N海都记者 陈碧绿

九月首周，楼市成交行情不尽如人意。据克而瑞数据统计，本期（9月7日~9月13日）泉州六区商品住宅市场量价齐跌，成交量跌破2万平方米，创楼市新低。不过，本期商业一改常态，成交面积环比上涨45.5%。

值得关注的是，泉州住房公积金政策松绑，以及中秋、国庆双节到来，接下来，楼市将迎来较好的销售时期。

分析师余榕钦认为，从上周末开始，陆续有博饼等活动出现，接下来中秋、国庆双节联动，正是开发商营销活动集中的节点，增加到访量促进成交，预计未来一周整体成交量会有所改善。

住宅量价齐跌 商业成交面积环比上涨4成多

克而瑞数据显示，本期各类物业类型市场成交变化较大，其中别墅、商业这类物业变化抢眼。在过去的几周中，别墅成交面积环比上涨，然而本期别墅成交面积环比下跌54.6%。与别墅走势相反的是商业，本期商业一改常态，成交面积环比上涨45.5%。

普通住宅，作为楼市销售主力产品，其走势跌宕起伏。本期全市六区商品住宅市场量价齐跌，共成交152套，成交面积18941㎡，环比下跌6.8%，成交均价7856元/㎡，环比下跌23.7%。泉州楼市首次出现量价双降，成交量跌破2万平方米；究其原因，虽已进入“金九银十”楼市旺季，但目前楼市尚无楼盘推新，市场仍是以去库存为主。

泉港区表现给力 勇夺本期成交冠军

克而瑞数据显示，本期泉港区异军突起夺得区域成交面积排行榜冠军，共成交52套、成交面积6703㎡，环比上涨78.3%，成交均价4276元/㎡，环比上涨5.6%，成交主力为永嘉天地；丰泽区本周共成交41套、5684㎡位居排行榜第二位，成交面积环比下跌23.0%，成交均价12203元/㎡，环比下跌23.9%，泉州万科城成为其成交主力；鲤城区本周排名第三，共成交27套、2962㎡，面积环比下跌46.3%，成交均价8613元/㎡，环比微跌0.1%，成交主力为建发珑璟湾。

改善户型仍占主力 成交均价仅80~90㎡上涨

本期，面积段成交依旧呈“中间大，两端小”的局面。其中主力成交面积段为120~144㎡，成交占比上升明显。

120~144㎡面积段以59套的成绩蝉联榜首，成交面积7821㎡，环比上涨37.9%，成交均价6256元/㎡，环比下跌7.0%；100~120㎡面积段成交23套位列第二，成交面积2579㎡，环比下跌29.2%，成交均价6917元/㎡，环比下降16.9%；80~90㎡、90~100㎡面积段以20套的成交量并列第三，其中90~100㎡面积段成交1880㎡，环比上涨10.0%。成交均价7871元/㎡，下跌2.8%；80~90㎡面积段成交1728㎡，环比下跌12.8%，成交均价为9145元/㎡，环比上涨12.1%。

观点：淡季逐渐消除 行情将有所改善

上周末，超8个楼盘进行中秋销售暖场活动。这股营销风潮，为接下来的“黄金周”销售做准备，随着中秋、国庆双节来临，传统淡季的影响也会逐渐消除，整体成交量会得到改善。

政策助力，也将进一步刺激购房。9月9日，泉州市人民政府办公室颁发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。不仅提高了最高贷款额度且允许提取住房公积金抵充首期款，同时，有条件的县(市、区），个人买房还可享受适当财政补贴。

分析师余榕钦认为，对于部分购房者来说无疑是好消息，同时也将促使部分购房人群进入楼市，对改善持续低迷的市场有一定的刺激效用。