N海都记者 朱远娥 文/图

在同一区域板块内，同质化楼盘的“对垒”，在7月淡季行情下麓战进一步升级。近期，低起价、低首付、低总价、存抵风再度席卷市场，首付低至2万元，起价低至4字头，不但如此，还有“一口价再送金条”“不分楼层限时抢购”“买房送车位”等特惠活动。

楼市优惠再度席卷市场，刚需楼盘的价格激战正酣，看起来琳琅满目的营销活动，让购房者容易看花了眼。那么，哪些板块内的楼盘是你的意向对象？不妨跟随本报一起来看看，哪些区域板块的楼盘竞争最为集中，哪些楼盘的优惠手段又更吸引人。

东部主城板块

主打一口价 大盘低价跑量

对垒楼盘：国贸润园、永年公园美学、福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆、福隆城

今年以来，由于楼盘众多，东部的价格战进行得最为激烈。细数东部主城区的楼盘，不下5个且大盘云集。近期，漳州国贸润园特推出全“层”一口价钜惠活动，26#楼89~153㎡双景美宅不分楼层、不分面积一口价5800元/㎡，限时限量抢购，再次触发了东部主城板块的价格链条，促使楼盘之间的麓战进一步升级。

当前，毗邻国贸润园的港城御龙湾，打出史上空前优惠，30套房源破底特价出售；同样临近的楼盘永年公园美学二期在售主打117㎡变138㎡6米挑高楼中楼，换算价6200元/㎡起；7#楼主打82㎡~145㎡两房和四房，首付两万元起。

与此同时，主城板块内的大盘也不甘示弱。福晟集团双盘联动，推出“双盘去库存 准现房7月起周周有特价钜惠3000万”的优惠活动。近期认购福晟钱隆樽品77㎡~145㎡两房至四房，可享受指定房源4万~6万元/套的优惠；认购福晟钱隆公馆74㎡两房可享受指定房源48000元/套的优惠，认购95㎡三房可享受指定房源60000元/套的优惠。

从价格因素来看，东部主城楼盘的优惠最大，力推一口价清仓出货，售价区间在5000~6000元/㎡左右，各个楼盘之间的售价很是接近。但从选择上来看，地段差距不大，国贸、福晟等大盘更具开发实力，产品品质也较有保障。

城西板块

主打低总价 两房三房主力户型

对垒楼盘：夏商书香名苑、正得格林兰庭、中信凤凰郡

计划本月底即将开盘的中信凤凰郡，打出了4999元/㎡起的低价，不仅买房送车位，认筹送豪华游艇游，还有存3000元抵3万元钜惠让利，打响淡季市场下城西板块价格激战的第一枪。跟进的楼盘包括夏商书香名苑，近期将推出“一口价再送金条”限量特惠活动；与此同时，正得格林兰庭推出总价仅60万元起的135平方米一线江景准现房。

城西板块这3个老盘项目的竞争，已经持续了近两年的时间了。目前，主打的售价区间在5000~6000元/㎡左右，依靠在大学城板块内，区域板块内夏商书香名苑售价最高，位于金峰片区内的中信凤凰郡、正得格林兰庭两盘售价相当，三盘之间主打的户型产品均为两房、三房，同质化竞争激烈。

对比这3盘的优劣，在价格因素以外，从开发实力上，夏商书香名苑以国企的品质居于首位，且片区内配套有金峰实小；中信凤凰郡靠近老城区的优势，居住氛围更为成熟；而相比较之下，位于江滨路上的正得格林兰庭则有看江的自然景观优势。

水仙大街板块

主打低起价 品质悬殊落差较大

对垒楼盘：一品江山、中骏蓝湾香郡、欣隆盛世朗域、荣昌东方广场

即将在7月26日开盘的中骏蓝湾香郡三期7#楼88~125㎡，以5388元/㎡起的价位启动预约，触发了周边楼盘新一轮的价格激战，欣隆盛世朗域以5388元/㎡起的低价跟进。与此同时，一品江山重新启动新品融信沁园93~123㎡的认筹活动，首付仅需8万元起，存5000元最高可抵30000元。在这些楼盘的较量当中，荣昌东方广场三期80~126㎡刚需户型限时特惠，最低4888元/㎡起……

不得不说，没有最低只有更低，水仙大街板块内这4个楼盘之间的“对垒”，主要以低起价为营销卖点。目前，选择这一板块的购房者，以刚需购房者为主，不少是首次置业群体。由于正处于开发的鼎盛时期，水仙大街板块内的尽管开发和居住品质相对较高，但成熟周期较晚。

对比这4个楼盘之间的优劣，价格并非购房者选房的唯一参考指标。中骏蓝湾香郡、融信沁园两个品牌老盘开发商，开发品质更有保障，尽管在价格上相对高一些，但产品性价比优势更高；欣隆盛世朗域以板式结构的户型著称，价格和产品都居于中档水平；以低价促量的荣昌东方广场处于区域板块内选择的三档区间。

东部蓝田板块

全城价格洼地 多盘低价出货

对垒楼盘：融信未来城、瑞景城、惠祥香槟左岸、宏景花园、中科蓝湾国际

如今，价格战打得最为激烈的区域，非蓝田板块莫属。从融信拿下这一片区的“地王”开始，期待翻盘的蓝田板块，依然没有走出价格洼地的格局。进入7月份以来，刚刚开盘不久的融信未来城，近期最高仍可立减600元/㎡，户型涵盖75㎡两房、118㎡三房；惠祥香槟左岸户型主打77.93㎡两房、99.12㎡三房，目前认购可享按揭付款9.2折优惠，一次性付款9折优惠，且户户送10年车位使用权。

同样聚集了不下5个楼盘，蓝田板块的老盘项目，在新盘的带动下，也不遗余力地跟进价格战。近期，瑞景城推8#楼不分楼层，5188元/㎡限时抢购；中科蓝湾国际清盘在即，“一口价4388元/㎡任你挑”……

以刚需为主导的蓝田，作为价格下探最为显著的区域板块，即使降价了，成交量放大的效果也不是特别显著。当前蓝田片区的售价仅为5000元/㎡上下，特价房源最低4字头，对于购房者而言，这一板块的产品大同小异，相对而言，品牌房企融信集团高价拿地，低价开售的未来城，其产品更具竞争优势。