N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

今年，大盘在市场上的优势更加凸显。凭借开发周期长，经得住时间考验，内在配套完善等特征，大盘从一般住宅当中脱颖而出。对于刚需客来说，选择具备以上条件的大盘，不但能让自己的房产有所保障，也能解决各项生活配套问题。

今年底明年初，多个大盘将密集上市，大盘首期的房源，吸引了不少购房者的关注。从以往的经验来看，大盘走长线销售，首期价格普遍低开，且为了做样板，产品的把控通常非常严格，因而能够兼具物美价廉的特性。

一般而言，体量超过20万平方米或者由实力房企开发的中等楼盘，都可以算在大盘行列。无论从自住角度，还是从未来增值潜力来看，大盘首期都具有无可比拟的优势，是购房者不二的选择。那么，目前漳州市场上在售的大盘有哪些？大家不如一起来看看值得关注的大盘崛起之地。

碧湖板块

实力房企扎堆 大盘集中开发

今年大盘崛起居首的阵地非碧湖莫属。深受外来房企青睐的碧湖板块，从万达广场进驻开始，就陆续吸引了融信、建发、恒大等实力房企。从地段上来看，这一板块的高端属性，颇具竞争力。由于享有碧湖生态园、万达广场、漳州一中分校等配套，这一片区的生活配套和居住人气加速跟进，大盘扎堆进场开发正当时。

今年，碧湖板块入市的新盘中，建发碧湖壹号最受瞩目。建发碧湖壹号计划9月份推出200~300㎡联排及独栋临湖别墅。年底计划推出高层产品，共有4种中大户型，分别为90㎡创新2+1房、110㎡复式4+1房、125㎡经典3房及145㎡奢适4房。凭借2014年“新地王”的头衔，建发碧湖壹号的定价将成市场风向标。不过，作为大盘首期入市的产品，建发碧湖壹号的房价预计也将低开高走，首期将是最好的入市时机。

年底有望入市的特房锦绣碧湖，以千亩的体量规模，位居大盘当中的佼佼者，项目集商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江别墅群及生态居住区等，将是碧湖片区乃至漳州市区规模最大的集办公、休闲、娱乐、餐饮、教育、文化、居住等于一体的复合型人居大盘。

有望在年底公开营销中心的锦绣碧湖，将有大量的小三房及复式户型产品面市。据了解，项目内规划一个公办小学及幼儿园，或将引入与国际接轨的教育配套，将成为漳州首个国际化生活社区。对于刚需购房者来说，特房锦绣碧湖很值得期待，有特房开发的大盘锦绣一方做样板，锦绣碧湖的大盘之作值得期待。

除此两盘之外，通过股权转让方式获得2宗碧湖地块的恒大地产，新项目恒大御景半岛也正在快马加鞭地“上马”，目前项目各项规划还在筹备当中，预计明年初即可面市。

东部板块

性价比高地 大盘格局最为清晰

东部大盘的声势早在2008年以前就已经奠定了基础，从特房锦绣一方开始，天利仁和、福隆城、福晟钱隆学府等大盘项目陆续上马，80万的大盘规模，容纳10万人口的居住社区，堪称“造城”。经过几年的开发，东部板块成为大盘格局最为清晰的板块之一。

目前，东部大盘的身影仍旧异常活跃。以天利仁和、一品江山、国贸润园为代表，东部大盘的新一轮造城，规模尽管不如过去那么“巨无霸”，不过大盘的开发品质均有所提升。

当前，老盘天利仁和·利泽苑力推大户型新品，涵盖160~180㎡大户型，以及240㎡的大平层，并推出了三档装修定制方案。天利仁和·和风苑的装修房，因为加装不加价，成为市场上的热销楼盘。今年年底，天利仁和还将持续推出装修房的中等户型产品，对于刚需自住的购房者而言，装修房也是不错的选择。

在大盘首期当中，即将在9月底推出的一品江山首推的高层产品沁园：以5字头的售价，成为东部大盘的性价比高地。2013年，海投房产拿下2013P05地块，不久之后便宣布与融信集团合作开发，上演楼市“合伙人”。海投融信强强联合打造的一品江山，在2014年底面市的别墅产品，迅即跑赢市场大势。目前，大盘首期高层产品95~143㎡的户型正在热推。

东部主城格局当中，体量超过50万平方米的大盘国贸润园，拥有约10万㎡园林、3600㎡泳池休闲区、羽毛球场、休闲广场、幼儿园等配套设施。作为东部主城区的大盘，国贸润园今年8月份以来热推的5800元/平方米的特价房，撼动了东部主城区的价格体系。目前，一期二组团的产品正在预约，户型面积为103~118㎡，预计9月份开盘。

老城板块

土地成本高 大盘日渐稀缺

由于土地拆迁成本高，中心区地价昂贵，老城区大盘的边缘化格局相当明显。近几年来，老城区的大盘集中在漳华路往东与龙文区交界，以及城北、城西片区，围绕老城区分布，在地理方位上距离老城区较近，共享了老城区的一部分生活配套，也获得了购房者的青睐。

在老城区的大盘当中，漳州万科城是最受关注的大盘项目，体量规模达到80万，分三个地块开发。首期02地块的产品当前在售，约118㎡的四房在售是市场上的热门户型。年底沿江商墅江景房、极小户型公寓等新产品也有望陆续面市。

万科城位于中心区偏西的地段，在中心区楼盘紧缺的背景下，以及拥有的一线品牌房企的号召力，万科被认为是在售最中心的大盘，因而在销量上，万科也发挥了大盘的影响力，成交量一直保持市区前三。

受到城市发展格局的影响，老城区的大盘日渐稀缺，且房价高企，近郊的大盘成为一部分购房者的选择。在老城区周边，新老城交界、城北板块的中等开发楼盘相继崛起，由于具有实力房企的开发背景，这部分中等楼盘今后将逐渐取代老城区大盘的位置。

聚集在漳华路板块的潜力楼盘居多，包括夏商新境界、禹州地产、大唐地产等摘取的新地块，有望成为今后1~3年内老城区大盘的“补缺”产品。关注这几个楼盘的大盘首期，不但可以同步享有老城区的部分生活配套，也有较大的增值空间和潜力。