N海都记者 朱远娥 文/图

“银十”楼市只剩下最后一周，在“金九”成色不足的背景下，转战“银十”的楼盘成交行情也显疲软。据不完全统计，原本计划有10余盘2000多套房源将漉战“金九银十”，不过10月的推盘行情相比9月更为平淡。

漳州市住建局预售数据显示，截至10月23日，10月份仅4盘获批预售，其中住宅507套，车位1393套。相比较9月份的2000多套，预售量大幅锐减。从整体市场来看，“银十”房企开盘积极性不高，大部分楼盘以续销为主，大盘营销动向也少有动作，整体市场信心略显不足。

90~150㎡ 成市场主力户型

步入“银十”中下旬，市场仍未见明显起色。原本计划“银十”登场的楼盘并未如预期进场，仅建发碧湖壹号推出新品团购预约，原本计划开售的漳州万科城，夏商书香名苑、瑞景城、福晟钱隆樽品、永年公园美学等楼盘均没有大动作。

相比较9月底的一波营销热潮，国庆、中秋“双节”过后，楼市营销战线有所收缩，营销活动也跟随减少。近期，仅有建发碧湖壹号、永年公园美学等楼盘推出暖场活动。

首套房首付比例最低降至25%，公积金异地贷款购房两个组合拳政策的出台，提升了楼市购房者信心，但由于落地细则尚未出台，加剧了购房者的观望心态。行业人士普遍表示，政策的阶段性观望成为影响楼市观望的一大原因之一。

从银十楼盘供应的情况来看，市场在售的房源以库存为主，除了建发碧湖壹号，其他均为老盘项目，户型从88㎡小三房，99~138㎡三房至四房，购房者选择空间较大。从整体来看，漳州“银十”市场仍主打刚需型产品。建发碧湖壹号、漳州万科城、国贸润园、一品江山沁园等楼盘主推90~150㎡的户型，成为市场上的主力户型。

冲量优惠提前开启

距离年底只剩两个多月，第四季度的成交行情将为今年画上句点。有鉴于前三季度的成交不温不火，最后两个月的冲量战已经提前开启。近期，开发商促销力度再度升级，用存抵、低首付、低折扣等营销手段来促进市场成交。

其中，中骏蓝湾香郡首付低至1.1万元起；天利仁和老带新老带新回馈；存3000抵2万等存抵优惠开始轮番上场，个别楼盘还推出了低至9折的购房优惠，年底以价换量热潮已经掀开了大幕。

目前，市场进行集中促销的各大板块，以东部、蓝田、金峰、城北在售楼盘居首，其中，东部水仙大街在售楼盘一品江山、中骏蓝湾香郡等楼盘在售价格维持在5000~6000元左右，国贸润园、港城御龙湾在售价格6000~7000元；蓝田板块在售项目普遍在4000~5000左右，城北、金峰在售项目也普遍在5000~6000元左右。

中心城区在售楼盘漳州万科城、天利仁和、建发碧湖壹号等楼盘，也相继推出了团购、老带新等优惠政策。新盘建发碧湖壹号的高层产品，户型为96㎡创新2+1房及129㎡经典三房，目前启动存2万抵5万元团购活动；天利仁和高层房源续销，推出了老带新赠送千元物业券的回馈活动。

天利仁和

主打140~240㎡老带新获千元物业券

天利仁和·利泽苑5栋高层住宅公开发售，目前在售的户型以13#、14#和17#楼的140~240㎡为主，主要位于中高层，均价约9600元/㎡。为感谢业主朋友一直以来的支持，天利仁和特推出“老带新”感恩回馈活动。即日起，凡老业主推荐新客户首次到访并成功认购，可获得1000元物业管理费抵用券。此外，和风苑32~35#楼即将登场，80~140㎡多样化户型满足不同置业需求。

国贸润园

92~152㎡美宅热销中 均价6200元/㎡

国贸润园新品升级，21#、37#楼火热销售中。其中，37#楼户型涵盖103~118㎡三房，两梯四户；21#楼户型涵盖92~152㎡三房至四房，两梯三户，均价约为6200元/㎡，VIP预存5000可享专属优惠。漳州国贸润园位于漳华路与龙江路交会处，50万㎡全品质大城，拥有约10万㎡园林、3600㎡泳池休闲区、羽毛球场、休闲广场、幼儿园等自带设施。

中信凤凰郡

16#楼存3000抵2万 拟10月25日开盘

中信凤凰郡16#楼新品正火热预约中，户型涵盖86~130㎡南北通透美宅，目前预约存3000元可抵2万，再送万元购房优惠券，同时首付两万买三房，首付也可分期，预计10月25日开盘。

正得格林兰庭

20#楼火热预约中 存1万可抵3万

正得格林兰庭加推20#楼，户型涵盖86~140㎡全，现预约可享存1万抵3万元的购房优惠，并拟于近月开盘。此外，项目二期还有部分准现房部分房源在售，其中购买小面积86~88㎡小三房，存1万可抵3万，还可享9.8折优惠；购买大户型房源可享存1万抵5万元的优惠，整体均价约6100元/㎡，起价5300元/㎡。项目江景小洋房同步发售中，均价在1.1万~1.2万元/㎡左右。

融信未来城

39~90㎡临街旺铺即将发售

融信未来城约39~90㎡一线临街旺铺在万众瞩目中即将公开发售，目前火爆预约中，户户独立产权。项目盘踞漳州东部核心区，5分钟直抵沃尔玛、明发商业广场两大商圈。厦漳泉城际铁路已获批，规划中的轨道从项目北部经过，是轻轨入漳首站，未来商铺升值潜力无限。

宏景花园

实景现房4888元/㎡起

老带新持续进行

宏景花园目前仅剩数十套现房在售，户型涵盖78㎡两房、81㎡两房改三房、128㎡三房改四房，以及部分90~108㎡三房等，主要集中在2#、3#楼，均价约5300元/㎡，预计将于今年年底完成交房。目前项目限时起价4888元/㎡的活动仍持续进行中，为回馈新老客户对宏景花园的支持，近期项目老带新活动再次升级，老业主推荐新客户成功认购的，最高可获5000元佣金。

永年公园美学

5#楼火热认筹中

购房享9折优惠

永年公园美学二期5#楼火热认购中，户型主打117㎡楼中楼和145㎡奢华四房，均价7800元/㎡；此外，项目6~7#楼还有少量房源在售，户型涵盖82㎡~145㎡两房至四房，当前认购即可享受9折优惠。

据了解，项目二期30~60㎡黄金商铺目前也火爆预约中。备受关注的台湾文创美食趣游商业街自从公开以来就受到极大的市场关注，每次活动都引得众多客户争相前往，如今旺铺即将公开发售，投资潜力备受关注。