N海都记者 盛凌云

今年各项利好的出台、发酵，令功能齐全、空间舒适的刚改户型，成为市场上最炙手可热的产品。其中，既可以实现回归三代同堂、共享天伦之乐的传统家庭生活，又能够尽享静谧私人空间、有着超高空间使用率的复式楼，再次回归置业者视线，备受推崇。而借着这波走势，市场再次兴起了新一轮的复式供应热潮，成为开发商抢滩中高端客群的“利器”。

房企热推

再掀复式供应热潮

虽说前期多数房企有所保留，淡定观望，但步入银十下半场，为了抓住传统旺季的尾巴，冲刺一番，还是有不少房企摩拳擦掌，预备推出新品。而之前一些依靠刚需户型热销，或是主推高端别墅的楼盘，则在这一阶段改变了策略，推出介于这两款房型之间的讨巧产品——“复式”，加入到中高端改善客群的争夺战中来。

10月11日，建发碧湖壹号高层样板房公开，并同时启动高层公寓团购活动。而这一备受市场瞩目的高端楼盘，在此次团购活动中，涉及即将推出的新品，就有110㎡左右复式楼的身影。

无独有偶，9月底漳州万科经典120㎡左右“神复式”样板房全面升级，并启动预约。打破以往120㎡以下多三房的传统格局，得房率高，在实现5房功能的同时，客厅还能做到5.4米超大面宽，兼顾了空间的舒适度。

永年公园美学117㎡复式，为6米挑高，布局南北通透，上下均有宽敞景观阳台设计，并且为准现房产品。

另外，一直保持着较稳定销量的天利仁和，目前在售户型中虽没有复式楼，但据该楼盘企划部工作人员陈小姐透露，项目已开始着手复式楼产品的设计，预计不久后即将推出，与消费者见面。

投其所好

瞄准改善需求

一般来说，复式住宅设计都是楼下用于会客、烹饪、就餐，楼上供主人休息、阅读。动静分离，面积适中，买一层住两层，得房率高等独特优势，让复式楼在置业者的心中一直有着不错的印象。

不过，在如今存量依然较大的市场中，此番复式产品的推量增加，并非偶然。有业内人士认为，此举一来是楼盘借热销产品拉动销售的手段，二来也是迎接改善潮入市，开抢中高客群的预热。

以漳州万科城为例，早在去年的复式洋楼首推中，项目复式产品的强大号召力，就显露无遗。不仅秒杀了区域内其他大户型产品，在短时间内销售一空后，后续咨询、购买意向强烈的消费者依旧不断。高人气热销产品的加推，也成为项目在年底完成冲量任务、保证利润的有力法宝之一。

漳州万科城销售经理邱先生表示，万科城无论是地处老城区的区位优势，还是品牌精装和物业服务，都令产品在市场上具有较高的竞争优势，复式楼140万~150万左右的总价，吸引到的多是具有一定经济实力的中年改善型群体。而根据品牌高端社区的规划和定位，这类大户型产品，在后期推出的比例，仍将继续增加。前期销售出的产品，就将成为有利的口碑积累，助推后续走量。

而在产品同质化严重、库存压力高企的东部，复式楼产品也较普通产品，有着更高的吸引力。永年公园美学销售人员代先生认为，目前东部主打刚需牌，但激烈的价格战竞争，也让刚需客群观望情绪滋长。反而是能拉开档次的差异化产品，容易让人眼前一亮。“在近期购买复式楼的客户中，就不乏此前已拥有多套住房的高端客户。”代先生说。

目前正抓紧复式楼产品开发设计的天利仁和，同样是以丰富的产品类型，来吸引更多中高客群的关注。天利仁和企划部相关工作人员陈小姐表示，无论是适合刚需的套房，还是适合高端客户的超大平层产品，目前项目均有在售。刚需套房虽然走量快，但是依然有消费者，希望追求更宽敞舒适的居住感。超大平层，虽然可以实现对空间的各种需求，但高总价也令不少消费者望而却步。因此，项目研发复式产品，既是应市场需求，高于普通套房的总价，也可以开拓更多的中高端客户。

同样是复式

挑选却大有讲究

可利用面积高，满足多样功能分区，实现动静完全分离……种种优势对置业者而言的确极具吸引力。不过复式产品纵然有千百样好，也依然存在着不足之处，业内人士提醒消费者，购买时还是要多加留意，按自身需求选择。

首先，复式楼最大的“硬伤”，就是不同于跃层房屋，实际上并不具备完整的两层空间。虽然层高较普通住宅更高，可供业主掏出夹层，设计成书房、卧房，提高空间使用率。层高也多作为开发商的宣传亮点，但消费者应该注意到的是，层高与室内净高，还是有差距的。因为分割后，上下两层间的隔板具有一定的厚度，扣除隔板厚度，楼房净高自然会减少。

因此，购买前消费者应对分割后的楼层净高，做一个估算，看分割后的层高是否会太低不好利用，或是因层高低引起居住不适，导致采光差等问题。

如果房屋位于顶层，项目外观设计成坡屋顶，购房时还要了解清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头现象的发生。

另外，复式产品上下两层间，还需要留出一个楼梯位，这也使得复式在得房率方面打了一定的折扣。因此在选择复式产品时，要综合考虑房屋立面设计是否合理，在不破坏整体空间完整性的同时，楼梯下部空间是否能尽量少挤占主要空间。在提高空间使用率的同时，也降低复杂的装修改造所带来的费用。