N海都记者 盛凌云

备受厦漳市民瞩目的厦漳泉城际轨道R3线（即漳州—港尾—厦门城际铁路）正式获批，破除交通壁垒，开启50分钟厦漳“同城化”生活圈的可能渐行渐近，漳州港区域楼市，再次被推上风口浪尖，引发厦漳两地置业客群，以及龙岩、三明、宁德、温州等地区投资客的高度关注。

三大片区热推新品

目前，漳州开发区在售楼盘分为三个片区。目前漳州港房源均价约在在7000~8000之间，不过三个片区之间的卖点又有所差异。

开发区一区生活文教片区，是生活配套比较完善的区域，和信山语海、海湾新城、招商花园城等楼盘位于这一片区，由于最早开发成熟起来的楼盘相对集中，这一片区也是生活配套最为便利的片区。

而作为正在开发的开发区二期，是最具发展潜力的一个片区。紧邻招商大道，依山面海，以招商卡达凯斯、君悦黄金海岸为代表，位于厦漳海底隧道出入口，与双鱼岛隔海相望。距离R3线入口较近，且坐拥双鱼岛、黄金海岸等可依山傍海景观的楼盘，单价甚至破万。

“上周末本来是我轮休，但来看房的客流量激增，所以临时又被叫回来加班。”君悦黄金海岸销售人员吴小姐告诉记者，由于地段优势，这一片区的投资属性较强，不久前楼盘新推的项目，数字不够讨巧的14、18层房源几乎无人问津，现在也成为客户争抢的“香饽饽”。

具备后发优势的开发区三区，毗邻厦大附中片区，和信水云天、永鸿厦门湾1号，永鸿厦门湾南岸，融信半山云顶等楼盘，沿校区周边而建，由于新盘罗列，这一片区的价位多在5500元/㎡~7000元/㎡之间。

而从去年起，漳州港开始在全省率先推出15年免费教育，只要具备漳州开发区户籍、符合计划生育政策的青少年儿童，均能享受从幼儿园到高中阶段的15年免费教育。厦大附属中学、厦门大学附属实验小学、南太武实验小学、厦门大学附属中学等优质教学资源，也撬动了一拨周边乡镇，投资孩子教育的置业需求。

永鸿厦门湾1号企划部相关工作人员陈小姐表示，毕竟比起厦门或是漳州市区动辄破万，且一房难求的学区房，漳州港房源的价格还是比较实惠，选择的空间也大，再加上政策引导，对周边乡镇居民还是有较大吸引力。

高性价比中小户型热销

“现在如果在厦门上班，却住在漳州港，肯定是不方便的，此时买房就是要锁定目前价格。等到R3线通车后，自住也方便，想脱手既容易也能卖个好价钱。”和信水云天项目经理吴小姐表示，自住、投资需求兼有的置业者占大多数，性价比高的中小户型，自然成为市场上热推、热销的抢手户型。

以和信水云天为例，项目挑空6米，能够拓展15~21㎡实际使用面积的87~125㎡复式户型，是目前的主打产品，均价在6500元/㎡左右。60~80余万的总价，就能享受到4房2厅，动静分明的格局，颇受刚需自住客的青睐。

君悦黄金海岸对比周边项目，虽然均价相对较高，多在9000元/㎡上下，但89㎡总价在90万左右的户型，可再赠送13㎡空间扩房，阳台、卫生间面积赠送一半，实际使用面积接近120㎡，自住性价比高。再加上项目位于R3线入口，前有双鱼岛，后有主题公园，投资价值凸显，因此也很受投资客欢迎。

同样毗邻黄金海岸线，主打景光牌的招商卡达凯斯，同样多元需求并重，既有适合投资的85㎡两房，也有适合改善休闲的150㎡四房及小洋房产品，目前项目均价在9000元/㎡上下。

而面对海岸沿线鳞次栉比的在售项目，消费者又该如何根据需求选房？有业内人士建议，如果想要享受成熟的生活配套，可以依托厦大校区资源，在其周边选房。而如果追求观海傍山的景观，可沿海岸线附近挑选。

漳州户籍买房政策更宽松

交通方面的利好，除了令将漳州港视作大后方，期待漳州港成为继海沧、翔安后，又一个获益交通，催生价值的传统厦门客群量大增外。开发商也借着这股热潮，积极叠加政策红利与民生优势，将潜在客群扩散到更多区域。

对于漳州港周边，如浮宫、白水等地，拥有漳州户籍的购房者，在购房贷款政策方面享受的金融信贷门槛更低。如果采用商业贷款，首套（名下无房产者、无贷款记录）首付最低25%，二套最低（名下无贷款记录）首付可做到40%。

相较而言，厦门户籍购房者的门槛要高一些，目前商贷首套首付30%，二套首付需要60%。显然，漳州户籍的购房者可以享受更为宽松的购房政策。

除此之外，如果是用公积金买房，漳州户籍购房者可以享受首次使用公积金贷款首付20%的政策，还清贷款后再次使用公积金最低也可以享受首付30%的政策。

另外，双鱼岛、南炮台、加走湖、南太武山等景点的建设推进，也将客群逐步扩散到省内其他城市，如三明、龙岩、泉州、福州。甚至有部分温州、黑龙江等省外投资客，开始涉足，因看中漳州港的人居环境和升值空间，为长期投资或休闲养老而购房。“虽然相比厦漳客户，外省客群还比较少，但是R3线的利好放出后，近期外省投资客有所增加。而随着当地旅游、养老的地产的投资、开发，这类客户或许也会在未来成为生力军。”招商卡达凯斯销售人员表示。