N海都记者 郑薇 兰京 文/图

15日，本报报道了一读者质疑厦门火车站广场旁海峡国际·天璟联合买主炒店铺，而开发商回应称近期某些中介机构散布的“预交定金可直接锁定房源”是谣言，并已进行声明（详见本报10月15日XZA14版）。

该报道一出，引发读者热议。有读者王先生向海都记者爆料称，该楼盘的开发商已被列为国家失信被执行人名单，也就是“老赖”，而该楼盘此前有烂尾前科，担心其资金链有问题。

那么，开发商被列为全国失信被执行人名单，对其开发及贷款等到底会有什么影响？是不是如读者所担心的，这会对其资金链造成影响，会加大购房风险？对此，记者采访了法院、律师、房地产业内人士及开发商相关负责人等，对此问题进行一番探讨。

[记者调查]

该房企曾有烂尾“前科”

据海都记者了解，该楼盘的开发商是建明(厦门)房地产有限公司，该楼盘所在地块为建明（厦门）房地产有限公司1997年拿的地，规划建设鹭城广场，然而项目刚刚完成地下室建设，就受东南亚金融危机影响，工程在桩基刚刚完成一半就被迫停止施工。此后，又因开发权问题发生纠纷，导致项目停工，成为厦门繁华地段引人瞩目的烂尾坑。2013年，土地重新解封，2014年开工建设。

而记者在最高人民法院网查询到，“建明(厦门)房地产有限公司”确实已被列入全国失信被执行人名单，立案时间为2014年12月1日，且到目前为止被执行人的义务全部未履行。按照最高人民法院的相关规定，可以对失信被执行人实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款。

19日上午，记者来到执行法院厦门市中级人民法院进行查询，目前该失信被执行人的状态仍处于“已发布”，即仍在失信被执行人名单库中。相关工作人员告诉记者，只有等结案了，该失信被执行人才会从失信名单库中被删除，整个案件也将被屏蔽，内网将显示“已屏蔽”。该工作人员称，该失信被执行人一直处于执行状态，如果其相关银行账户上有钱就会被划走，有房产就可以进行拍卖。

[专家解惑]

Q1：房企被列失信黑名单，还能正常贷款吗？

福建重宇合众律师事务所郭丰律师：开发商被列入失信被执行人，很可能意味着开发商名下没有可供执行的房产或者存款，没有履行能力，那么业主将购房款交给开发商，该笔款项有可能会被法院直接划转用于执行前面的债务，从而间接影响后续的房产建设，甚至影响到如期交房。

福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：企业被列为失信被执行人并不导致其在法律上被剥夺开发或贷款资格，但是会被纳入银行征信系统，进而影响到该企业的信用记录和银行方面的授信审核。如果该开发商能够提供银行方面认可的担保措施，也是有可能贷到款的。同时，如果该开发商能够通过其他渠道取得足够的开发资金，也有可能完成全部的开发工作。

Q2：这会影响开发商取得预售证吗？

海峡国际·天璟营销总监蔡真真：消费者完全不用担心这个资金链的问题。只要拿到预售证，就证明你所有的手续都是完整的。预售也是有监管账户的。对于所谓失信名单，我们不做具体解释。至于银行信用贷款问题，目前，海峡国际天憬楼盘项目已经和七家银行签了贷款协议，而且，建行作为主贷款银行已经通过了房管局的手续。我们能贷款才敢卖这个房子，不能贷款也不敢卖。

厦门市国土资源与房产管理局建设用地监督管理处处长胡振瑞：只要开发商遵守土地开发的规则和合同就可以，只要预售证标准达到了，预售证自然就可以办。所有预售款都会被监控。

Q3：那么，购房者会有风险吗？有什么需要注意的？

福建天衡联合律师事务所合伙人郭熠律师：当然，我们仍然建议在与失信被执行人发生交易时要格外注意，因为毕竟交易对手是有信用污点的，同时也有潜在的债务风险。

房地产业内人士：一旦政府收紧银根，购房风险就会加大，提醒购房者，在该项目取得预售证前，在下定金方面要小心谨慎些。

□相关链接

什么是失信被执行人名单？

国内欠人钱财却赖着拒不履行法院生效判决的债务人(俗称“老赖”)广泛存在，这已经成为了当今经济社会的一种痼疾，严重影响着社会的和谐稳定。为了有效治理“老赖”现象，最高人民法院先后于2013年7月、11月和2014年1月三次召开新闻发布会，集中对失信被执行人名单信息的公开等情况进行通报，建立了网上的“老赖”黑名单系统。社会各界人士点击“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”，输入姓名就可以查询失信被执行人名单信息。