N海都记者 朱远娥 文/图

旧城改造释放了一大波刚需购房者，不但促使房屋租金上行，也促使开发商调整现房销售价格。近期，市场在售的部分准现房、现房楼盘售价有所微调，上涨幅度在10%左右，中心区沿江楼盘现房售价甚至破万。

今年上半年，为了刺激市场，不少准现房以特价入市，曾释放了一波刚性需求。不过，随着年底交付时间的临近，加上旧城改造购房需求的爆发，此前特价促量的现房普遍回收优惠，房企争取利润回收。

拆迁利好 现房成热门产品

近期，位于龙文区的九十九湾“闽南水乡”项目正式启动，项目从响水桥起至湘桥历史文化名村，全长2.5公里，途经石仓、圳头、湘桥3个村，涉及人口1285户5365人，涉及征迁房屋1550座，面积约53.5万平方米。

据了解，该项目的拆迁工作计划在3个月内全部完成，目前一期工程已完成70%。这就意味着相当一批拆迁户将在短时间内搬出，周边市场的租房、置业需求因此爆发。

海都记者走访市场了解到，此前位于拆迁村庄附近的明发商业广场，新房租金在900元左右，近期因为租户增多需求旺盛，新房租金普遍上涨了300~500元不等。不但新房调整了租金价格，现房需求量在短期内也明显增多，开发商借机回收现房优惠，准现房、现房售价有小幅上涨。

上半年，准现房的楼盘还在卖“白菜价”，中骏·蓝湾香郡、瑞景城、永年·公园美学等楼盘，特价准现房售价在5000~6000元，实景现房比起当年的销售市价甚至还更便宜。比如中骏·蓝湾香郡二期现房特价仅5990元/㎡起，而当年二期的期房售价最高就已经卖到7字头。

如今，市场则来了一个大转弯。“这批拆迁户急于找房装修入住，这是非常刚性的需求，现房就成为最好的选择。”中骏·蓝湾香郡企划黄经理介绍，此前中骏二期推出的活动优惠已经回收，如今相应地调整了现房的销售价格，上调幅度约10%，即使价格上调，依然有不少购房者倾向购买现房。

事实上，由于东部供应楼盘众多，大家都紧盯着这块拆迁户的“蛋糕”，市场竞争相当激烈。不过，对于购房者迫切需要的现房产品，并非每个楼盘都有，因此那些有现房的楼盘普遍争取回收利润。

现房需求量 将持续释放

不但龙文区的旧城改造，芗城区的古城改造、二燃片区、北庙团结新村的拆迁，也为楼市带来了一线生机。受到旧城改造的带动，现房的需求量在未来一段时间内还将持续释放。

民兴北郡总经理朱俊告诉海都记者，改造片区的购房者出于对周边环境的熟悉，通常会选择临近的楼盘置业，在老城区楼盘稀缺的背景下，新盘项目优势明显。因此，受需求带动，提高现房产品的销售价格，成为众多开发商的必然选择。

上半年，以7字头特价入市的中心准现房，如今已经难觅踪影。老城区在售新房产品普遍回归8字头，沿江现房楼盘销售甚至破万。欣隆盛世外滩企划林经理告诉海都记者，今年上半年外滩的销售均价约9600元，仅有部分房源破万。不过，外滩将在2015年年底交付，如今已经是标准的准现房，很受购房者欢迎，每个月都能有10~20套的成交量，售价均价已经达到1.1万元。

今年年底，楼市现房产品供应量还将有一轮高峰。其中东部楼盘，老城区、城西片区、城北片区多个板块内，均将有准现房、现房供应。在售价上，由于更接近交房，且市场需求更加旺盛，年底的现房产品预计将比上半年高出10%~20%不等。

据不完全统计，瑞景城、宏景花园、中骏·蓝湾香郡、永年·公园美学、民兴北郡、正得格林兰庭、夏商书香名苑、大唐世家、欣隆盛世外滩等2012年入市的众多老盘，经过了3年的开发，一期普遍进入交房阶段。这些楼盘在期房阶段销售行情一般，但到了现房阶段反而很“吃香”，因为实景现房的呈现，更容易得到刚需置业者的青睐。