋友不少。刘先生留言，最近想买东海湾·御花园房子，希望帮忙询问关于御花园的户型、均价以及优惠信息。高先生也留言，听说江南鼎盛大观中庭园林景观有3个刺桐公园那么大，很喜爱，想询问鼎盛大观的价位。另外微信号“望云”，想买学区房，询问“市中心一小”旁是否有新房。

针对上述微信朋友的购房需求，《为您找房》栏目也搜罗了详细的楼盘信息——

御花园位于东海市府旁，占地10万平方米，社区绿化达80%，称得上花园式小区。楼栋距很宽，同时户型赠送面积20~30平方米。面积有108平方米~241平方米，表价1.2万/平方米，折后价9500元/平方米左右。鼎盛大观位于江南板块，池峰路与江南大街交会处，性价比高，均价在7000元/平方米，具体看房源。

此外，记者咨询了解到，市中心没有以“一小”简称的学校，不好做出梳理，但记者梳理到目前各开发板块新房中，买房可入读名校的楼盘有：洛江三盛四季公园，可入读泉州市实验小学洛江校区；东海板块香缤国际，可入读晋光小学东海校区；江南板块，新天城市广场、嘉龙尚城、御景嘉园、四季阳光、中骏商城、海西汽配城(一期)、鼎盛大观(二期)可入读江南学园，以及北峰板块万科城可入读丰泽实验小学潘山校区。

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