N海都记者 郑薇

楼市传统销售旺季“金九”已接近尾声，厦门商品住宅成交量连续两周呈下滑趋势，多数楼盘均以营销蓄客为主，通过策划大型活动来带动楼盘关注度。

不过，接踵而至的中秋、国庆双节，让厦门楼市变得活跃起来。九月底至十月份，预计有上千套房源集中入市。对后市，业内人士及市场分析机构都持较乐观的态度，称第四季度有望实现供需两旺，房价上涨。

【市场】

新品扎堆入市 场面“壕”气十足

近两周，新楼盘纷纷开始行动，或营销中心亮相、或样板房开放、或项目平面图及户型发布等，营销活动拼排场、拼声势、拼特色。

9月15日，龙湖·春江郦城在国际会议中心酒店举办了一场堪称奢华的产品发布会，号称活动花费300万，现场邀约了近2000名客户前来参加，随后于9月19日，营销中心也正式开放，97-140户型全曝光，本周五，样板房也即将开放。这一连串高频的营销活动，让项目短时间集聚了不少人气。自龙湖进入厦门以来，就被贴上了“快”“准”“狠”的标签，这次也不例外，该项目从拿地到开售不到半年时间。

同是“快刀手”的阳光城集团，上周末发布了新品阳光城·翡丽海岸的项目平面图及户型等，这是继7月25日外展点品牌接待馆开放后的最新动作，项目预计将于年内开售。

这些岛外新盘来势汹汹，岛内豪宅项目也不示弱。9月19日，岛内观音山豪宅项目鑫塔·水尚在直升机场举办楼王发布会，上演顶级豪车与直升机的“速度与激情”，近千平方米的楼王产品也正式面市，“壕”气十足。位于火车站旁，已烂尾十多年的鹭城广场项目（原案名）也摇身一变，以新案名“海峡国际·天璟”重入人们视线，通过万元寻找旧报纸等线上活动造势，并公开项目户型图。

这些楼盘将于年底前陆续入市，一场激烈的市场争夺战即将开始。

供应量暴增 户口房优势抢眼

除了新盘频繁亮相吸人眼球外，即将入市的新品也备受关注。据了解，首开·领翔上郡、联发·欣悦学府、西雅图、特房黎安小镇、IOI棕榈城、泰禾首玺等多个项目也将于中秋、国庆双节期间加推新品。

这些加推的新盘都集中在岛外区域，数千套房源将入市，竞争十分激烈。如翔安区，首开·领翔上郡将于9月26日开盘，推出3#高层，户型为92㎡、112㎡、118㎡三房，约300套房源，现在预约，高层享存3000抵3万，别墅存2万抵8万优惠；联发欣悦学府将于十一期间，以13500元/㎡起开盘首推，户型为82㎡三房，117㎡四房，认筹享存1万抵38888和“日进百金”优惠；特房黎安小镇即将推出1#b梯，共计70套房源，户型为89㎡两房、111㎡三房，精装1500元/㎡，已启动预约，目前在售的1#a梯，均价15200元/㎡。海沧区的西雅图、海投青春海岸及泰禾·首玺等项目也将加推，其中，西雅图将推3#楼，共计167套房源，包括120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫；泰禾·首玺将于9月下旬推出A2#楼，共计142套房源，户型为131~142㎡复式产品，目前存1万抵5万，均价约17000元/㎡；海投·青春海岸将于10月1日推出2#楼89~115㎡精装三房，首付15万元起。集美区，IOI棕榈城项目预计将于9月底或10份推出新品，户型为95~142㎡3~4房、130~143㎡3~4房洋房，共计259套，目前高层均价为1.9万元/㎡。

以上楼盘多是刚需产品，且都带有户口，将在市场同类产品中占据较大优势。

【业界】

第四季度有望供需两旺 价格上涨

对于购房者关心的房价走势问题，记者也采访了几位业内人士。“在最后一个季度，房价将呈向上趋势。”翼丰行房地产营销有限公司市场部总监陈志贤分析道，从近期亮相的几个楼盘看，无论是岛内还是岛外项目，产品定位都较高，那就意味着价格也不低，尽管第四季度在销量上不会有大的爆发，但房价将呈现向上走的趋势。厦门中原地产董事总经理孔军则认为，楼市利好政策的叠加以及拍地价格上涨等原因，使得购房者的看涨预期增强，信心在提升，第四季度厦门楼市有望呈现供销两旺态势。

易居克尔瑞厦门机构分析称，接下来的半个月，正值中秋节、国庆节来临，众多楼盘营销活动将接踵而至，有望拉动商品住宅成交量的上涨。

“从目前数据来看，金九仍显得成色不足，要实现供销两旺，开发商的定价很关键。”孔军建议开发商除了要定价合理外，更要提高产品的附加值，让消费者获得更多实惠。

对于购房者在第四季度该如何出手，陈志贤支招说，除了要重点关注最后带户口的楼盘外，还可以关注那些将推首批房源的楼盘，开发商赶在年底前出货，又是首批开盘，定价上会更加合理，让利也更多。