N海都记者 陈碧绿
近年来，新盘交付越来越多，业主维权行为频出，尤其是社区公共空间因产权归属不明，引发的使用纠纷问题持续出现。近期，《帮购房》热线就接到不少这类投诉电话，这些投诉主要集中在开发商或小区物业私自占有公共空间等方面。本期《帮购房》聚焦小区公共空间被占用问题。您在购房中碰到问题、难题等，记得拨打本报热线180-0595-5552，我们将继续倾力为您解决。
案例一 小型停车区被围 业主受堵
最近，刚入住东海片区太古一期的业主陈先生有些纳闷：“社区门口外，一处可停车的公共空间被围起来，造成小区业主们停车难。”
在太古一期的小区南门，陈先生指着右手边那块宽敞的空间说：“这里原本是业主们的小型停车区，最近开发商先是焊了铁架，最后改用石墩，围了起来，现在车辆只能停靠在道路的两侧，经常造成来往车辆拥堵。”后来，在每栋楼的楼梯口，摆放着推广底下车位的易拉宝。陈先生这下才明白，原来是开发商为推售地下车位所为。
陈先生认为，这一部分属于社区的公共空间，归业主们集体所有，开发商随意占有，有些过分。这两天，将联合其他业主一起维权，保障权益。
案例二 架空层被占用 物业搭建当宿舍区
无独有偶！在滨江商务区，泉商环球广场13号地块的业主们也集体投诉公共空间被占有问题。
5号楼业主张先生称，架空层，每栋楼都有。因为社区规划设计是空中花园，业主们的休闲娱乐场所只能在这个空间，很有限。买房的时候，销售人员承诺说，社区架空层，会交付业主使用，并全部配套休闲娱乐设施。
张先生说，交房入住以后，发现偌大的架空层，仅一半的空间做休闲娱乐配套，其余被物业占有，搭建起物业的宿舍。这与社区的格调，显然格格不入。物业并未事先知会业主，采取先斩后奏的行为需要给业主们一个解释。社区架空层属于公共空间，归业主集体所有，被物业随意占用，属于违规行为。其他业主也说，社区住户800多户，现在入住几百户，很多业主都有小孩，都到公共空间来休闲。可是，公共空间就那么大，还被物业占有，气愤不已。
律师支招：先判断是否业主共有 后及时维权
社区公共空间占用纠纷不断涌现，成关注热点。事实上，消防通道、绿化带、架空层等公共空间，本属于全体业主所有的公共区域，被各种方式肆意侵占，或开发成商业用途，或变为私人空间，此类现象已成普遍。
在案例一中，陈先生所提及的社区门口外的空间，是否属于社区公共空间？如何界定社区的公共空间？业主该如何维护公共区域的共有权利益？
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿表示，关于小区内建筑物是否属于业主共有，主要参考以下几点来确定，第一，参考法律的规定，比如物权法和最高人民法院的司法解释。第二，参考合同约定，有些部位在业主的购房合同中有约定，如果约定符合法律规定，应当认可。第三，参考建设项目的规划及建设图纸，有些部位的具体功能在图纸中会有明确的说明。第四，参考公摊计算说明，如果具体的部位有计入公摊，由业主承担了建设费用，应该属于业主共有。
总之，判断是否属于业主共有，应当综合以上几点来予以确定。至于开发商或者任何他人占用业主公共所有的部分，业主或者小区的业主委员会均可以向法院起诉，要求承担排除妨害，返还财产或者赔偿损失等法律责任。
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年中购房节结束了 但优惠仍未停
最近，海都购房咨询热线火热，甚至出现占线情形。两天的活动已经结束，购房者在向“泉州楼视”微信公众号发来了感谢的同时，也有的提出，“2015海都年中购房节”活动因周末刚好忙，没来得及赶到现场抢到这次年中购房优惠，想问优惠是否还有？
微信号YSL留言称：海都年中购房节已过，宝业·头家的优惠还能享受吗？
微信号阿土留言称：东海湾·十二宴第二次开盘是什么时候，有什么样的优惠举措，房价是多少？
微信号lvv留言称：在这次购房节中，有留意到开元盛世项目，打造的是一座城市文化与商业相融合的项目，是不是类似成都的宽窄巷？请问开元盛世的具体地址在哪里？
海都记者了解到，宝业·头家正在推售奢装复式公寓，可享受最低零首付购房，还可享有额外的团购特惠，折算房价直降3万元。可以说，宝业头家仍延续年中购房优惠。而这次参展的东海湾·十二宴在7月12日加推12号楼2单元38套，均价在9700元/平方米，认购可享9.5折。此外，开元盛世广场位于泉州市区新华北路与城西环路交叉口东南角，与开元寺、西湖公园、西街合力打造一个文化、旅游、休闲、购物的“开元商圈”，未来将是泉州首个街坊式情景消费街区和老泉州文化体验的文化休憩中心。本周，《为您找房》为您提供以上信息，欢迎更多的购房者留言，我们下周见。
