N海都记者 朱远娥 文/图

8月18日，漳州台投区首场土拍落幕，2宗商住地均被阳光城（厦门）置业有限公司竞得，引发市场高度关注。竞拍当天，中骏、古龙、海投、经发、建发等7家房企轮流举牌报价，竞拍持续了一个多小时，最终阳光城豪掷13.09亿摘地，溢价率高达100%以上。

据了解，阳光城所获地块位于角美新城核心区，周边有万达广场、万益广场两大商业配套，以及厦门双十中学、湿地公园等生活配套，毗邻去年中骏置业、厦门特工所摘得的地块。至此，角美的大牌开发房企又增加了一家。

厦房企争入角美夺地

8月18日，台商投资区2015年首场土拍，以13.09亿元落槌收官，2宗商住地均由阳光城（厦门）置业有限公司收入囊中。其中，2015P01地块楼面价4693.28元/平方米，溢价率109%；2015P02地块楼面价4876.74元/平方米，溢价率119%。

当天拍卖现场竞争异常激烈，300多人挤满了拍卖大厅，第一宗地块经过160多轮较量，最终由阳光城斩获。第二宗地块首轮开拍直接从3.646亿元加价至6亿元，加价幅度高达2.4亿元，由于开发商直接叫价，第二宗用地拍卖时间大大缩短，但溢价率同样翻了一番，最终2015P02地块以8亿元成交创下角美最高总价地王。

据了解，当天参与竞拍的房企，以厦门的开发商为主，阳光城、中骏、古龙、海投、经发、建发等7家房企现场竞拍，经过一个多小时激烈鏖战，阳光城(厦门)置业有限公司以总价13.09亿元成为本次土地拍卖的最大赢家。

业内人士指出，角逐地块的房企均为厦门房企，由于厦门土地资源紧张，在“僧多粥少”的背景下，迫使开发商往周边地区扩张，临近厦门的角美成为“众矢之的”，未来几年这仍将成为趋势。

看好角美未来发展潜力

这是阳光城置业首进漳州台商投资区，两宗用地总面积9.6908公顷，均位于角江路与洪岱路的交叉口，地处角美新城核心区，周边楼盘林立，拥有万达广场、万益广场两大商业配套，以及厦门双十中学、湿地公园等生活配套，毗邻去年中骏置业、厦门特工所摘得的地块。

数据显示，近三年来角美地价出现翻倍增长。2011年，角美最高的楼面单价地王仅1965元/㎡。2013年7月，同样位于洪岱路周边的地块，万益广场以1589.9元/平方米楼面地价摘得年度地王。2014年11月，中骏置业以4792元/平方米再度“补仓”，厦门特工开发有限公司则以楼面价5069.3元/平方米，创下角美史上最高单价地王，地价飙升一倍以上，上涨了3479.4元。

此次阳光城所入地块，尽管溢价率翻了一倍，不过楼面地价与2014年基本持平，甚至略低于去年的水平。其所在地块的条件，与去年中骏置业、厦门特工两家开发企业所得地块相当。

漳州市东森信源置业营销负责人时罄原表示，此次拍地现场的竞争依然让同行震撼，尽管地价水平与去年没有太大出入，不过总体行情依然看好，越来越多品牌开发商进驻角美“一起抬轿子”，楼市的前景值得期待。

外来人口消化是关键

事实上，角美楼市发力并不是单单依靠角美本地的购房者，本地购买难以消化已有供应规模。毕竟过去角美只是一个镇级的规模，其人口容量和购买需求有限。

“角美最为重要的购房需求来自于厦门，今后只有不断引进更多的外来人口，才能消化不断扩张的开发规模。”漳州市东森信源置业营销负责人时罄原介绍，角美房价是厦门的1/3乃至1/4，房价差距是厦门客群外溢的关键。

2013年受制于厦门限购、限贷的影响，角美房地产规模化开发刚刚起步，大量的厦门外溢客群涌入角美。行业人士形容，就好比如一壶烧开的水，水汽大量外溢，造成了角美楼市的“井喷”。

龙泉地产副总经理林琪吉告诉海都记者，其所开发的项目外来客群的比重占据80%~90%，尤其以厦门客群为主，且自住客群的比重达到70%。从客群结构的比例上来看，角美市场已经呈现了一个“移民”城市的基础。

不过，从去年以来，随着楼市政策的宽松，限购限贷政策的取消，不少厦门投资客回流，角美楼市也有所降温。目前，角美楼市整体售价在7000~8000元左右，此次拍地尽管对楼市有所促动，但在短期内房价不会有大幅度上涨。行业人士介绍，从去年以来，受到宏观市场环境的影响，角美市场仅仅呈现出维持的态势，无论成交量还是价格，都以平稳过渡为主，市场不再像过去那样出现大红大紫的场面。但其需求量依然存在，这部分客群主要为无力承担厦门高房价的置业者。距离厦门近且房价仍属价值洼地，使得这个“市场蛋糕”必然属于角美。未来，依靠厦门的辐射作用，以及厦漳两地同城交通的推进和完善，角美楼市的后市前景依然被业内看好。