N海都记者 陈碧绿 董加固 文/图

近期，社区公用空间的使用问题引发了众多购房者的关注。上期，本报就针对社区公用空间使用问题进行了关注。不过，在社区公用空间的使用问题上，还需注意勿把城市公共空间当作社区公共空间。因为这样的空间，不属于小区业主所有。

【事件进展】

开发商：空间不属业主共有 出于安全石墩围起

上期，刚入住东海片区东海湾太古广场一期的业主陈先生来电称，社区门口外，一处可停车的公共空间被围起来，造成小区业主们停车难。陈先生认为，这一空间原本业主都用来停车，后来却被开发商围了起来。他认为，这属于社区的公共空间，业主有权使用。

而开发商却看法不一。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅拿出了规划图告诉记者，红线内是太古广场一期的社区范畴，里面的公共空间才是社区业主共有。业主所反映的这个空间是在红线外，不属于社区公共空间。

梁军毅同时提到，开发商将石墩围起来是为了安全。他说，这块空间是城市公共空间，并非社区公共空间。这块空间是供给行人过往用的，该空间旁边的马路上车辆很多，“以前，很多业主把车停在这里，很容易出现安全问题。”据其介绍，晚上这条路上骑电动车过往及步行的人很多，但光线比较暗，停放在这里的车辆倒车时有盲区，容易引发事故。正是基于安全的考虑，将这块空间用石墩围了起来。

部门：属于城市公共空间 不能作为停车用途

这块公共空间到底是否属于社区范畴？为求证开发商的说法，记者到泉州市城市规划局进行咨询了解，得知从规划图上看，这块空间是城市道路部分，是人行道，确属于城市公共空间。该社区的业主，不能将其作为停车用途。

此外，原泉州市建筑设计院院长王启生告诉记者，按照规划图上的规划，这个空间图标是绿化带标志，也可作为人行道。这个空间范围在红线外，理论上不属于社区公共空间，而是城市公共资源。

王启生说，关于公共空间归属使用问题存在很多争议，这类纠纷也很普遍，在老城区这种现象尤为明显。王启生提醒广大业主，界定是否是社区公共空间，关键看规划。

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【热点问题回复】

——黄先生：我在台商投资区购置一套房产，因开发商没有交足税款，致使不能办理房产证。开发商交房日期迟迟未交，目前交房逾期超过8月，该怎么办？

——福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：对于开发商逾期交房如何处理的问题，一般在双方签订的商品房买卖合同中均有明确的约定，如果开发商逾期交房，则购房者可依照合同约定的条款，要求开发商承担相应的违约责任。

——陈女士：我是香港户籍，丈夫是大陆户籍，因香港户口办不了按揭还款，就用丈夫的名字买了房，但实际上所有的首付按揭是我在付。这种情况下，是否需要签订一个协议，或者采取其他措施来保障权益？

——福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：对于夫妻婚内财产，如果没有约定的情况下，一般都视为夫妻共同财产。但是，婚姻法里规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，针对这一套房子所有权的问题，陈女士也可以和其丈夫约定清楚，并签订相应的书面协议。

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