N海都记者 朱远娥 文/图

在国庆小长假期间，装修房市场一枝独秀，相比其他产品更具市场竞争力。目前，市场在售的装修房以万科城、天利仁和利泽苑、港城御龙湾三盘为主。

尽管推出装修房的楼盘屈指可数，但其市场占有率却不容小觑。立丹行数据显示，今年前三季度装修房销售市场占有率超过25%，成交金额和成交面积均高居榜首。在大盘带动下，装修房市场占有率显著提升，已经成为漳州楼市的后起之秀。

装修房成后起之秀

“金九银十”期间，装修房成为唯一能够实现逆市开盘的产品。9月份，万科城、天利仁和利泽苑双双推出新品，单次推量在200套以上，销量明显高于其他产品。

国庆小长假期间，尽管没有加推新房源，但装修房的续销仍受到购房者的关注。海都记者从天利仁和售楼部了解到，目前在售的产品为98平方米两房、130~140平方米三房及160~180大户到240平方米的楼中楼；国庆小长假期间接访的客户量平均每天都有30多组，相比较其他房源，装修房更有吸引力。

“国庆7天总销量在30套左右，成交行情还算可以。”万科城销售邱经理介绍，9月份刚刚推出了一波新品，主推118平方米的小四房，并有复式楼及小三房的产品供应。国庆期间房源续销比较平稳，行情起伏不大。

作为推出装修房时间较早的两个大盘，万科城、天利仁和利泽苑占有了漳州主要的装修房市场。今年前三季度，两个大盘持续推新，市场占有率稳步提升。立丹行数据显示，今年前三季度万科城以超过15亿元的总销额拔得头筹，同样位居前列的天利仁和利泽苑总销额也接近5亿元，装修房总销售额的市场占有率超过20%。

不难看出，距离正式推出仅两年时间，装修房已经成为漳州楼市的后起之秀。在楼市同质化产品竞争激烈的当下，装修房甚至摆脱了价格竞争的“沼泽”，并推出了一批高端产品。

定位及售价区间拉大

在装修房市场结构当中，中小户型售价低，大户型售价高，装修市场的分化呈现出显著的定位差距。目前，装修房的户型结构，主要有88~98平方米的两房、小三房，118~140平方米不等的三房，以及160~180平方米的大平层及240平方米的楼中楼，户型结构能够满足不同层次购房者的需求。

天利仁和销售负责人王经理认为，根据个人的喜好，统一的装修产品要满足所有人的“胃口”比较难，为了顺应市场而推出的装修定制方案，主要是为了满足不同层次的高端客户的需求。

由此，装修房市场衍生出了比较高端的大户型产品，平均售价在10000元/平方米左右，单价比中小户型还高。相比较毛坯房，中小户型单价反而高，大户型单价相对低一些，刚好形成了价格上的“倒置”。

万科城销售邱经理介绍，万科城卖得好的118平方米户型、复式楼价格均有走高的趋势，上行幅度在10%~20%不等，而针对中等户型的88平方米户型价格则有所调低，售价在8500元/平方米左右。

由此可见，装修房市场在定位上的区分，拉大了其售价的区间。不过，这也是漳州的刚需置业选择的结果。受到购买力的影响，装修市场面向改善型置业群体，走高端定位的趋势未来或还将进一步加强。

□观察

装修房占有率显著提升

在万科城进入漳州之前，漳州还没有成规模的装修房市场。问世仅两年时间，装修房的占有率呈现直线上升的势头，逐渐在市场上站稳脚跟，成为在众多楼市产品当中崛起的后起之秀。

适逢大盘推盘的高峰期，装修房的市场占有率提高在意料之中。立丹行数据显示，从成交面积来看，今年第三季度成交居前的两大装修盘，总成交面积达到21.4万平方米；而第三季度市区总成交面积为83万平方米，装修房市场占有率达到26%。这意味着漳州每卖出4套房子，就有1套是装修房。

行业人士表示，由于官方数据一直没有公开，这一数据尚有疑问之处，不过装修房市场占有率提高已经是不争的事实。凭借大盘的地段性优势——占据新老城区的中心位置，产品的综合性价比优势——相比中心区毛坯房的差价在1000~2000元平方米，装修房有理由成为楼市的翘楚。

今年4月份，“漳八条”在第六条鼓励开发绿色建筑当中，明确指出鼓励开发建设、购买精装修商品住房，精装修部分各级政府给予奖励。对于装修房的政策鼓励，也是促使开发商看好装修房市场前景的一大原因之一。

随着众多大牌房企的进驻，漳州的装修房市场的“蛋糕”还将进一步做大。今后1~2年时间内，碧湖板块高端装修房将相继面市，恒大、特房等实力房企加入竞争，装修房市场占有率还将进一步提升，市场细分也将更为显著。