N海都记者 郑薇

上半年的厦门楼市交出了一份让人满意的答卷，成交升温、回暖迹象明显，为下半年做了很好的铺垫。然而，2015下半年又是厦门购房入户的最后窗口期，对于有户口房源的楼盘将加快入市，新品加推及库存去化将并行。据不完全统计，下半年将有十多个纯新盘项目亮相或推出新品，值得期待。

对此，业内人士预测，下半年是购房落户的最后期限，且随着改善型产品占比的提升及多个地王项目的陆续入市，房价将呈现上升态势，但自住型客户对房价的上涨仍存抗性，房企若想加快走量，应以合理定价为主。因此，综合来看，下半年有望量升价稳，走量为王，是主基调。

拼颜值 下半年“小鲜肉”扎堆入市

下半年纯新盘的扎堆入市成为厦门购房落户末班车的又一亮点，将有多个高溢价地块项目入市，主要分布于海沧、集美、翔安等热点区域。

以海沧马銮湾为例，下半年依旧抢眼，是纯新盘的重点供应区域之一，包括融侨集团、海尔地产、海投房产等多个房企都将推出新品。据悉，融侨观邸项目萃取南洋及英伦精髓，将打造成厦门首个极致轻奢主义社区。由厦门海智房地产开发有限公司和厦门绿苑商城房地产有限公司联合竞得的H2014P05地块案名已经出炉，定为海尔华玺。海投第一湾、海投尚书房项目也将于下半年亮相。此外，集美区的国贸天悦、招商莱顿小镇，翔安区的东城合院、禹洲卢卡小镇、联发欣悦学府以及同安区的保利叁仟栋、中联观云溪也都是“小鲜肉”。

在购房落户最后半年时间，在这些纯新盘中，带户口的楼盘无疑是下半年更具竞争力的。

拼身价 “地王”入市催涨区域房价

在即将入市的纯新盘项目中，有多个是区域地王，如去年荣登集美区地王的国贸天悦项目，楼面价达到13135.51元/平方米，按照开发成本测算，项目开盘均价预估超过2万元/平方米。位于同安区的保利叁仟栋则是目前同安地王的保持者，楼面价为10381.49元/平方米，预计7月份推出首批产品。此外，翔安区的禹洲卢卡小镇、国贸东城合院等项目楼面价均超过12000元/平方米。据业内人士分析，这些高溢价地块项目都集中在岛外区域，随着“地王们”的集中入市，下半年岛外整体房价或将达到一个新的高位。

而与之抗衡的是，岛内产品在下半年也将迎来一拨放量，建发中央天成、恒禾七尚、万科·湖心岛、华尔顿1275、建发央玺、海峡国际·天璟、帝景苑等高端改善型项目均计划在下半年推出新品。

拼实惠 岛外经济型别墅竞争优势大

下半年，随着市场的渐次升温，改善型客户加快入市，别墅市场也将迎来放量供应，主要集中在岛外区域，可售项目多达十几个，且多个新盘将入市。

上周，首开领翔上郡在营销中心举行《音乐之声》明星见面会，为即将推出的别墅新品预热。项目负责人透露，领翔上郡即将于7月推出“城居小墅”产品，户型面积约133平方米，总价258万起。

自6月以来，多个项目别墅产品拉开入市序幕，且都集中在翔安片区。6月，世茂御海墅二期别墅开售；随后在6月底，翔安温泉大盘中澳城开放了其别墅样板房，其项目别墅新品即将入市。而在集美的龙湖嘉誉，纯新盘禹洲卢卡小镇将首推别墅产品，预计将于7月下旬或8月初开盘。而新盘东城合院也将在下半年首推别墅。此外，集美的龙湖嘉誉也在6月举行别墅产品发布会，宣布其塔尖产品系“原著系”别墅产品正式亮相。据悉，项目接下来将推出最后一组团别墅产品，仅36席。岛内会展片区大洲龙墅尚品别墅空间展示区也已正式公开，其B组团24席别墅产品也将入市。

而在下半年入市的“地王”项目中，受高地价影响，首次开盘也多选择先推别墅。岛外别墅总价和岛内大平层产品价格相当，也突显了性价比。以7月即将推售的翔安两大楼盘为例，禹洲卢卡小镇别墅主力户型180~220㎡，据销售人员介绍，均价或在500万左右；首开领翔上郡“城居小墅”主力户型约133㎡，总价258万起，在300万左右；而中澳城别墅产品面积约165㎡，总价也仅200多万。