N海都记者 陈碧绿

本周《为您找房》栏目，房屋朝向成众多购房者关注焦点。房屋朝向与通风、采光、日照等方面息息相关，影响着日常生活。买房不单看户型，如何选择房屋朝向很关键？什么朝向最好？如何规避买到不满意的房屋朝向……

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事件：定金交付后 发现房子朝向不好

今年，黄先生在江南板块一楼盘预购了一套期房，建筑面积为148㎡，户型为4房。黄先生说，购房时，所有的关注点都集中在地段、户型、价格，以及周边的生活配套等方面，却忽略了考究房屋朝向。于是，付了定金后他才发现，对房子朝向特别不满意。黄先生咨询，在这种情况下，是否可以退定金不买？

无独有偶，张先生也遇到类似问题。今年上半年，张先生在滨江商务区一楼盘预购一套期房，建筑面积140多㎡。从户型图上看，这套房子户型不差，且距离泉州市区近，因该楼盘房价低于周边楼盘，性价比极高。从看房到下定，张先生仅用几天时间。后来，他发现房屋的朝向不好，西晒时间长，很是后悔，想解除合同。

对此，福建立行律师事务所侯文娟律师表示：解除买房合同，通常是在房子严重影响个人生活导致买房人签订合同的目的无法达成的情况下。朝向问题，一般不会严重影响生活，所以一般不能解除合同。

疑惑一：怎么分清朝向好坏？

以上两个案例，提醒购房者要谨慎，否则容易造成损失。然而，大多数购房者对于户型图以及朝向好坏，往往难以弄清楚，这已是一种普遍的购房现象。如何从户型图上，看懂房屋的朝向好坏？

原泉州市规划设计院院长王启生谈到，一般情况下，朝向好，开发商乐意拿出来当作产品卖点。如果朝向不尽如人意，开发商一般采取淡化策略。因此，购房者要注意留意开发商所提供的宣传资料上或者销售人员的介绍中，是否提及房屋朝向。如果未提及，购房者自身就要提高警惕，好好留意。

事实上，购房者在看户型图时，旁边基本附一张总体平面示意图，其中有一个N的标志，以此为基础，遵循“上北下南，左西右东”定律初步判断房屋所在楼栋，在规划中的位置以及周边环境。每一套房屋好的朝向，无外乎是在通风、采光、日照时间，这三点来体现。

王启生说，当前，国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。而南北朝向的房屋可以保持充足的阳光，冬、夏季都可使阳光照射屋内深处。

疑惑二：朝南最好？

在闽南，许多购房者热衷坐北朝南房源。朝南的房屋，一是可以保持充足的阳光，二是，通风良好会提升室内空气质量；三是，日照充足有利于室内卫生。那么是不是房屋朝南就最好？

“确实如此”。王启生表示，一般来说，正南朝向、南偏东30度朝向、南偏西30度朝向，房子光照都不错，一天之内室内能够接受2~3小时的阳光射入时间。

此外，房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。王启生提醒到：客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，即便是冬天也不会感到寒冷风，夏天更是清爽宜人。

其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。

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合同署丈夫名

离婚后能分房？

最近，市区黄女士有点烦。她说，2014年结婚后，与丈夫一起买房。房子还在按揭还款，如今还未到交房期。当时，由于黄女士出差在外，丈夫便签订购房合同，合同上只有丈夫的名字。现在，因为感情问题，双方都有离婚的意愿。然而在房产分配上，丈夫认为，房子是他的，黄女士不能分割。那么，现在房子还未交付，产权还未办理，离婚后，这房子归谁所有？

福建省贤泰律师事务所律师胡长鸿表示：这套房子在双方婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，应当作为共同财产进行分割。只要买房时，黄女士没有出具过放弃对该房产的所有权的公证书，不管是谁的名字，谁付房款，此房子都是夫妻共有财产。如果有黄女士放弃所有权的公证书，就只能算是男方财产。