自从开通“海都房达人（厦门）”的微信互动平台后，越来越多的读者加入了房达人的“朋友圈”，提出自己的买房困惑，如落户问题、同地段房源如何挑选、刚需或投资等不同需求都有哪些选择等。

达达发现，本周大家关注的焦点在于岛外刚需盘该如何选择，如总价135万左右的特房·黎安小镇和海投·青春海岸，谁更优？岛外带户口刚需新盘还有哪些，都有什么户型？

【楼盘PK台】

目前居住在安海的吴先生，一直想赶搭厦门落户末班车，在厦门买一套房，也跟着看房车来看过几回，一直在观望，要么地段比较偏，要么价格偏高。他告诉达达，近期他看中两个项目，分别是翔安的特房黎安小镇和海沧的海投青春海岸，总价在130万~135万元左右，比较符合他的需求，但纠结在该选哪个好？

达达将对这两个项目的价格、地段、户型、品质等几个方面进行比较，为吴先生提供参考。

地段

均位于岛外新区 配套有待完善

从地段上看，这两个楼盘均位于岛外新区，地段不算中心，配套也有待完善。海投青春海岸位于海沧区新阳，海沧中学旁，该区域属于海沧重点规划发展的“马銮湾新城片区”，片区未来的发展前景是看好的，但目前马銮湾还处在一个待开发阶段，景观和水域条件都需要改造，片区的整体发展还需较多时日；特房黎安小镇位于翔安马巷镇，相对岛内而言区位偏远，进岛距离远，距离翔安隧道口约14.7公里，自驾到岛内需半小时左右的时间，但临近深海高速入口，可快速链接福州、泉州、漳州等地，对外交通便捷。

配套

医疗配套齐全 均是优质学区房

这两个项目共同的优势都是教育和医疗配套成熟。

海投青春海岸项目三面被学校环绕，社区东南部配套有幼儿园，西侧为第二实验小学、东侧为海沧中学，可以说从幼儿园到初中是一应俱全。但由于距离学校太近，也造成了一些困扰，开学期间早操、上下课铃声等对会业主白天生活环境也会有影响。周围医疗资源也十分丰富，有新阳街道卫生中心、新阳医院、长庚医院三处，其中距离项目最近的是三乙医院——长庚医院，驾车5分钟左右就可到达。

特房黎安小镇目前周边最近的医疗配套为厦门市第五医院，即为原来的同民医院，距离项目仅500米左右，步行约5分钟就可以到达，可满足业主日常看病就医的问题，对于家中有老人的家庭来说，还是比较方便的。

户型

主打中小户型 尤其适合首次置业

这两个项目均主打中小户型，适合首次置业者或周边首次改善需求者。

海投青春海岸在售的3#楼毛坯高层产品共8种户型，从45㎡~124㎡的一到三房产品皆有，可选择性较大，但有部分产品为了保障其观景效果，客厅等主要功能区朝北，采光效果受限。其中，在三房的房型中，户型功能分区合理，小三房中，A和B户型的赠送面积比较大，尤其是A户型主要体现在阳台部分，生活中比较实用，性价比高。此外，同位大三房的J和K户型，明显可以看出115㎡的产品性价比更高，赠送约13㎡，总价较低，而且该户型设计更为方正，无明显缺点。其中推荐K户型（115㎡），也是本批次的主力户型。

特房黎安小镇在售C2#楼，为两梯四户17层小高层精装产品，户型为87~88㎡两房，装修标准为1500元/㎡，折后均价约15100元/㎡，是目前岛外刚需盘中性价比较高的。每个户型均带有两个阳台，保证了室内采光的充足，也增加了户型的附加值。不足的是次卧采光普遍不佳，居住舒适度略低，但整体格局设计合理，适合首次置业的刚需购房者。

【综合评测】

海投青春海岸及特房黎安小镇均是国企开发，开发资质及楼盘品质上相对有保障，但在性价比上，特房黎安小镇略胜一筹。黎安小镇首次开盘就以低价入市，之后随着市场变化，价格水平与区域同步增长，并且一直处于稳定水平，没太大的波动，而不同批次产品的定价均符合当前市场行情，去化均良好，最新批次高层价格约1.4万元，在带精装情况下还是有较高性价比。海投青春海岸项目不足的而是，距新阳工业区较近，周边都是厂房和村落，居住氛围的改善还需要较长的时间，且与旁边的楼盘相比仍有较大差距，其售价却偏高，性价比较低。