N魏暾 郑薇

海峡都市报闽南版联合泉州房网特别策划推出了“年中购房节厦门好房推介”专场，活动一经推出，便吸引了众多厦门品牌房企进驻。目前，已有华尔顿集团、禹洲地产、国贸地产、源昌集团等实力房企倾力加盟，将携十余个精品户口房亮相泉州。

为了助力厦门房企有效实施异地营销，引导泉州购房者理性消费，抢搭厦门购房落户“末班车”，海峡都市报闽南版特别策划推出了“年中购房节之厦门置业宝典”系列报道，通过对当前厦门岛内外楼市基本情况进行概括解读，为准备置业厦门的购房者提供第一手的楼市参考。本期，宝典将重点解析岛内楼市。

趋势：供应稀缺 岛内房价持续看涨

交通便捷、商圈密布、教育医疗配套资源完善，岛内资源的丰富性、优越性，使得该区域的房产价值尤为突出，因而落户岛内无疑成了异地购房者置业厦门的第一梦想。

不过，目前来看，岛内住宅供应依旧持续偏紧。2014年厦门岛内无商住用地出让，2015年计划供应的商住用地中仍未看到岛内地块的身影，连续两年的断供，导致厦门岛内住宅地愈发稀缺，商品住宅呈现供不应求态势。

岛内一手住宅的稀缺性决定了其价格的坚挺性。目前，厦门岛内的在售房源已普遍达到3万元/平方米起，而近期厦门的加推或新开盘的项目价格，甚至已突破4万元/平方米。

对于厦门岛内今后的房价走势，早在前几年便有业内人士做出预测，称未来五年厦门房价将呈“5-3-2”格局，即岛内5万元/平方米、岛外好的地段3万元/平方米、岛外其余地段2万元/平方米。从目前房价发展的趋势看，奔“5”势头已然显现。

现状：岛内可落户楼盘屈指可数

随着岛内房价的上涨，本地客群的价格抗性持续减弱，相反，拥有不俗购买力的省内异地购房者，尤其是泉州地区的客户，来访量及购买力均呈现上升态势，外地客户成为岛内东部高端楼盘成交的重要组成。

以岛内会展片区新盘华尔顿1275为例，该项目于今年年初一开盘，推出的首批数十套房源便取得热销。从开发商反馈的信息了解到，购房人群中泉州客户占了大部分，而吸引他们的一个重要因素就是“买房可落户”。

此前，厦门岛内购房落户政策经历了数次变迁。不过，依照2009年出台的落户政策，除了五缘湾、观音山、湖边水库3个片区可购置最低面积为100平方米房子外，其余区域均要求购买150平方米以上面积的商品房才可落户。

然而，目前厦门岛内可落户的房源已屈指可数。据了解，岛内150平方米以下带户口楼盘已几近绝迹，而150平方米以上大户型则还有华尔顿1275、源昌君悦山、源昌宝墅湾等。在买房落户政策仅剩半年的期限下，这批房源势必将引起各方购房者的争夺。

“年中购房节 厦门好房推介”专场

推介时间：8月1日至2日 10:00~22:00

推介地点：泉州万达广场中庭

看房直通车报名：0595-22668386

□巡展现场楼盘解读一

岛内精装海景户口房 华尔顿1275

主推产品：150~260㎡，纯粹大户社区，宽板式双景豪宅，户户带岛内户口

购房优惠：存50万元办理VIP卡，开盘当日可以享受9.6折优惠

项目专线：0592-5201275

项目地址：厦门国际会展中心西北侧

开发商：华尔顿集团

岛内市中心名校户口房 源昌·君悦山

主推产品：97㎡精装2房/157~205㎡瞰景4~5房

购房优惠：认购享800元/㎡购房优惠；认购后10天内准时签约享300元/㎡购房优惠。

项目专线：0592-2351818

项目地址：厦门市思明区莲前西路龙山南麓

开发商：源昌集团