N海都记者 盛凌云 杨清竹 文/图

8月27日，漳州今年首次现场土地拍卖会收官，唯一推出的一宗老城区2015-02地块（二燃地块），经过90多个回合的轮流举牌，被大唐地产以5.24亿元竞得，楼面地价3908元/㎡。作为近5年内，老城区仅有的一宗用地，该地块的拍卖价格，也牵动了周边不少开发商的“神经”。老城区资源的稀缺性，地段的优越性，令上半年的走量一直保持着平稳增长的态势。而本次二燃地块竞得的楼面地价，虽未达到业内“破四进五”的预期，但接近4000元/㎡的价格，还是加剧了未来老城区房价上涨的预期。有开发商表示，除了回收原有的优惠政策外，接下来推出的新项目，将酝酿新一轮的涨价。

土拍结果受瞩目

成周边新项目定价风向标

在8月27日，漳州今年首次土地拍卖会现场，位于漳华路以南、新华北路以西的老城区用地2015-02，不仅吸引了建发、城投、大唐三大实力房企频频举牌竞争，也牵动着老城区在售项目的神经。

经过90多轮的激烈竞拍，厦门大唐集团房地产有限公司最终以5.24亿元，楼面地价3908元/㎡，溢价率21.9%，竞得这一近5年来，老城区推出的唯一用地。早在2010年，民兴置业就以楼面地价2335.92元/㎡，成了当年地王。该地块毗邻华元小区、冠成国际、民兴北郡等老城区中高端项目，这一片区新盘在售房价为8000元/㎡左右。而2013年的地王万科，以2509.5元/㎡的成交竞得2013G01地块，几乎刷新了芗城区地块成交史上的单价纪录，目前在售均价约为8600元/㎡。

如今，大唐以3908元/㎡的价格拍下新地块，有业内人士认为，该地块配备有1.5万㎡左右的安置项目，安置成本加上其他成本，在正常市场行情下，开发商售价或要破万才有利润。业界除了对后市价格猜想应声而起外，老城区一些在售项目，也已经开始以本次土拍结果作为参考，酝酿新项目的涨价。

作为位于2015-02地块周边的在售项目，民兴北郡企划部相关工作人员杨先生告诉记者，项目17#楼迟迟未开盘，除了与销售策略和市场节奏有关外，盯紧2015-02地块拍卖情况，根据拍卖价调整后续销售价格，也是一个重要的原因。而老城区其他一些在售项目，也或多或少存在这一惜售心理。

开发商上半场追量

下半场追利润

与东部片区去化压力大的状况正好相反，老城区凭借“天时、地利、人和”的优势，价格坚挺，销售一直保持稳中有增的状况。尤其在上半年多项利好出台刺激的作用下，老城区不少开发商，上半年的业绩目标完成得都不错。据民兴北郡企划部相关工作人员杨先生介绍，近几个月来，平均每月的销售量，都能保持在40余套。漳州万科城方面也表示，以8月份推出的5#楼为例，目前去化量就已超过一半。

漳州万科城企划部相关负责人邱先生分析，上半年多数项目入市，在价格方面还是比较谨慎，以冲量为主。而在销售相对轻松，成交量不愁的情况下，开发商在下半年会更追求一些利润空间。以万科漳州城为例，在拿地价相差不大的情况下，漳州产品的均价与泉州产品的均价相差数千元，前期走的是“以价换量”的策略。而8月开盘的5#楼，相较之前的项目，均价已经上涨了200元左右，接下来即将开盘的3#楼，价格将继续上涨，原本均价在8字头的88㎡~95㎡产品，价格都将破9。

除了即将推出的新项目适当上调价格外，多数位于老城区的开发商表示，之前推出的一些价格优惠政策，也会陆续收回，下半年的优惠或将不以直接的价格，而以送礼品的形式出现，甚至营销活动的频次也会有所减少。

置业者日趋理性

产品硬件撑涨价底气

虽说进入金九银十，老城区多数新推项目都有涨价计划，但涨幅却还是以百余元的微调为主。

欣隆盛世企划部负责人林先生认为，提涨价对于老城区开发商而言，是有底气的。毕竟土地稀缺性、配套成熟性摆在眼前，另外一些交房期临近的准现房也很能为销售加分。不过对于涨幅，开发商们还是比较谨慎。无论是“买涨不买跌”的心态，还是政策刺激，都已不是快速走量的法宝，购房者越来越理性。以最近央行的双降为例，几乎没有置业者主动提起过。而上半年几次政策利好的刺激效应，其实也在持续递减，购房者的敏感度正在降低。

另外，选择老城区买房的业主，仍以经济实力较好的改善型业主居多。因此，比起在优惠价格方面犹豫不决，这类业主更看重的还是房源的户型、朝向，小区的绿化、物业、品质，周边的设施配套等硬件设施。